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2010年08月09日

港島供應缺
全幢舊樓併購活躍

西半山加冕臺1及2號

樓價不斷上揚,尤其港島區升幅更跑贏大市。由於港島土地供應有限,具重建價值或概念的舊樓物業頓成財團收購目標,舊樓集中地之一的中西區,近3個月頻有全幢舊樓易手或被併購,涉資約9.3億元。

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發展商吸土儲 出價進取

港島住宅地皮供應少,所以區內每有新盤推出,就算呎價越賣越貴,亦不乏捧場客。發展商或財團為吸納土地儲備,俱積極向舊樓業主提出收購,由於市道好,財團出價進取,因此不斷有成交湧現。如永泰地產(369)斥3.74億元,入市西半山加冕臺住宅地皮,打算興建提供50至60伙的單幢樓。
除向獨立業主收購物業外,亦有財團向個別小業主出價收購,集合業權。上環德輔道西43及45號兩幢舊樓,便獲服務式住宅營運商以1.29億元集合所有業權,擬重建。西營盤第二街116及118號全部業權亦由一家財團統一,合共1.11億元。至於早前集合逾95%業權出售的西環南里4至14號,亦成功以2.23億元售出。
鑑於市場有多宗全幢易手的成功例子,區內不乏業主將物業放售。西環吉席街16至18號兩幢舊樓,總共7560方呎,上月底起推出放售,叫價8000萬元,推出市場後,隨即接獲洽購,並傳經已易手,惟業主表示物業尚未售出。由於吉席街8至20號年初已獲批准重建一幢45層商住樓,總樓面達12.4萬方呎,故上址具重建價值。另外,西環皇后大道西604號全幢,業主放售意向價約3200萬元。

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