› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2010年10月13日

為啖氣買貴貨 16.3億搶義德道地
華懋復仇擊敗嘉里

【本報訊】華懋集團8月底慘敗於嘉里建設(683)之手,痛失九龍塘義德道1號地皮後,昨日成功「復仇」,不惜代價以16.3億元擊敗嘉里,奪得義德道3及5號地皮,造就九龍地價僅個半月再刷新高。而華懋「為贏啖氣」便要面對「麪粉貴過麪包」的事實,承擔極大的風險。
記者:林志光、湯家明、朱連峰、程俊華

相關新聞:情緒高漲屋苑兩成反價三成封盤

當眾人均以為義德道3及5號地皮必是嘉里囊中物之際,昨日約30分鐘的拍賣過程中,除初段有信置(083)、大昌地產(088)以玩票性質,穿插舉牌亮一亮相之外,其後均只是華懋及嘉里之爭。華懋全程出價毫不猶豫,盡顯志在必得之心,反觀嘉里則曾多次要拍賣官催逼下才追價,至華懋狠承16.3億元的第74口價,嘉里終棄權。該地的每呎樓面地價達17976元,迅速取代義德道1號地皮,膺九龍區每呎樓面地價之王,較1號地皮的每呎樓面地價16587元高8%。

麪粉貴過麪包風險高

8月底拍賣義德道1號時,最後12口價為嘉里及華懋之爭,今次情況也差不多,承價至13.4億元後,僅此兩者角逐。
華懋不惜高價投地,相信與失意於義德道1號有關,當日地皮由嘉里投得後,華懋集團售樓部經理吳崇武曾說「好失望」,得知對手是嘉里時更脫口而出「原來係你啊」。而昨日投得地皮,吳崇武仍不忘指出,「每次最後都輸一口價,今次好彩」。
吳崇武在投地後雖表示,集團與嘉里在地產界也稱得上是朋友,可考慮合作,合併地皮發展。但嘉里發展執行董事朱葉培則稱,暫無此意。
吳氏指出,公司計劃興建一或兩幢豪宅,提供48伙,暫未決定會否興建洋房,連建築費及利息等成本,預計總投資約20億元,即每呎總成本2.2萬元,就算將發水因素包括在內,每方呎樓面成本也約1.8萬至1.9萬元。業內人士指,該區現時合理地價每呎樓面應只約1.5萬元;而九龍塘樓齡較新的分層住宅,現時二手呎價平均約1.2萬至1.6萬元,剛成交地皮價絕對是「麪粉貴過麪包」,華懋也心知肚明,「鬥氣」之嫌昭然若揭。加上3及5號景觀不及1號佳,所以華懋的風險亦較嘉里高。
有業界人士指出,發展商打着旗號做生意,在商言商,各取一幅地皮可說「冇着數」,相反合作發展,可發揮協同效益。

相關新聞:買地稀客13年後再高價投地

吳佳慶:造價難作指標

由於華懋為意氣之爭高價投地,部份業界指成交價較難作指標。長實(001)執行董事吳佳慶認為,地皮能以高價售出,是因為有「specialbuyer」,成交價難作指標。

義德道3及5號資料

地盤面積:30225方呎
地積比率:3倍
可建樓面:90676方呎
成交價:16.3億元
地皮樓面價:17976元/方呎
買家:華懋

《花絮》
長毛、周澄各師各法

▲市民對高樓價怨聲載道,社民連立法會議員「長毛」梁國雄、「馬草泥」任亮憲及周澄等社運人士,昨日到賣地場「踩場」示威,抗議地產霸權、反對高地價及官商勾結,令小市民無法安居等問題。
賣地前眾人在場外喊完一輪口號後,便一直安坐場內觀戰,直到拍賣開始3分鐘,長毛為首突然發難,高舉橫額及叫口號,擾攘近3分鐘後,眾人被拍賣官請離場,由於其時周澄沒有舉動,故仍可留低,但事隔約10分鐘至承價13.8億元時,周澄「單拖」發難,拍賣再次被打斷,結果當然與長毛一樣,被趕離場。

美孚業主借機申訴

▲同場,一批荔枝角美孚新邨業主,亦藉昨日賣地,官商雲集之時,反對發展商在屋苑旁建屏風樓,在拍賣未開始前,已拉出橫額準備示威。豈料遭地政署職員以妨礙賣地為由,沒收橫額,業主代表即時與職員理論,想取回橫額但不果。最後,一班業主惟有靜默觀戰,直至完場。

棄影子人真身競投

▲過往政府賣地,發展商為免身份曝光而遭人抬價,都會派出影子人分散敵方注意,一間發展商更可能出動多名影子人。今年8月中,長實便以多名影子人,連環投得九龍兩幅豪宅地。不過,昨日只有少數發展商參與,除手持5號牌的財團外,其他都明刀明槍,用真身競投。

吳崇武搵救兵傳譯

▲九龍新地王誕生,吸引大批傳媒追訪。投得地皮的華懋集團售樓部總經理吳崇武,離場時接受傳媒訪問,暢談項目發展大計。期間,有英語媒體向吳崇武發問,他突然向場邊的助手揮手,示意他上前並說:「佢(記者)講英文,你答!」,令在場人士忍俊不禁。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載