蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2010年09月20日

粉嶺綠悠軒偏離港鐵站
綠意無窮 平價取勝

【賣地前入市系列 本周一至周五】下周三將拍賣粉嶺及柴灣兩幅小型地皮,由於發展規模及地理位置皆非一線之選,對市場的影響力難與先前拍賣的豪宅及焦點地皮相比。兩幅地皮所處地區並非樓市熱點,縱有具規模私人屋苑,二手交投亦不算活躍,甚至出現落後大市的情況;其他規模較細的私人物業,知名度低,用家主導的結果是二手盤源極少,流通量不高,市場資訊亦有限。兩區另一共通點是地皮附近居屋選擇多,屬跟大市不同步的物業類型。本欄一連五日介紹兩區各類型住宅,包括私人屋苑、低密度物業、小型屋苑及居屋項目,為有意入市的用家作參考。

即將拍賣的粉嶺21區地皮座落聯和墟以西,偏離港鐵粉嶺站,附近只有低密度住宅和舊式小型屋苑,二手市況並不活躍。位處聯和墟東北面的新發展區,有3組樓齡相對較新屋苑,設會所,屬粉嶺區內較具知名度的選擇。不過,由於必須駁車往港鐵站,對外區客而言,地點較為偏遠。當中以綠悠軒提供最多開揚遠山及鄉郊景色單位,樓價亦較平,尤其是三房連套房戶,接近900方呎單位,入場費僅310萬元,是3組屋苑中最低價的選擇。

三房連套房戶310萬起

綠悠軒由7座物業組成,其中1、5至7座不少單位外望一片廣闊馬屎埔鄉郊綠野景色,遠眺翠綠山巒,樹木夾雜村屋,景致怡人。今次介紹的5座低層F室,878方呎,便擁有此類優質景觀。單位叫價310萬元,是全屋苑叫價最低的三房連套房戶,呎價3531元,業主強調尚有議價空間。
單位擁有曲尺形大廳,無玄關位,飯廳設有對流窗。3間睡房皆間隔四正,鋪有原裝木地板,內櫳新淨。廳房皆有寬闊窗台。屋主唯一的間隔改動,是將套廁原有的洗手盆位拆掉,偷位變成套房的入牆衣櫃,套廁浴缸則改為企缸及小型洗手盆。廳房皆向西北,雖有西斜,但享翠綠景致。賣家是一手業主,99年以228.2萬元買入單位,如以310萬元成功出售,即單位升值35.8%。

綠悠軒樓齡12年,毗鄰另外兩組私人屋苑帝庭軒及御庭軒樓齡相對較年輕,分別為10年及8年,單位用料亦以後兩者較為優質,故綠悠軒樓價相對較平。美聯物業分行高級營業經理黃嘉明稱,帝庭軒現時三房連套房單位,入場費340萬元,862方呎,呎價3944元;御庭軒叫價更高,面積849方呎的單位,入場費380萬元,呎價4476元。至於鄰近粉嶺站的粉嶺名都等屋苑,除樓齡較高外,亦只有三房一廁間隔供應,沒有三房連套房。

前排景觀有變數

綠悠軒三房連套房單位面積由870至1010方呎,放盤不多,現時全屋苑約90個放盤當中,三房連套房戶僅佔約30個。由於1至4座前方、由香港小輪投得的地皮將興建住宅,故前排C及F室三房連套房單位,現擁有的開揚廠廈山景,將來會有變數,令叫價相對較低。據悉,香港小輪計劃興建3座住宅大廈,需時2至4年時間。
由於下周再有粉嶺地皮拍賣,黃嘉明稱,近日有部份區內業主封盤,想先看賣地成績再放售。部份業主則反價,但加價幅度僅2至3%左右。
記者:陳阮素 攝影:陳亮華
模特兒:Yvonne(StageModels)

