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2010年08月09日

敏妮Talk:見頂訊號 - 溫敏妮

日前睇地產論壇張一鳴個專欄,佢講睇報紙見到風之后李麗珊都斥千萬買樓投資,就覺得有啲擔心,唔係小覷風之后嘅投資眼光,只係因為李麗珊並唔係物業投資常客。的確,如果連並唔算活躍嘅投資者都逐漸浮現時,可能係一個另類啟示。

黃建業套股買樓

就好似股壇前輩成日講,股市跌後回升,猶有餘悸嘅散戶認為只係「迴光返照」,唔敢入市,到升近見頂先「確認」升勢,到時先追入。不過,同樣嚟自市場嘅啟示,敏妮仲留意到另一則新聞。就係美聯物業老闆黃建業近期又再「套股買樓」,用兩億幾銀,喺大埔買舖。
睇番啲舊剪報,黃老闆喺07年10月時,就配售自己持有嘅美聯股份,之後將啲錢用嚟買商舖。黃老闆係地產代理,對樓市應該好掌握,就算要為樓市造勢,都唔使自掏腰包,真金白銀買樓,佢家陣入市買物業,即係睇好樓價仲有得升!
睇番往績,07年嗰次佢套股賣樓時,股市差唔多見頂,08年積極放售喺07年買入嘅物業,賺到唔少兼贏埋眼光,根據中原城市領先指數,當時樓市仲係升緊,但到08年中樓市見頂回落,真係沽遲啲都由賺變蝕。除咗沽售股票、投資物業嘅時機睇得準,黃老闆減持物業嘅時機亦掌握得好耍家。
一個係非活躍投資者,一個係資深炒家,都喺呢個時候入市,唔同嘅係一個買豪宅,一個買舖,有心想買樓嘅跟唔跟追入呢?敏妮始終都係揀有往績嘅嚟跟,但唔係跟家陣高追,換另一個角度,既然資深炒家入市,當然會有沽出獲利嘅一刻,信佢眼光好,佢沽出時即係大市見頂時,到時睇定入市都唔遲。

溫敏妮
http://wanmanli.com/blogs/

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