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2010年08月09日

投資者追落後 居屋舖罕現摩貨
愛蝶灣一個月賺兩成

愛蝶灣地舖摩出,投資者持貨僅一個月獲利200萬元。程俊華攝

【本報訊】樓市火熱,私樓價格急升,連帶居屋亦大有捧場客,這情況同樣在商舖市場出現,核心區商舖屢創高價成交,令交投量及租金回報向來平穩的居屋地舖,亦開始吸引投資者追捧,成交轉旺。大角嘴富榮花園及筲箕灣愛蝶灣兩個市區居屋,近兩個月舖位買賣增加,甚至錄得摩貨成交,舖位市場追落後現象日益明顯。
記者:程俊華

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市場人士表示,居屋地舖以大眾化消費主導,鮮有成為地區人流焦點,租客缺乏大品牌,租值不會太高,過往較少獲投資者注視,多數由租客購入自用,或投資者長線收租。但隨着舖市升溫,核心區、甚至二線區的地舖亦被炒貴(見另文),回報下跌至約兩厘,投資者開始入市造價低水的居屋商舖。
綜合土地註冊處及地產代理資料,富榮花園本年至今有9宗舖位成交,其中5宗在近兩個月錄得,佔整體55.6%;成交價大部份1000萬元以下,租金回報普遍逾4厘,在現時舖市火熱下,可謂罕有,吸引投資者捧場。
由於投資者入市意欲高,該屋苑一些具質素租約的地舖,即使回報稍遜亦有投資者垂青。

富榮花園地舖 1300萬易手

富榮花園地下4號舖,面積490方呎,以1300萬元易手,舖位由7-ELEVEN承租,屬連鎖店鐵約的舖位,回報雖然只得3.5厘,亦獲買家追捧。
至於愛蝶灣今年以來同樣有9宗成交,其中3宗在近兩個月內錄得,但涉及同一批舖位,為地下46及47號舖,面積合共527方呎,6月以1000萬元售出;但投資者持貨僅一個月,即先後以590萬元摩出46號舖,以及610萬元摩出47號舖,共套現1200萬元,獲利200萬元,升值兩成。雖然上述舖位錄得摩貨成交,但最新回報仍達4厘以上。
中原地產研究部指出,上半年居屋商舖錄得107宗買賣登記,總值4.21億元,成績僅次於01年上半年錄得114宗及4.97億元。

近期商舖摩貨成交

新蒲崗崇齡街20至34A號地下7號舖 面積:1000方呎
成交價:880萬元 摩出價:1030萬元 獲利:150萬元 賺幅:17.0%

灣仔石水渠街15號地舖連閣樓 面積:2020方呎
成交價:2250萬元 摩出價:2588萬元 獲利:338萬元 賺幅:15.0%

柴灣道341至343號地下50號舖 面積:1248方呎
成交價:1800萬元 摩出價:2060萬元 獲利:260萬元 賺幅:14.4%

深水埗桂林街38H號地舖 面積:700方呎
成交價:1820萬元 摩出價:2050萬元 獲利:230萬元 賺幅:12.6%

旺角砵蘭街280號地下B舖連閣樓 面積:2434方呎
成交價:5620萬元 摩出價:5900萬元 獲利:280萬元 賺幅:5.0%

資料來源:地產代理

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