間隔:3房(1套)2廳
實用率:71%(不計窗台)
呎價:3531元
租值:9000元
回報率:3.5厘
資料來源:美聯粉嶺花都廣場分行

叫價218萬元 3座中層A室 建築面積619方呎
曲尺形廳 俯瞰泳池

介紹的3座中層A室,屬屋苑最細碼的兩房單位,面積619方呎,叫價218萬元,屬市價水平,只較屋苑兩房入場價位210萬元,略高一點。客廳向東北,俯瞰屋苑泳池,外望自己屋苑樓景,但樓與樓之間夾雜翠綠山景,勝在清靜。
業主是投資客,數月前才以177萬元買入,若以218萬元成功賣出,即單位升值23.2%。單位內櫳新淨,附連少部份入牆家具,廚房門則拆掉,令空間感加大。單位屬曲尺形廳,客廳較大,飯廳相對較細,但有對流窗,惟單位玄關位較長。兩間睡房向西北,望內園樓景,會有西斜。

間隔:2房2廳
實用率:70%(不計窗台)
呎價:3522元
租值:7000元
回報率:3.9厘
資料來源:美聯粉嶺花都廣場分行

《優點》
‧不少單位外望翠綠鄉郊景色
‧管理費平
‧樓價低易上車

《缺點》
‧偏離港鐵站
‧實用率偏低
‧部份單位開揚景觀有變數

主要資料

地址:粉嶺馬適路3號
座數:7座
住宅樓層:30層
每層伙數:8伙
單位總數:1680個
建築面積:619至1010方呎
實用率:70至73%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1998年
發展商:新世界等11個發展商
管理公司:富城物業管理
管理月費:每呎0.98元
設施:商場、停車場、平台花園及會所
校網:小學81網;中學北區

屋苑配套
設會所基座商場細

綠悠軒偏離港鐵粉嶺站,住戶出入須駁車,不過,粉嶺站對出有專線小巴前往綠悠軒,車程約5分鐘,班次亦相當頻密,約2至5分鐘一班。
屋苑設有住客會所及康樂設施,包括健身室、泳池、網球場、桑拿浴室、兒童遊樂場等,配套頗完善,但基座商場規模細,除了一間連鎖式超市,只得洗衣店、補習社、地產代理等少量商舖進駐。住戶想有更多消費選擇,可步行到毗鄰帝庭軒的商場,該處有酒樓、便利店、連鎖快餐店、髮型屋、藥房等。

帝庭軒對出有專線小巴站,提供前往粉嶺站、沙頭角、上水、粉嶺名都等路線。附近御庭軒基座有圖書館及聯和墟街市,供住客消閒及買餸。值得一提是,綠悠軒的管理費甚低,每月每方呎0.98元,較帝庭軒和御庭軒低,兩個屋苑各為1.2及1.4元。

同區市況
御庭軒兩房入場費230萬

綠悠軒只提供兩房及三房連套房間隔,各佔一半。兩房戶由619至696方呎,三房單位則由870至1010方呎。大部份單位屬曲尺形廳,只有5至7座D、E室為日字廳。大部份客廳設有窗台,但部份低層單位客廳設有斜角窗戶。若不計窗台,實用率不算高,由70至73%不等。

屋苑1至4座前排C至F室,暫時仍享遠景,但景觀有變數。5至7座向西北及東北單位,以及單邊1座A、B室,均享有翠綠靚景,飽覽馬屎埔至梧桐河一帶綠野鄉郊。各座後排單位則望內園及樓景為主。
美聯物業分行高級營業經理黃嘉明稱,9月份截至10日暫錄得1宗成交,8月份有16宗,平均呎價3316元。帝庭軒和御庭軒8月平均呎價各為3500元及3900元,較綠悠軒高5.5及17.6%。兩房戶入場費也略高,帝庭軒598方呎單位,叫價220萬元,呎價3679元。御庭軒的604方呎單位放盤,入場費230萬元,呎價3808元。而綠悠軒619方呎單位叫價210萬元起,呎價3393元。

明日預告

海聯廣場

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載