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2010年08月31日

九倉專注內地房產
將獲注佛山項目 會德豐主攻香港

吳天海(右)表示,資產價格下跌有利九倉物色投資機會;旁為九倉助理董事許仲英。 梁鑑章攝

【本報訊】九倉(004)截至6月底止中期基礎純利42億元,增28%,中期息維持0.36元。九倉同時公布與控股公司會德豐(020)的分工大計,指會德豐私有化會德豐地產後將專注本港地產業務,手頭4個佛山合資項目將注九倉,內地地產業務由九倉集中經營。 記者:高淑嫻

會德豐兼九倉副主席吳天海表示,4個佛山合資項目的估值約20億元,規模細,早期計劃把華南地區及香港項目交會德豐發展,但為加快發展,決定分開。但由於九倉的經驗較豐富,今年7月與南豐合資投得的聶歌信山道項目將保留發展。

九倉中期實際多賺28%

會德豐手上項目包括今年初與新世界發展(017)投得的柯士甸站項目,另有西環卑路乍街、香港仔香葉道及何文田太子道西項目,涉及總樓面156萬平方呎。吳天海表示,會德豐本身淨負債82億元,負債比率僅17%,即使將來為發展項目出現集資壓力,也不會向股東埋手,主要向銀行貸款及在資本市場舉債。會德豐同時宣佈,主席吳光正兒子吳宗權獲委任為會德豐地產副主席及常務董事,似乎要為兒子接班鋪路。
至於九倉內地業務,受中央4月後推出調控影響,上半年賣樓套現僅17億元人民幣,因而決定把全年銷售目標調低22%至25%,由80億至90億元人民幣,降至60億至70億元人民幣,主要是減推售樓面所致。

料寫字樓租金明年改善

吳天海透露,7至8月銷售理想,賣樓套現20億元人民幣,即使年底做不到新訂的銷售目標,也會相當接近。他指出,中央調控樓市,所有發展商都難免受影響,但資產價格下跌有利九倉物色投資機會,而且,公司資金充裕,項目銷情良好,不受內地收緊銀根影響。九倉在內地的應佔土儲樓面是990萬平方米。
租務方面,九倉旗下海港城及時代廣場寫字樓上半年營業額分別跌8%及2%,公司指目前寫字樓租金走勢平穩,只是上半年續租合約較07年租金高峯期下調,料下半年仍會出現類似跌幅,明年才會改善。九龍東寫字樓搶客情況已經減弱,中環寫字樓租金亦回升,租金走勢將會好轉。

九倉及會德豐中期業績概要

─會德豐(020)─
截至2010年6月底止
營業額 金額:125.16億元 按年變幅:+37.8%
經營溢利 金額:60.20億元 按年變幅:+30.5%
投資物業重估增值 金額:80.30億元 按年變幅:+75.9%
純利 金額:59.69億元 按年變幅:+65.9%
每股盈利 金額:2.94元 按年變幅:+66.1%
基礎純利 金額:28.26億元 按年變幅:+61.2%
中期息 金額:2.5仙 按年變幅:不變

─九龍倉(004)─
截至2010年6月底止
營業額 金額:86.22億元 按年變幅:+0.1%
經營溢利 金額:45.16億元 按年變幅:+7.2%
投資物業重估增值 金額:74.47億元 按年變幅:+66.4%
純利 金額:98.88億元 按年變幅:+41.8%
每股盈利 金額:3.59元 按年變幅:+41.9%
基礎純利 金額:42.04億元 按年變幅:+27.7%
中期息 金額:36仙 按年變幅:不變

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