蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2010年10月01日

東熹苑矗立筲箕灣半山
環境靜 放盤少

【港島居屋系列 本周一至周五】筲箕灣居屋主要分佈海旁及半山上,前者為愛秩序灣填海區,後者前身為以聖十字徑村為首的木屋區,經過政府銳意發展後,開闢新路耀興道貫連,兩旁興建公屋及數組居屋。樓宇間各有一定距離,倚山為伴,氣氛寧靜。雖然出入要駁車或行遠路,但自成一隅的居住環境,其實勝過山下起居方便但毗鄰繁囂大街的眾多私樓。

該處每組居屋規模不大,分別1至4幢,盤源不多,加上怡人環境,業主鮮有願意割愛,形成放盤量少。即使規模較大的東熹苑有4幢逾2400伙,目前放盤不足10個,也可反映罕有程度,並以毋須補地價,但只可售予綠表客的第二市場放售為主。
東熹苑屬和諧式居屋,每層16伙,面積596至893方呎,實用率72%至73%,普遍單位內櫳無特定睡房間隔,可自行間隔1至3房。

綠表客呎價2218入場

介紹為834方呎大單位類別,現時第二市場叫價185萬元,每方呎2218元,屬於呎價最平放盤。
單位為A座景熹閣低層,外望屋苑平台休憩地方及樹木,隔開前方山坡,景致開揚翠綠,相比中層視野水平,正望對出巖巉的山坡舒服,惟日照入室量始終不及高層,天然光不多。其中1房窗台呈三角形,因窗戶窄,較為昏暗。

廚房有柱躉浴室袖珍

撇除廚廁外,原則僅於單位中間有兩幅主力牆,戶主於牆後闢出兩房,及於客廳另一邊角落再建牆,增設1間書房,令全屋變成三房間隔。內櫳各處四正,地方以客飯廳最大,可供多組家具容身,但客廳旁新建房間牆壁闊度不足,只能放小型電視櫃,沒選用長形地櫃或高身組合櫃,避免阻礙通道及產生壓迫感。

3間睡房大小不一,其中兩間做睡房,客廳角落最細那間做書房。廚房頗巨型,甚至較其中1間睡房大,惜內裏有橫樑及柱躉,略嫌突兀。此外,毗鄰設浴室廁所各一,地方袖珍,而且功能獨立,要分開使用,若合併可擴大內櫳及方便使用,甚或騰出地方擴闊客廳旁細小書房,以便擺放睡床。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Heidi(AModel)

間隔:3房2廳
實用率:73%
呎價:2218元
備註:第二市場只售予綠表客;未補地價不能放租
代理:美聯海灣華庭分行

東熹苑主要資料

地址:筲箕灣耀興道38號
期數:2期
座數:4座
住宅樓層:38層
每層伙數:16伙
單位總數:2432個
建築面積:596至893方呎
實用率:72至73%
間隔:可間隔1至3房
落成:1995年
發展商:房委會
管理公司:佳定
管理月費:每呎0.73元
設施:休憩花園、兒童遊樂場、幼稚園及停車場
備註:第16B及17A期居屋,補地價折扣率49至53%;和諧式居屋原則睡房無間隔
校網:小學16網;中學東區

《優點》
‧半山環境寧靜
‧間隔彈性高
‧鄰近公屋有商場

《缺點》
‧浴室廁所俱細小
‧實用率73%
‧出入要駁車或行遠路

配套設施
行10分鐘抵港鐵站

東熹苑雖在半山,但設天橋連接對面的興東邨商場,再經扶手電梯或升降機,可直落成安街,步出筲箕灣道前往港鐵西灣河站,步程約10分鐘。

天橋連接屋邨商場

住客又可從耀興道搭2A及M722號巴士,往返灣仔及中環。
此外,港鐵站對出有50號專線小巴,接駁東熹苑,可省腳骨力。
興東邨商場提供日常所需,有便利店、超級市場、診所、餅店、藥房及家品店,並設銀行櫃員機。
住客買餸可往成安街,有頗多菜肉及魚檔。港鐵西灣河站旁有文娛中心及室內運動場,社區配套充足。

同區放盤
東霖苑細戶叫68萬

耀興道沿線共5組居屋,在東熹苑附近是東霖苑及東欣苑,特點有280餘方呎開放式細戶供應,入場銀碼細,針對單身人士需求。美聯物業分行經理黎泳傑表示,東霖苑為單幢樓,提供697伙,現有放盤少於5個,最平低層20室,286方呎,第二市場叫價68萬元,呎價2378元。
東熹苑大單位放盤罕有,目前只有1個高層6室,714方呎,以自由市場330萬元放售,呎價4622元。中高層15室,721方呎,9月第二市場成交價196萬元,呎價2718元。

東駿苑130萬入場

東欣苑有兩幢共1050伙,最近港鐵西灣河站,放盤3個,但無大單位在內,最平中層285方呎開放式單位,第二市場叫價70萬元,呎價2456元。成交追溯至7月,A座歡欣閣中層16室,728方呎,第二市場成交價181萬元,呎價2486元。
另1組東駿苑地點靠近耀東邨,屋苑有兩幢共1216伙,現有10個第二市場放盤,以A座金駿閣中層14室,595方呎,入場費130萬元,呎價2185元,同座1個高層737方呎放盤,叫價180萬元,呎價2442元。
另有兩個自由市場放盤,B座銀駿閣1個884方呎放盤,索價390萬元,呎價4412元。
黎泳傑說,東駿苑9月截至22日,錄得3宗成交,其中A座金駿閣高層4室,737方呎,第二市場成交價166萬元,呎價2252元。另兩宗屬自由市場,成交呎價3500餘元。
至於鄰近筲箕灣廣場的單幢居屋東盛苑,樓齡最新僅10年,單位面積512至813方呎,屬新十字形居屋,加上地利相對方便,造價較高,9月初錄得中層4室第二市場成交,813方呎,作價241萬元,呎價2964元。

屋苑市況
八百呎僅兩伙放售

美聯物業分行經理黎泳傑表示,介紹東熹苑單位因樓層低,加上戶主有心換樓,叫價相宜,每方呎2218元。屋苑其他第二市場放盤,合理呎價2500至2800餘元,惟1個高層596方呎放盤,業主索價200萬元,呎價3356元,偏離市場承接力。

他說,800餘方呎放盤罕有,除介紹單位外,僅1個893方呎需要補地價的自由市場放盤,叫價380萬元,呎價4255元。
買家以區內公屋換樓客為主,由於有4幢,即使放盤少,但仍較附近單幢及兩座式屋苑多,平均每月錄得2、3宗成交。9月截至22日,錄得兩宗第二市場成交,分別為中及高層單位,呎價2400餘及2700餘元。自由市場成交追溯至8月,成交呎價4000餘元。

下周預告

九龍居屋系列

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載