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2010年09月04日

大圍名家匯 醫院為鄰
主打四房用料佳

名家匯位處半山,除兩座分層大廈,尚有4幢洋房。

港鐵大圍站以南,鄰近仁安醫院及獅子山隧道公路的半山上,屬於區內老牌豪宅地段,當中世界花園及瑞峰花園以內櫳廣巨見稱,聚龍居則以亮麗外貌及會所配套馳名。剛獲得滿意紙的新盤名家匯,論實用率遠不及兩組元老級大宅,但戶型設計則較聚龍居豐富,而且兼備近代新樓必備的豪華會所和講究的用料,加上四房大戶特多,適合追求大戶型新廈的買家。不過,名家匯距仁安醫院僅咫尺之遙,有忌諱者宜留意。

戶戶設露台 部份有西斜

名家匯由兩幢大廈及4幢獨立屋組成,單位總數僅157伙,人流清簡,密度亦較低。發展商暫時只開售分層住宅,遇上樓市時好時淡順逆潮,早前出現撻定情況。
兩幢大廈每層3伙,A及B室面積2000餘方呎,間隔四房,當中逾2200方呎更備雙套房,為附近屋苑所匱乏。30樓A及B室寢區以高低層設計,變身成逾2700方呎半複式。A及B室位處前排,望顯田村至沙田嶺路及大圍市遠景,觀感開揚,惜向西北有西斜,加上1座中低層距離聚龍居近,摻雜樓景。
C室位處後排,向正東,享獅子山郊野公園及望夫石名勝景點,景致翠綠,惜對出獅子山隧道公路行車量高,頻密車聲常伴,故單位面積「細」一點,由1456至1570方呎,間隔三房,入場門檻較低,定價1351.2萬元起,每方呎9280元。相比同類低層的A及B室,呎價11021及10829元,平14至16%。

會所設施多 管理費偏高

戶戶附露台,露台面積44至70方呎,配合時下玻璃欄河,以及室內約10至13呎高樓底氣勢,內外剔透光猛。另頂層設複式戶,面積3152至5252方呎,附內置樓梯通天台。
基座平台花園及會所玩樂設施多,包括園林泳池及按摩池,水療室、運動室、遊戲室及桌球室等。由於伙數不多,每戶攤分管理費偏高,每方呎2.98至3.22元。停車場設194個車位,供應充足,另有21個電單車車位。

至於鄰近名家匯的仁安醫院,屬於著名高級私家醫院,強調酒店式設計,院內使用不含消毒味的清潔劑,病人膳食餐單包括燕窩粥、肉眼扒等。現時位於名家匯與仁安醫院之間的仁安苑,樓高24層,屬於仁安醫院醫護人員宿舍,早年曾有意拆卸用以擴建醫院,不過,近年仁安醫院已將擴建計劃轉為在附近斜坡,覓地興建一座20餘層高大樓,預算提供300張病床,最快5年後落成。
記者:溫潤潔 攝影:孔慶初

優點

‧樓底高
‧戶戶設大露台
‧戶型大、用料佳

缺點

‧鄰近醫院
‧部份單位飯廳呈多角形
‧單位普遍向西北有西斜

主要資料

地址:大圍顯泰街18號
期數/座數:分層2座;洋房4幢
住宅樓層:分層33層(實際27層);洋房3層
每層伙數:分層2至3伙
單位數目:分層153個;洋房4幢
建築面積:分層1456至5252方呎;洋房5074至6391方呎
實用率:分層74至79%(不計窗台);洋房80%(無窗台)
間隔:分層3至5房;洋房5房
入伙紙:2009年6月
滿意紙:2010年3月
發展商:恒地
管理公司:偉邦
管理月費:分層每呎2.98元;洋房每呎3.22元
設施:停車場及會所
校網:小學88網;中學沙田區
發售情況:今年3月首推30伙,平均呎價11213元;8月20日重推20伙,平均呎價10750元

屋苑銷情
上月推20伙呎價逾萬

名家匯3月中首推30伙,以低層C室1456方呎,入場費1351.2萬元,呎價9280元最平,其他呎價介乎9938至12777元,繼而遇上「9招12式」跌市效應,發展商罕有因未能如期取得滿意紙,容許當中逾半數買家取消交易,出現同系天匯撻定事件。
5月底捲土重來,推出23伙的價單,平均呎價11413元,但佔18伙屬首批舊貨。雖然8月中政府再以「3招14式」打壓樓市,但未幾賣地成績理想,名家匯乘勢開放全新示範單位,並推出20個單位,平均呎價10750元,惟其中6伙依然是上批舊貨。至於4幢獨立屋,從未發售。

同區屋苑
瑞峰花園樓價堅挺

附近半山有3組私人住宅,全屬分層,不設洋房,樓齡不輕,成交疏落,近月呎價5000至6000餘元。其中聚龍居已屆15年,有11座共640伙,單位面積975至1605方呎,5座中低層A室,1203方呎,村屋景,8月以633萬元易手,呎價5262元。
另兩組為老牌屋苑,以實用見稱,樓價堅挺,其一瑞峰花園樓齡23年,有6座共256伙,單位面積1674至1945方呎,另有2914方呎複式。5座高層B室,1872方呎,大圍市景,8月成交價1200萬元,呎價6410元。
另一組世界花園樓齡30至33年,有7座共408伙,單位面積1025至2500方呎,百合閣中層D室,1467方呎,山景,8月成交價830萬元,呎價5658元。

嘉御山二手成交疏

至於同區可作比較的新樓,包括位處銅鑼灣山路上的嘉御山,戶型間隔與名家匯較為接近,同樣以大戶型為主,特色戶型多,發展商尚有貨尾,二手交投不多,今年二手成交不足10宗,成交呎價7200餘至近1.4萬元。

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