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2010年09月07日

樓市大額成交升溫 凸海戶賣1450萬
美孚呎價8020 創新高

美孚新邨再有四房單位以破頂價沽出。

【本報訊】豪宅地王接連誕生,推動市區逾千萬元大額成交再度升溫,高價神話再現,表現勝中小型住宅。九龍塘義德道1號成九龍新地王後,豪宅屢錄破頂成交,荔枝角美孚新邨3期四房單位,昨亦以破頂價1450萬元易手,呎價衝上8020元,刷新屋苑歷史新高,為該老牌屋苑締造神話。
記者:湯家明

儘管政府收緊非自住物業及逾1200萬元豪宅按揭成數,令住宅買賣步伐減慢,惟豪宅樓價卻一浪高於一浪。
嘉里建設(683)上周高價奪得義德道九龍新地王後,大額成交似有增加趨勢。其中,樓齡屆38年的美孚新邨3期百老匯街62號中層B室,面積1808方呎,屬「凸海」(單位設計「凸出」,較「凹入」單位擁有更寬闊海景)4房戶,昨以創新高價賣出,成交價1450萬元,呎價達8020元,除打破上月初同屬「凸海」的百老匯街46號高層C室成交呎價7066元外,樓價超越97巔峯價,並創美孚新邨歷史新高。據知,原業主84年8月以97萬元買入,持貨26年,升值達14倍,勁賺1353萬元。

內地客2460萬買海逸豪園

另外,受不少內地客追捧的紅磡區,利嘉閣分行經理潘立信表示,有內地客以2460萬元購入海逸豪園25座頂層E及F室相連戶,2014方呎,呎價12214元,同類單位高期造價約2200萬元,是次造價屬同類單位高價成交。他指,現時屋苑的內地客入市比例約佔40%,大部份選購逾1000萬元單位。
九龍區不斷錄得大額成交,港島亦不乏逾千萬元成交。消息指,中半山老牌物業麥當勞道56至58號恆翠園,樓齡已屆35年,頂層連天台單位,面積1350方呎,成交價2700萬元,呎價2萬元,創屋苑新高。
美聯營業經理馬鴻德表示,樓齡同屬35年的西半山年豐園,高層J室,面積1733方呎,連車位以2065萬元成交,呎價11916元,反映高齡物業也不乏承接。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示,豪宅市道一直靠穩,尤其港島及九龍地王效應刺激,逾千萬元豪宅買賣較細價物業為佳,當中,又以九龍區較佳,港島相對偏靜,相信是何文田忠孝街前山谷道邨地皮、亞皆老街前民安隊訓練中心及義德道地皮屢創新高價所致。

細價樓交投相對失色

廖偉強指出,由於細價樓買家多擔心政府再出手調控樓市,故入市取態審慎,除非本月底拍賣的兩幅粉嶺及柴灣細地皮能以高價售出,否則10月施政報告發表前,預期細價樓將呈呆滯局面。

近期各區逾千萬元屋苑成交

荔枝角美孚新邨百老匯街62號中層B室
面積:1808方呎 成交價:1450萬元 呎價:8020元

西半山雍景臺2座低層G室
面積:1376方呎 成交價:1440萬元 呎價:10465元

西半山年豐園高層J室
面積:1733方呎 成交價:2065萬元 呎價:11916元

紅磡海逸豪園25座頂層E及F室
面積:2014方呎 成交價:2460萬元 呎價:12214元

中半山恆翠園頂層連天台
面積:1350方呎 成交價:2700萬元 呎價:20000元

資料來源:代理

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