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2010年10月13日

股場放大鏡:田生潛力咪睇小 - 歐陽風

昨日賣地再現新地王,九龍塘義德道3及5號地皮以16.3億元成功賣出,每方呎樓面地價近1.8萬元,不但高出勾地價逾五成,亦打破毗鄰義德道1號地皮的成交呎價紀錄。原先以為志在必得的嘉里建設(683)居然被華懋截糊,令地皮能以大型綜合項目發展的機會減低,華懋究竟有何盤算?莫非所謂的單幢式精品豪宅都可以賣2萬幾蚊呎?
另一奇怪之處,是政府已經表明會大舉推出地皮供發展商競投,加上工業地都有可能放寬用途,發展商又因乜解究要咁高價搶地?無論如何,本港發展商一向極度精明,斷估唔會胡亂斥資數十億元投資,故此麪粉價居高不下,應該麪包價都好難跌,發展商計過條數點會做蝕本生意。
反過來諗,麪粉價高企,港府以外擁有最多地皮的公司,應數持有地鐵沿線物業發展權的港鐵公司(066),未知是否市場早已預料賣地成績好,昨日早上港鐵已經炒上,曾高見31.10元,收市仍升逾3%,而且成交額高近7億元,是多月來所未見,似乎有資金已睇中其貴重靚地。

持大量市區靚地

另一隻持有大量市區貴重地皮的上市公司是田生集團(8136),透過收購舊樓業權,田生近年不斷取得市區特別是港島絕無僅有的靚地,雖然不少是蚊型地段,未必能夠興建大型屋苑,但即使是以精品豪宅包裝,要賣8000至10000元一呎應該都無難度。
集團最近一宗成功收購行動是位於筲箕灣工廠街及教堂里一帶舊樓,據報已接近取得8成業權,而田生其實近一兩年已在筲箕灣及西環一帶收了不少舊樓業權,論港島市區靚地,可能無乜發展商多過佢,以上義德道地皮樓面地價每呎1.8萬元,田生潛力可能好勁都未定。田生昨日收報0.92元,微跌1%。
歐陽風

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