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2010年08月31日

星輝豪庭樓齡輕 望龍翔道有噪音
九龍塘靚裝平盤

【九龍塘賣地入市系列 本周一至周五】九龍塘廣播道與今日拍賣的義德道地皮僅一街之隔,沿路遍佈各式新舊物業,撇除興建中的兩個住宅項目,已入伙物業中,以嘉皇臺及星輝豪庭樓齡較年輕,又以星輝豪庭價格較相宜,即使是優質豪裝盤,呎價低於1萬元已有交易,比較嘉皇臺每方呎1.2萬元入場呎價,星輝豪庭可謂這老牌高尚住宅區的平價新廈。
廣播道沿線大部份是數十年樓齡舊廈,普遍單位面積不足千方呎,而且配套設施欠奉,捧場客多屬老街坊或追求名校網的家長客。

呎價萬元有找 惟景觀欠開揚

原址為無線電視大廈的星輝豪庭,樓齡僅10年,雖然樓層不高,普遍單位景觀欠開揚,而緊貼龍翔道單位更有噪音問題,物業附設泳池及兒童遊樂設施,惟比較樓齡8年的摩天巨廈嘉皇臺,附設3萬方呎住客會所,中高層單位可盡覽九龍市貌以至維港遠海,星輝豪庭的質素明顯有所不及,是以樓價亦有反映。
星輝豪庭共建A及B座兩幢物業,住宅樓層最高僅17樓(實際15層),除地下一層5伙外,其餘每層6伙,由於屋苑距黃大仙居屋群較遠,感覺私隱度較高。單位面積由1405至1670方呎,大部份屬三房連套房加工人套房及士多房間隔,小部份單位不設士多房。單位皆擁有長廳,客廳不設窗台。

香港置業分行高級營業經理林怡恒稱,由於屋苑業主多屬用家,放盤甚少,目前放盤不足20個,最平叫價1080萬元,屬B座低層5室,1405方呎,連1個車位,但靠近龍翔道,每方呎7687元。最貴放盤叫價2300萬元,1578方呎,B座高層7室,連1個車位,可遠眺九龍市貌及部份維港,呎價超過1.4萬元。至於普遍放盤呎價徘徊8000餘至9000餘元。

10年3次裝修 內櫳漂亮新淨

今次介紹的B座低層2室,面積1522方呎,叫價1390萬元,呎價9133元,屬現時放盤中市價之選,最大賣點是有漂亮裝修。業主2000年買入自住至今10年,花了逾100萬元裝修,其間曾先後裝修三次,因此單位內櫳漂亮新淨,不少家具屬名牌。
單位大廳以深色家具為主,玄關位加建深啡色三角形貯物及鞋櫃,令長形客飯廳間隔更四正。大廳及走廊位鋪白色地磚,套房地下鋪啡色雲石,連廚房也鋪深綠雲石地磚,而大廳部份牆身更鋪澳洲砂石,相當講究。兩間細房鋪啡色竹地板,增加變化,一間用作書房,另一間則是小朋友睡房。

單位向東的客廳及向東北的套房,主要望龍翔道及獅子山公園的樹木,有車聲入戶情況,向下俯瞰會望見樓下單位的平台花園。向西南的另一間細房望屋苑小型兒童遊樂場,景觀稍遜。屋主2000年以671.5萬元一手買入單位,若成功以1390萬元放售,賬面賺718.5萬元,升值超過1倍。單位內家電可商議一併購入。
記者:陳阮素 攝影:黃耀興
模特兒:Ceci(StageModels)

優點

‧名校網平價年輕物業
‧廳房大小合理
‧車位充足

缺點

‧緊貼龍翔道有噪音
‧樓層矮景欠開揚
‧只有泳池無會所

間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及貯物房
呎價:9133元
租值:3.8萬元
回報率:3.3厘
資料來源:香港置業半山壹號分行

星輝豪庭主要資料

地址:九龍塘廣播道63號
座數:2座
住宅樓層:17層(實際15層)
每層伙數:5至6伙
單位總數:178個
建築面積:1405至1670方呎
實用率:78%
間隔:3房
落成:2000年
發展商:長實及和黃
管理公司:高衞
管理月費:每呎1.6元
設施:泳池、兒童遊樂場、停車場
校網:小學41網;中學九龍城區

鄰近配套
處名校網家長捧場

星輝豪庭一大賣點,是隸屬名校網,由幼稚園、中小學、大學,以至國際學校都齊備。小學名校包括歷史悠久的喇沙小學及瑪利諾修院學校(小學部),均附設直屬中學,因此吸引不少家長客。
屋苑沒有會所,只有戶外泳池、兒童遊樂場、停車場等簡單設施。住戶出入可選搭專線小巴,屋苑門口有小巴前往港鐵九龍塘站,車程約10分鐘,前往名店林立的大型商場又一城吃喝玩樂,也十分方便。另有路線前往紅磡黃埔花園,途經港鐵樂富站及九龍城,此外,屋苑還有巴士前往尖沙嘴。

屋苑市況
用家主導僅20放盤

香港置業分行高級營業經理林怡恒稱,區內業主對於今日賣地普遍持有正面態度,即使早前政府突然推出新一輪打壓樓市措施,區內放盤業主亦未受影響,市場上未聞減價個案,反而出現封盤情況,待賣地後再作打算。
星輝豪庭以用家主導,放盤甚少,市況在近期充斥利淡消息下仍保持平穩。物業去年僅14宗成交,呎價由去年初約5100元回升至年底約8700元。今年至今僅6宗成交,8月份截至20日暫沒買賣。
林怡恒稱,現時不足20個放盤中,有3個屬特色單位,包括1個頂層連天台,及兩個地下連平台花園單位。連天台單位座落A座,1500餘方呎,叫價1500萬元;地下連花園單位則同屬B座,面積分別1400餘及1670方呎,叫價分別1700萬及2000萬元。屋苑車位充足,市值介乎50萬至80萬元,月租介乎2000至3000元。

嘉皇臺最平叫1080萬

至於8年樓齡的單幢式豪宅嘉皇臺,由於單位供應少,目前只得約10個放盤,最平叫價的900方呎單位,也要1080萬元。8月截至20日只錄得1宗成交,1368方呎,以1380萬元成交,呎價10088元。
廣播道短期內將有兩個新項目落成,包括建於廣播道81號亞洲電視舊址的尚御,將推全新的第1座,提供30餘伙約1700至2100方呎單位,意向呎價近2萬元。早已推售的第2及3座只餘下小量約2000方呎貨尾。至於由信和發展的廣播道1號項目,現時仍未知道何時開售。據悉,信和將建5至6幢中低密度分層住宅,提供約130單位。

明日預告

寶能閣

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