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2010年08月31日

重慶傳收緊首套房貸款

為遏止樓市過熱,中央連番出招打壓。 資料圖片

【本報訊】內地樓市明日便踏入「金九銀十」的傳統銷售旺季,監管者此刻嚴陣以待監控銀行樓按。據本報得悉,銀行除緊跟中銀監窗口指導,以區別對待房貸外,嚴守第三套房的審批「死線」,內地傳媒更指,重慶更收緊首套房房貸。此外,中國銀行(3988)部份分行更暫停針對地產商委託貸款,以免被嚴懲。
知情人士稱,由監控樓花錢用途,而至封殺地產商透過銀信產品與委託貸款取得資金,監管者只想「國十條」的調控手段不會受到不可控制的因素影響,而被削其威力,這正是監管者一再透過向銀行作窗口指導的目的。
監管者較早時向銀行作窗口指導,除了向樓價升得勁的城市如北京、上海、杭州與深圳等嚴限第三套房房貸,其他城市如廣州的絕大部份銀行亦加入行列。昨日,內地《重慶商報》報道,市內商業銀行繼二套房貸認定標準收緊從嚴後,部份銀行提高了首套房貸的門檻,一手房首套房貸款利率最低8.5折,二手房首套房貸款利率最低9折。

中行部份分行停貸地產商

據一位內銀信貸部人士相信,重慶部份銀行提高房貸門檻,可能與總行給予的額度已用了很多有關。
事實上,監管機構一直緊盯銀行的房貸活動。中國銀行部份分行更暫停針對地產商的委託貸款,以免被嚴懲。消息人士稱,自從監管者窗口指導銀行收緊對地產商的開發貸款,銀行的委託貸款一直為地產商無間斷資金來源,「近期風聲緊,高層通知要暫停,可能重演銀信的命運(較早時被叫停)。」
銀行自律暫停委託貸款,地產商續覓「救命錢」。據《東方早報》報道,地產商要向信託公司借「貴」錢,在需求增情況下將貸款年息20厘甚至更高。而一般情況下,開發商向信託公司的融資成本僅為年息15厘至16厘。一位熟悉信託業人士指出,信託公司的融資成本正有逼近民間借貸的趨勢,「再高下去,開發商完全吃不消。」

語出驚人
潘石屹:樓價再跌三成

SOHO中國(410)董事長潘石屹語出驚人,預測未來一年住房價格或跌30%左右,將下跌到09年初的房價水平,中國住房市場將出現「量價齊跌」。住建部政策研究中心副主任秦虹亦表示,在內房新政下,樓市短期內進入新一輪運行周期,今年下半年和明年上半年國內房地產市場供求失衡的局面會很大程度改善。

住建部料樓市供應趨平衡

秦虹如此有信心,除了供應量,據其了解,有一個開發商現在對信託融資年利率18厘已經願意接受,這個融資利率在年初時只有9厘。這說明開發商對資金的需求非常強烈,延後開盤將增加其銷售壓力。
潘石屹稱,中央的政策強調要加大保障性住房的建設,而且嚴格規定給予保障性住房的供地不能少於50%,當年開工面積不能少於50%,如果這項政策持續實施,中國住房市場的格局將會發生根本變化。
他續說,「國十條」中加上了問責制,這是幾年來對房地產的宏觀調控從來沒有的,表明了政府對這項政策執行的決心。

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