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2010年08月09日

九龍站上蓋 呎價1.4萬
漾日居複式書香伴園海

港鐵九龍站上蓋首個落成住宅項目漾日居,樓齡屆10年,屬該處最平價住宅,分層呎價9700餘元有交易,複式呎價1.36萬元起,後者供應量約80個,盤源遠多於附近屋苑,對於愛好特色大戶者有不少選擇。

漾日居有6幢,複式大宅分佈第5座中高層以及其他各座高層,除了兩個面積為1768方呎外,其餘皆逾2000方呎。介紹屬後者,面積2068方呎,全屋間隔四正,較同類複式以多角形設計,內櫳工整易佈局,毋須為家具擺位傷腦筋,加上飯廳有餘位,加設趟門,闢一隅作工作間,變成第4間房,為空間增值。

闢工作間 變身四房戶

大門設於下層,經玄關抵長形客飯廳,以客廳較寬敞,輕鬆容下電視地櫃、茶几及兩組雙座位梳化,角落放電子琴,靠邊廚房拆牆建吧枱,開放式設計既擴展視覺闊度,亦作閒坐小區,可招呼三兩知己聊天共聚。
直入飯廳呈窄長形,由於頗深長,屋主於盡頭劃出工作間,建層架及放書枱,方便處理文件雜務。工作間外附設玻璃趟門,需要時可關上,靜心工作閱讀,平日打開與飯廳相連,地方運用隨意夠靈活。

上層有少許改動,原則3房中,兩間細房改入口,並拆去中間部份間隔牆貫通,變身為衣帽間走廊,更衣時拉上兩端布簾分隔,十分周到。兩間細房分別做兒童房及書房。超巨型的套房則劃分3部份,包括寢區、衣帽間及套廁,寬大鬆動,套廁附雙洗手盆、企浴缸及獨立坐廁小區。

位處單邊 開揚兼清靜

廳房重本裝修,建特色假天花燈槽及入牆家具,廚房新造廚櫃及配備高級電器。浴室屬原裝,保養得宜,套廁選用大量雲石材料,感覺華貴。
漾日居各座大致呈U字形排列,介紹的單位屬1座單邊,外望九龍站上蓋休憩園地,與前方天璽距離較遠及看到少海,比屋苑內園樓景開揚,觀感亦比向外圍望地盤佳及較清靜。單位開價3000萬元,只較最廉價複式放盤高100萬元,屬第二平盤,但間隔及景觀更勝一籌,具競爭力。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Chimmy(AModel)

介紹單位

間隔:4房(1套連衣帽間)2廳;另2貯物房及工人套房
實用率:79%(不設窗台)
呎價:14507元
備註:連車位
租值:6.8萬元
回報率:2.7厘
資料來源:領匯地產
電郵:mailto:kowloonstation@lpa.hk

漾日居主要資料

地址:尖沙嘴柯士甸道西1號
座數:6座
住宅樓層:46層(實際34至37層)
每層伙數:6至7伙
單位總數:1288個
建築面積:833至1563方呎;複式1768至2590方呎
實用率:77至83%(不計窗台)
間隔:2至4房
落成:2000年
發展商:永泰亞洲牽頭財團
管理公司:MTR物業管理
管理月費:每呎1.9元;第5座每呎約2.5元
設施:停車場及會所
備註:部份座別由20樓起已設有複式
校網:小學31網;中學油尖旺區

起居配套:享雙線鐵路商場名店多

九龍站享雙線鐵路優勢,其中機場快線更提供預辦登機服務,另一東涌線快速直達中環香港站,故上蓋屋苑吸引經常公幹,或金融專才入住。此外,基座還有多線巴士及小巴穿梭九龍各區,並設過境巴士往返深圳機場,亦可沿行人天橋往柯士甸站,搭乘西鐵線。
九龍站商場圓方名店林立,滙聚各大品牌手袋、時裝、配飾及珠寶店,另有特色食府、溜冰場及戲院等,集消閒娛樂於一身。九龍站旁入閘處附近,有便利店及連鎖快餐廳,提供較簡單又便宜的購物飲食選擇。

屋苑市況:分層960萬入場

領匯地產高級客戶經理宋良安表示,漾日居80餘個複式戶中,第5座佔近一半,由於此座設獨立會所,加上原身屬服務式住宅,至05年底才拆售,業主購入價較高,故放盤叫價最貴,入場費4000萬元,每方呎逾1.56萬元。

第5座設獨立會所

他說,屋苑複式放盤近20個,第5座佔10個,最平叫價2900萬元起,呎價逾1.35萬元;介紹單位屬優質戶,呎價14507元,屬合理市價。同類成交追溯至3月,7座1個面積2500方呎複式,單邊向九龍站上蓋休憩區,以3500萬元易手,呎價1.4萬元。
漾日居分層放盤有230餘個,當中一個面積983方呎,間隔三房連套房,叫價960萬元,呎價9766元,屬換樓客進駐之選。
至於銀碼最平的雙套房戶,面積833方呎,連租約叫價900萬元,呎價10804元。
宋良安補充,漾日居7月有10宗成交,與6月相若,造價平穩,呎價8900餘至1.1萬餘元。

同區情報:擎天半島複式少

九龍站上蓋另有4組屋苑,擎天半島樓齡8年,由5幢組成,樓價之低僅次於漾日居,但複式戶只有兩個,分佈1座頂層C及D室,面積2715方呎,現時無放盤。分層四房單位供應罕有,集中臨海1座,面積1600至1800餘方呎,當中1個高層B室,1667方呎,連租約叫價2900萬元,呎價逾1.7萬元。同座高層C室,1814方呎,7月成交價2900萬元,呎價近1.6萬元。
前臨維港全海景的君臨天下,樓齡7年,雖設少量逾2100方呎複式,惟現時以分層放盤為主,面積逾1000方呎,最平園樓景放盤1380萬元,呎價逾1.3萬元;海景因前方地皮發展有變數,高低樓層叫價參差,呎價逾1.6萬至2.2萬元。

天璽3層複式擁6房

凱旋門樓齡5年,特色放盤罕有,現有1個2517方呎原則相連戶,索價9500萬元,呎價逾3.77萬元,叫價進取;一般海景單位放盤呎價逾2萬元。觀星閣高層F室,562方呎,園樓景,7月以885萬元成交,呎價逾1.57萬元。
另一組新近入伙的天璽,設兩個3層複式,面積4060方呎,間隔六房,附私家泳池及空中花園,發展商意向呎價逾7萬元。

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