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2010年09月07日
馬上成為壹會員

青龍頭豪景花園位置隔涉
海景大宅呎價三千有找

【300萬三房戶系列 本周一至周五】青山公路沿線有多組大屋苑,青龍頭段的豪景花園,可謂呎價最低之選,8月份平均呎價2950元,較屯門區個別屋苑還要低。現時兩房單位入場費僅145萬元,300餘萬元已可選購逾千方呎擁少海景的三房大戶,呎價低至不足3000元。看似十分「抵買」,惟買家要接受屋苑位置隔涉、實用率低及保養一般等問題。

豪景花園佔地極廣,28座大廈分期落成,由1986年起至最新的2002年,合共2832個單位。個別座數位處山坡上,要行斜路或梯級出入。其中15座屬低密度住宅,別名依麗小築,樓高4層,不設電梯,屬較特別的戶型。屋苑自設會所及商場,也提供穿梭巴士服務,儼如小社區,有齊基本設施,只是康樂設施比較舊式,商場店舖選擇亦不多。

間隔四正惟實用率低

屋苑約三成為525至775方呎兩房戶,其餘約七成為819至1893方呎的三房單位。三房單位中,有一廁、一浴一廁、套房及套房連工人套房四個不同選擇,間隔多元化,惟實用率不足80%,部份甚至低於70%。幸單位內櫳尚算方正,而且不設窗台,部份戶型客廳外連大花槽,可充當小露台用。
物業位置吊腳,出入一定要駁車,勝在居住環境自成一隅,而且擁有無敵三橋海景,例如最近海的第22至28座,飽覽3條跨海大橋包括汀九橋、青馬大橋和汲水門大橋,而上述座數為每層兩伙,全屋苑面積最大的1800餘方呎大宅,屬屋苑樓王。另第1至4座及13至15座大致向南的單位,均可享有開揚廣闊的橋海景。至於位處山坡上的第7至12及16至21座,居高臨下,大致向南的單位一樣享有海景,同時兼望內園樓景,其餘座向單位,大致望山或內園。
利嘉閣地產分行經理唐浩然表示,豪景花園8月份錄得33宗成交,平均呎價2950元。兩房入場費145萬元,若要全海景戶,樓價200萬元以下亦有交易,是青山公路眾多屋苑中,唯一提供200萬元以下全海景單位之屋苑。着重居住空間多於景觀的買家,可考慮768方呎的山景兩房大單位,甚至面積最細的819方呎三房戶,樓價均200萬元以下。998方呎以上三房一浴一廁單位,樓價貼近300萬元起。數量較多的1100餘至1300餘方呎三房連套房戶,300餘萬元選擇極多。至於面積最大的1800餘方呎大戶,入場費700萬元,計落呎價亦僅3000餘元水平。

兩房入場費僅145萬

豪景花園現時有約300個放盤,佔四成屬兩房單位。除1800餘方呎大戶外,各單位租金回報率普遍逾4厘,對長線投資客有一定吸引力,中長線投資者入市比例達四成。8月份一個5座低層A室,525方呎,作價124萬元,呎價2362元,平過屯門樓。買家擬長線收租,現以全屋苑最平的月租6000元放租,回報率高達5.8厘。
屋苑至今仍有貨尾,集中02年入伙的19至21座,別名傲庭峰,共有約130個單位。其他落成已久的座別合共約有10個餘貨尾。
記者:蔡家儀 攝影:謝榮耀
模特兒:Cherry(AModel)

《優點》
‧銀碼平呎價低
‧三房間隔選擇多
‧自設會所及商場
‧環境清幽海景靚

《缺點》
‧位置隔涉
‧實用率低
‧內園斜路多
‧物業質素及保養一般

豪景花園主要資料

地址:青山公路青龍頭段100號
座數:28座
住宅樓層:4至29層
每層伙數:2至8伙
單位總數:2832個
建築面積:525至1893方呎
實用率:66至74%
間隔:2至3房
落成:1986至2002年
發展商:華懋
管理公司:豪景花園管理
管理月費:每呎約0.8至1.3元
設施:商場、停車場、平台花園、會所及邨巴
備註:部份座別仍未發售
校網:小學62網;中學荃灣區

叫價368萬元 9座高層D室 建築面積1188方呎
景觀開揚花槽改露台

9座高層D室,1188方呎,間隔四正惟實用率低,不足70%。單位間隔略作改動,客廳闊約18呎,業主將之分成兩半,近大門入口部份改作飯廳用,並加建地台,令間隔更加清晰分明。
飯廳可放4人餐枱,空間充裕。至於被縮減近一半空間的客廳,地方仍然寬敞,淺色佈置加上簡單家具,更顯空間感,加上業主將花槽改作露台,空間感向外延伸。
露台外望內園及少許海景,份外開揚舒服;至於原裝飯廳位置則闢作偏廳用。

睡房四正保養新淨

3間睡房均四正,套房大床靠窗放,床邊及床尾有大量活動空間。廚廁設備齊全,保養尚算新淨。
美中不足是向東北偏東的房間較細,佈置要略花心思。

 

間隔:3房(1套)3廳;另露台
實用率:68%
落成:1987年
呎價:3098元
租值:1.3萬元
回報率:4.2厘
資料來源:利嘉閣豪景花園分行

叫價390萬元 17座高層A室 建築面積1328方呎
廳房俱大惜無工人房

介紹的17座高層A室位處山坡上,出入略為不便。單位叫價390萬元,為現時小量叫價低於400萬元的同類單位。客廳向西南偏南,俯瞰內園,海景視野被前排第22至28座物業遮擋,僅享少海景。飯廳向東北偏北望全山,景致天然翠綠。
單位實用率73%,相對屋苑其他單位算高。事實上廳房均無窗台,地方見使,尤其客廳及套房,間隔巨型。缺點是欠缺工人套房,以逾千呎大宅而言,設計欠周。

廚廁設備款式過時

大門入口是曲尺大廳,縱有斜邊對佈置影響不大。兩個向西南偏南的房間,各有預留凹位建衣櫃。全屋裝修較舊,廚廁設備款式過時,放盤呎價僅2937元,較8月份平均呎價還要低。

間隔:3房(1套)2廳
實用率:73%
落成:1990年
呎價:2937元
備註:連車位
租值:1.45萬元
回報率:4.5厘
資料來源:利嘉閣豪景花園分行

屋苑配套
設穿梭巴士往返港鐵站

豪景花園自設穿梭巴士往返港鐵荃灣站,另有專線小巴總站,路線往來港鐵葵芳站。青山公路青龍頭段上有巴士,往返深水埗及銅鑼灣,另有通宵小巴穿梭旺角至元朗。
豪景花園戶外設施有網球場、泳池、高爾夫球練習場及兒童遊樂場等。小型會所大樓內設乒乓球室、壁球室及多用途室等。

 

自設商場店舖選擇少

屋苑自設商場,惟規模較細,設小量店舖包括超市、餐廳、洗衣店、診所等。
住客若嫌不夠,可驅車前往深井市中心,車程僅3分鐘,設有食肆、店舖以至超市,選擇較多。

明日預告

富豪花園

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