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2010年09月06日

干諾道中50至59號 43億放售
挑戰新高 中環商廈呎價索2.5萬

干諾道中50至59號正在重建中的商廈,每呎索價高達2.5萬元。謝榮耀攝

【本報訊】投資氣氛熾熱,不少基金或投資者都覬覦罕有的核心區全幢商廈作投資,本年迄今已錄得4宗10億元或以上全幢商廈成交。有見及此,由花旗銀行旗下房地產基金等持有的中環干諾道中50至59號正在重建中的商廈,亦以暗盤43億元放售,呎價高達2.5萬元,若落實成交,呎價將創本港寫字樓新高。
記者:程俊華

消息人士透露,由花旗集團旗下房地產亞洲基金及樂聲電子(213)共同持有的中環干諾道中50至59號中環鱷魚恤大廈1、2期及辰達集團大廈舊址的重建商廈地盤,目前低調求售,據悉,意向價最少要43億元。上址現正重建成1座27層高商廈,除地下有部份商舖外,其餘為純寫字樓用途,涉及總樓面逾17.2萬方呎,最快年底落成,明年中入伙,項目估計發展總成本接近20億元。
據了解,項目正籌備預租工作,意向呎租40至80元,與同區類近質素商廈相若,料全部租出,每月租金收入達800萬至1000萬元。
本年至今最大宗全幢商廈交易為上環干諾道中100號維德廣場全幢,作價41億元,呎價約1萬元。去年以36億元易手的干諾道中41號盈置大廈,呎價約1.4萬元。干諾道中50至59號位於上述兩廈之間,但因屬全新商廈,各層樓底及物業質素均非早期落成的商廈可比擬,因此叫價亦甚高。

外資基金夠期計數離場

鱷魚恤大廈1、2期地盤面積7815方呎,旭日國際集團主席蔡志明於02年以4.5億元向麗新發展(488)購入,07年2月以10.7億元售予花旗集團旗下房地產亞洲基金。辰達集團大廈原由辰達永安持有,03年由中銀香港收回後透過招標方式,以1.08億元售予旭日企業副董事長兼總經理楊勳或有關人士,花旗集團旗下房地產亞洲基金在07年3月斥4.51億元購入,與鱷魚恤大廈1、2期合併發展;07年6月以1.24億元出售20%股本及股東貸款予樂聲電子。
美聯工商舖行政總裁黃子華稱,今年先後有數幢甲級商廈易手,主要是外資基金業主持貨已達3至5年,「夠期計數離場」;買家主要由本地財團承接,如維德廣場由李錦記購入,鰂魚涌富通中心則由房協以18.25億元購入。
至於內地上市公司或財團,業內人士指出,大多以購買分層為主,洽購全幢的例子甚少,僅工行(1398)曾購中環盈置大廈,但在落敗後便未再聽聞有新收購消息。

中區甲級商廈呎價紀錄

‧灣仔會展辦公大樓49樓2室 呎價:23935元
‧金鐘遠東金融中心43樓3室 呎價:22800元
‧中環中環中心79樓 呎價:22175元
‧中環皇后大道東九號18樓 呎價:20900元
‧中環美國銀行中心22樓13室 呎價:19231元
資料來源:地產代理

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