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2010年08月09日

實戰理論:解究超人對樓市看法 - 沈振盈

上周長和系公佈業績,照例在記者會上必定會問及超人李嘉誠先生對樓市看法。
一直以來,李超人在公開場合對投資市場的評論,都採取含蓄的態度,此點筆者極為欣賞,因為言論的本身會對散戶構成一定影響,特別是經過傳媒的渲染後,很多時反會造成誤導。
正如「四叔」在2007年露出來的持股倉單,已足以令大部份無知的散戶瞓身買貨,罔顧風險,實有「我雖不殺伯仁」之慨!
今次被問及對樓市的看法,李超人一貫的作風不會直接講升跌,但卻對於置業人士有一定的策略忠告。

5成按揭才安全?

半年前他說買樓自住無妨,但不要左借右借,背後的睇法還是正面。只要你不是勉力借錢,及不是炒賣,純為自住,則仍可買樓。但今年的看法卻大有不同,而且反映出其對樓市的看法已到了頗嚴峻的地步。他建議大家不要做8、9成按揭,若是自住而捱得起,也要有5、6成首期才可考慮買來自住。為甚麼不要做8、9成按揭?即是說樓市隨時有下跌一、兩成的風險。為甚麼要有5、6成首期才安全?
大家試想想,若然供樓供得起,一路將供款當作交租,有啥風險?唯一風險自然來自樓價下跌而令到樓按變成負資產。一直用的7成按揭也不安全,要做5成才安全,不言而喻,李超人看樓市最壞情況會跌多少?自己想想吧!以上的推算純粹是筆者以個人的邏輯判斷,加上心理學的經驗去揣測超人心意。若然大家同意筆者的推斷,便應該知道怎樣去做。
回說大市,恒指繼續逼上高位,已屆擴散三角形的頂部附近。
美國聯儲局本周議息,理論上仍現會在高位徘徊多三數天。淡倉上周已經止蝕,本周再作觀察,等議息後才作部署。
沈振盈
證監會持牌人士

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