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2010年10月13日

財智語陸:安全線上之內房可短吼 - 陳永陸

一如所料義德道地皮以高價成交,唯一始料不及是華懋奪得。每次拍地後地產股都會借勢回吐,今次也不例外,除了因為借好消息出貨外,重點是近日地產股累積升幅已經頗大,夾硬買上去難再有人敢跟,回吐整固是好事。
大市回吐近百點,但仍未為見頂轉勢訊號,因為既然大家已同意是資金市,一定要有資金撤走股市才會轉勢,所以老套重申一句,大家估市便要同步參考美元變化。再者,新股熱雖略降,但尚有幾隻大嘢等集資,如外圍沒有風吹草動,資金仍會頂着大市進行,令新股集資更流暢地完成。

越地不用急沽

久違的內房股昨日一枝獨秀,尤其是德銀及花旗唱雙簧的恒大地產(3333),兩者給予的「買入」評級令其股價脫胎換骨。其實昨日恒大的升勢,除了研究報告威力外,重點是其銷售表現亮麗有關。事實上,內房股一直走弱是因為怕宏調下地產商去不到貨,現在單就9月份合同銷售額較上年同期增長71%,環比較上月增加15%,基本上已鎖定了今年財年近9成的銷售目標,就算之後再有甚麼房產稅、限制買一手房的政策出台,恒大基本上今年已在安全線上,面對的風險已減少。
其實今次恒大銷售數據,反映出內地樓市其實要全線壓下可謂非常困難,所以一向銷售不錯的內房發展商,相信會有追落後的買盤跟進。至於另一隻表現突出的越秀地產(123),其一助燃劑是股東大會通過讓原有股東優先認購新股,但實際上上次集團公佈「差於預期」之中期業績時,已表示主要銷售都是在下半年入賬,因此越地今年業績亦是拿了「免死金牌」,而早前建議趁壞消息時低吸者,暫時亦不用急沽。
另外,昨日有投資者來郵,說新股抽了永暉焦煤(1733)中伏,不知如何是好!我仍建議可以持有,此股要重回水面應該不難。

陳永陸
作者為獨立股評人

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