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2010年09月14日

九龍塘罕有3萬呎地標售
索價7億 地價挑戰九龍新高

多實街2、4及6號相連屋地,地盤總面積逾3萬方呎。

【本報訊】九龍塘義德道1號地王效應陸續浮現,受地皮創九龍新高價刺激,九龍塘傳統豪宅屋地突掀起放售熱潮,多幅屋地業主趁地皮有價,伺機高價放售。其中,新界總商會副會長及自由黨中常委蘇開鵬或有關人士,將手持的多實街2、4及6號相連屋地一併標售,挾地盤總面積逾3萬方呎罕有優勢,意向價近7億元,每呎樓面地價達3.8萬元,勢挑戰九龍屋地新高。 記者:湯家明

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第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華表示,是次標售的多實街2、4及6號,地盤面積30496方呎,地積比0.6倍,可建3幢低密度洋房,或透過補地價更改地契興建4至6幢新式住宅。他直言,九龍塘時有獨立屋地放售,但地盤面積逾3萬方呎屋地,規模之大,則過去十年八載都未見過,極為罕有。

可建3幢低密度洋房

除位處傳統豪宅地段外,由於物業所處地勢較高,享有煙花景,加上地盤具規模,相信吸引各路資金入標,客源料不乏發展商、大家族及投資者,業主意向價近7億元,下月18日截標。
事實上,今年屋地已成為搶手貨,市場頻錄得屋地成交。是次標售之一的多實街4及2號,今年4月及5月才以1.488億元及1.65億元易手,業主購入後不足半年即放售。其中2號屋地由德銘國際實業有限公司購入,公司董事包括蘇開鵬及吳迪安,有指4號屋地同屬蘇開鵬或有關人士。
蘇氏單是今年內斥資3.138億元連購兩地,連同自用多年,於88年以850萬元購入毗鄰的多實街6號,三屋地購入價3.223億元,若是次近7億沽出,賬面已賺3.777億元。

林肯道7號意向價1.6億

同區林肯道7號,業主同樣趁高位放售。利嘉閣助理營業董事林松偉表示,項目現為1幢兩層高住宅,早於1945年落成,地盤面積約7800方呎,可建樓面4680方呎。
據知,業主去年7月以7300萬元買入,是次以高購入價1.19倍的1.6億元標售,每呎樓面地價約3.4萬元,下月6日截標。
隨着九龍塘地皮創出新高價,帶動九龍傳統豪宅身價上漲。中原高級區域營業董事吳國偉表示,又一村高槐路5號亦在市場放賣。
據悉,該地皮佔地約8700方呎,可建樓面14355方呎,業主去年7月透過銘溢有限公司以1.16億元購入,現以意向價2億元標售,下月29日截標。

近期九龍區標售豪宅屋地

九龍塘多實街2、4及6號 地盤面積:30496方呎 可建樓面:18298
意向價:近7億元 呎價:38256元 截標日期:10月18日

九龍塘林肯道7號 地盤面積:7800方呎 可建樓面:4680
意向價:1.6億元 呎價:34188元 截標日期:10月6日

又一村高槐路5號 地盤面積:8700方呎 可建樓面:14355
意向價:2億元 呎價:13932元 截標日期:10月29日

資料來源:市場

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