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2010年10月13日

內地炒風盛 劉明康怒斥:
「投機投資樓房國情不允許」

銀監主席劉明康表明,中央調控樓市決心堅定。

【本報訊】中央遏樓價上漲不遺餘力,繼人民銀行針對性向六大銀行調高準備金之後,首位內地高官──中銀監主席劉明康明確指出「投機是錯」,怒斥二手樓投機是「不恰當的,也是國情不允許的」。二手樓炒風盛浮上枱面,部份城市已開始研究對策,本報獲悉,上海於虹口區進行二手樓交易所得稅改革試驗,但因殺傷力過大,在實行兩日後取消,但中央遏樓市心不死。 記者:應毓華

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中銀監主席劉明康在接受央視專訪時,先是肯定樓市調控的效力,指「今年的房地產市場4月份開始略趨穩定,5、6、7月份是穩中回落」,但話鋒一轉,直指「7月中下旬以後,8月份和9月份又再度衝高」,罪魁禍首就是二手樓炒賣。
他指出,7月以後,二手樓交易暴漲,是「一個重大的現象」,「說明當時為賣而買的人很多,而中國的房地產是受不了為賣而買的」,他並指「(炒家)把房地產作為一個投機行為來看待,是完全錯誤的,必須糾正,把房地產作為投資,也是不恰當的,國情不允許。」

新華社:調控力度不放鬆

此番言論,令劉明康成為首個提出地產「投機是錯」的官員。他於今年4月「國十條」出台後,下令銀行有權不向炒家貸款,更曾要求銀行加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產開發貸款風險。
高官明言要嚴打炒樓,代表官方言論的新華社亦發表文章,指當前正處於房地產市場調控的關鍵時期,國家有關部委和部份城市出台的調控政策,無疑給市場發出明確訊號,即調控方向不動搖,力度不放鬆。
中原地產的統計數據顯示,8月北京新樓成交6518套,環比漲13.1%,二手樓成交12780套,環比漲23.6%,創調控以來最大單月漲幅。上海、廣州及深圳等地8月也錄得價量齊升的情況。
有部份城市早已開始處理二手樓炒賣升溫現象。據上海多間代理透露,上海市虹口區於10月8日進行二手樓交易所得稅改革試驗,一律按照成交價與原始樓價差額的20%徵收,矛頭直指二手市場抬價行為。惟該試驗2天之後就宣告取消,主要因為打擊面太廣,不利住房供應。

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徵所得稅打擊大滬僅試2天

據了解,當地交易所得稅原有另一種計算方法,賣家可按房屋總價1%至2%繳納。由於該計算方式較抵,故多為賣家選擇。
「若一單位轉手可賺100萬,以後光所得稅就要給20萬,賣家當然會將這些成本轉嫁到買家身上……但買間房子要多給20萬的稅,誰來接手?」21世紀不動產分析師黃河滔指出,此舉「見血太深」,可能誤傷普通百姓置業需求,故相關部門才叫停試驗活動。但中原地產上海研究諮詢部總監宋會雍則認為,此次試驗告訴市場,調控樓市不僅只有「房產稅」,通過所得稅來調控一樣奏效。

內地房地產商9月銷售數據

─萬科─
金額:142.00億元人民幣 面積:113.60萬平方米 均價:12500元人民幣
按月變幅:-4.6% 完成全年目標:--

─中海外*─
金額:80.50億元 面積:56.60萬平方米 均價:14223元人民幣
按月變幅:+8.2% 完成全年目標:98.20%

─保利A─
金額:91.29億元人民幣 面積:87.87萬平方米 均價:10389元人民幣
按月變幅:+26.5% 完成全年目標:82.80%

─金地─
金額:59.08億元人民幣 面積:49.39萬平方米 均價:11962元人民幣
按月變幅:+5.8% 完成全年目標:73.20%

─恒大─
金額:51.00億元人民幣 面積:79.60萬平方米 均價:6411元人民幣
按月變幅:+1.3% 完成全年目標:89%

─中渝─
金額:12.66億元人民幣 面積:14.30萬平方米 均價:8853元人民幣
按月變幅:+18.3% 完成全年目標:100%

*單位為港元

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