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2010年10月13日

投資的天空:樓價未到頂人取我進 - 張士佳

近日看到傳媒訪問年輕人,大都認為不應為樓而活,拒絕成為樓奴,表示現在樓價脫離基本面,非一般市民所能負擔,不應在如此高位置業,但另一邊廂,昨天競投九龍塘義德道地皮,華懋與嘉里此起彼落,一舉手便是5000萬元,最後以每呎17976元成交,比上次義德道1號更高價。
由此可見消費者與地產商的取態,消費者覺得不值,但地產商卻勇於出價,當中原因有二:第一,去年9月21日本欄已說明,「本地樓市可能已經產生了質的變化。一直以來買樓以本地人為主,所以經濟好,投資者供樓能力自然高,樓價亦會向上,但時下買樓的多數是內地人,內地熱錢有條件將樓市托起……估計有20-30%升幅。」當時CCL(中原城市領先指數)是72,事隔一年已升了18%至84.85,升勢有餘未盡。
內地人投資香港樓與本地人不同,本地人買了會租出去,有兩家人與此單位價值或租值有直接關係,但內地人大多不租出亦不賣出,單位就像是蒸發了一樣,導致租務市場單位買少見少,令租金升溫。早前投資市場爭論通縮或通脹,現在大家看看金價應知誰是勝方,通脹猛獸來襲,大家宜綁好安全帶。

見年輕人炒樓才撤退

第二個原因,破壞力比通脹更大,正是任志剛提及的「流動資金亂竄,炒到㷫烚烚,金融只係支持經濟,佢唔應該有自己的生命,否則,金融與經濟脫節,最後又一個泡沫爆破。」
散戶大多着意任先生說話的後半截──泡沫爆破,擔心上錯賊船,但筆者以前寫過,應付泡沫之道是人棄我取,人取我進,人進我退,現在賊船仍未夠多人,最多到人取我進之時,他日見不少年輕人不怕做樓奴,實行買樓當發達捷徑之時,應是人進我退階段了。

張士佳
寶來證券(香港)董事 投資服務部
mailto:sky788cheung@gmail.com

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