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2010年09月10日
馬上成為壹會員

二手公屋衝破$200萬
耀安邨締造紀錄 投資者賺27萬

【本報訊】政府連番出招但樓價尤自攀升,連公屋造價也歷史性衝破200萬元。長沙灣李鄭屋邨才創高價成交未幾,昨日公屋王寶座即由馬鞍山耀安邨重奪,以207萬元天價售出。賣方為公屋及居屋投資者,持貨7個月賺15%。
記者:朱連峰

公屋王位兩個月內三度易主。李鄭屋邨695方呎單位,上月才以高達198萬元,取代稱王僅20天的黃大仙竹園北邨,豈料其在位時間亦只較之多13日,便要退位讓賢,由耀安邨上位。

207萬售七個月升15%

新公屋王耀安邨耀頌樓17樓10室,778方呎,為屋苑最大單位,剛以207萬元賣出,呎價2661元。原業主為投資者,今年2月以180萬元購入,持貨7個月獲利27萬元,升值15%。
耀安邨於88年落成,由7幢物業組成,單位面積171至778方呎。屋苑用家主導,現時放盤不足5個,連地價最平單位,入場費約130萬元;個別更以天價放售,耀榮樓高層6室,707方呎,叫價達240萬元。
上述耀頌樓原業主見私樓價已升至無水位可言,近年已轉戰居屋及公屋,現時在沙田持有的5伙,全屬居屋,包括海福花園、景田苑及雲叠花園等,並非作短炒,大部份收租,有合理利潤才沽貨。其中景田苑約500方呎單位,去年底以130萬元購入,現開價190萬元連租約放售。

區內居屋索價達300萬

區內代理表示,馬鞍山面積相若私樓,入場費至少350萬元,居屋也要300萬元;居屋錦豐苑877方呎,近日造價高達360萬元,呎價4105元。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,私樓價格高企,公屋造價水漲船高,今年首8個月已錄得172宗樓價逾100萬元的二手公屋買賣登記,較09年全年的79宗高出1.2倍,單是8月已佔31宗,為歷來最多月份,當中12宗更屬短炒,上水天平邨天怡樓12樓11室,業主持貨200天以136萬元售出,獲利48萬元。
香港置業行政總裁李志成表示,公屋「大件夾抵食」,負擔不起私樓的市民,惟有轉買公屋,相信在樓價仍高企下,二手公屋需求會越來越大,造價有機會再創新高。

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