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2010年08月09日

買家停追價 二手交投急跌21%
成交回落樓市降溫

黃埔花園過去兩日僅錄得3宗成交。

【本報訊】樓市爆升多月後,終要回氣。8月首個周末,二手樓市成交量開始放緩,十大屋苑僅71宗買賣,按周減21%,跌至兩個月低位。樓價居高不下,用家或炒家紛紛轉投連租約盤、高齡舊樓甚或凶宅等另類貨,樓市已有作出調整的需要。記者:朱連峰

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百億地王接連誕生,進一步推高樓市,破97的癲價成交湧現,令人憂慮樓市過熱,甚至「見泡」,日前更有銀行直認現時樓市有點脫離現實,有按揭申請個案更出現估價不足問題。樓市響起警號,部份買家已不敢再在現時風高浪急情況下入市,令熾熱的樓市有稍為冷卻迹象。
中原地產統計的十大屋苑,過去周六及日只錄得71宗成交,較前周90宗,減少21%,跌至兩個月低位。東南九龍兩大屋苑,觀塘麗港城及紅磡黃埔花園,前周單是麗港城已有10宗成交,但本周兩屋苑加起來的成交量,也只是5宗,一周跌近70%。港島龍頭屋苑也不能倖免,鰂魚涌太古城及康怡花園,過去兩日分別只有7及3宗買賣,跌逾25%。

地產經紀:咁升法好快爆

中原地產分區營業經理張光耀稱,太古城已連續兩個月錄得過百宗成交,直言「咁升法好快爆」,加上市場消化不少購買力,成交量回落是正常。價錢稍為平的低層單位,仍受追捧,銀栢閣低層C室,983方呎,用家以727萬元承接,呎價7396元。
至於長期熱炒的細價屋苑沙田第一城,連租約盤及摩貨放盤急升,加上業主態度強硬,甚至持續反價,市況亦開始出現變化。世紀21奇豐分行經理吳元利表示,不少買家已開始停止追價,要「睇定少少」,令屋苑市況罕有地稍為降溫,炒家也積極出貨。市場指,有炒家上月斥逾1500萬元掃入屋苑的8伙,現全數加價兩成放售,但由於開價較市價高15%,暫未見成交。
中原地產董事總經理陳永傑表示,樓市連升多月,是時候回氣,料成交量會先作整固。但由於樓市基本因素不變,如利息超低,樓價很難向下,但相信短期內升幅會放慢。

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南灣撐起一手市場

一手樓市方面,主要以不斷加推新貨的鴨脷洲南灣為主,過去周六及日一手市場錄得87宗成交,南灣佔66宗;其次是大角嘴帝峯.皇殿,有9宗,有買家斥逾951萬元掃入兩個開放式細戶。新地(016)代理執行董事雷霆表示,南灣銷情旺,推出的66伙已沽清,累售逾500伙,套現125億元,內地客佔三成。南灣昨加推81伙,平均呎價13478元,當中山景單位較上批提價約5%,另加推1伙8座連平台特色戶,1278方呎,定價2428.2萬元,呎價1.9萬元。

短炒賺5%
凶宅1個月兩易手

平價盤買少見少,凶宅頓成搶手貨,甚至出現炒賣。屯門市廣場一個曾發生兩次自殺案的凶宅,成功於1個月內短炒獲利,樓價上升半成。

較市價低38%

屯門市廣場2座中層D室,432方呎,剛以106.3萬元賤價售出,呎價僅2461元,較市價170萬元平37.5%。原業主上月7日以101萬元購入,持貨1個月,賬面獲利5.3萬元,扣除經紀佣金等開支,賺至少2萬元。有指新買家為區內地產代理,購入炒賣。該凶宅上月曾推出拍賣,開價90萬元,即使有客出價105萬元,但仍未達業主底價,最終收回。
業界表示,上址曾被揭發雙料自殺命案。02年7月,有租客在屋內吊頸自殺身亡。其後業主受到單位淪為凶宅及失業雙重打擊,06年在單位內燒炭自殺。雖然單位淪為凶宅,但由於售價大幅低於市價,過去3年內已4度易手。
另外,鰂魚涌康怡花園D座由於曾有單位發生恐怖烹夫案,售價比其他座數平,近期接連錄得成交,昨再多1宗。利嘉閣地產高級經理施遠洋表示,該座低層13室,752方呎,剛以418萬元售出,呎價5559元,低市價逾一成。

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