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2010年10月06日

公屋短炒賺幅勝私樓
黃大仙東頭邨 三個月升值22%

公屋雖成炒作對象,但目前放盤不多,連東頭邨在內整個黃大仙不足10個。

【本報訊】樓價於高位徘徊,公屋造價更歷史性衝破200萬元,投資者染指這類物業圖利日增。一向甚少成交的黃大仙東頭邨,也罕見短炒,呎價高造3302元,成全港最貴呎價公屋。投資者持貨僅3個月,速賺32萬元,幅度高達22%,較同期私樓普遍低於兩成賺幅高,好炒過私樓。 記者:朱連峰

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,一名投資者今年7月在自由市場以143萬元,購入黃大仙東頭邨貴東樓低層5室,約530方呎,剛以175萬元轉手,持貨短短3個月,賬面賺32萬元,賺幅22%,相當和味。

呎價3302貴絕全港公屋

據悉,該投資者在購入單位後,花近10萬元裝修,扣除裝修及佣金等開支,仍賺至少17萬元。買家為區內公屋分支家庭。
上述單位呎價高達3302元,堪稱貴絕全港公屋,貼近居屋價。鄰區鑽石山居屋宏景花園,3座高層C室,673方呎,新近以236萬元成交,呎價3507元,相差僅5.8%。世紀21富山分行經理何冬梅表示,同區居屋龍蟠苑E座中層1室,480方呎,成交價僅188萬元,呎價3916元。
政府連番出招為樓市降溫,私樓買賣即時放緩,惟無礙公屋造價升勢。剛易手的東頭邨單位,短短3個月升值逾兩成,更勝私樓。熱炒私樓之一的沙田第一城,同期升幅普遍不足一成。如38座中層F室,395方呎,投資者同於今年7月以180萬元購入,剛以192.5萬元售出,同持貨3個月,但僅賺12.5萬元,升幅不足7%。有炒家更要蝕讓離場,屋苑395方呎單位,7月以185萬元成交,剛以同價轉手,蝕使費,反映公屋好炒過私樓。
世紀21富山助理經理謝堅華表示,樓價急升,細價樓更為渴市,細價公屋頓成搶手貨,尤其是100萬元內放盤,承接力強勁。

竹園北邨租金回報6.7厘

黃大仙竹園北邨蕙園樓339方呎一房戶,放盤不足10日,即以89萬元連地價售出,呎價2625元。買家為區內已退休的街坊,見可月收租5000元,回報高達6.7厘,故購入計劃收租。
劉倩彤表示,由於公屋以用家為主,市場放盤極少,整個黃大仙不足10個,成交不多,全區平均每月僅2至3宗。業主見現時公屋有市場,好多都不願賣,叫價亦高,如東頭邨約530方呎單位,索價高達188萬元,較今次成交單位貴7.4%。

黃大仙公屋近期成交

東頭邨貴東樓低層5室
面積:530方呎 成交價:175.0萬元 呎價:3302元

竹園北邨蕙園樓中層B室
面積:339方呎 成交價:89.0萬元 呎價:2625元

黃大仙下邨龍華樓高層2室
面積:約700方呎 成交價:230.0萬元 呎價:3286元

竹園北邨桐園樓高層9室
面積:626方呎 成交價:196.9萬元 呎價:3145元

竹園北邨蕙園樓高層17室
面積:626方呎 成交價:121.0萬元 呎價:1933元

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