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2010年10月13日

堅尼地城傲翔灣畔 近廢物站
自製相連盡攬山海

傲翔灣畔為西區新廈,外觀時尚。

【市區特色戶系列 周一至周五】
入伙僅約1年的傲翔灣畔,為堅尼地城新晉單幢物業,前身為發展商置地的員工宿舍。物業前臨招商局碼頭,背靠摩星嶺,近八成單位享全海景,惟物業附近有環保署廢物轉運站及域多利亞公眾殮房,地區觀感上略打折扣。物業規模不算大,間隔卻頗多元化,標準單位由兩至四房均有供應,特色戶亦有3種,包括連平台、相連及頂層複式單位。另外,還有一個自製相連戶放盤,盡吸不同階層的客源。
傲翔灣畔標準單位分佈於5至27樓,每層4伙,A及C室為兩房戶,面積分別714及663方呎,D室1074方呎,設三房連套房,B室面積最大,1429方呎,屬於四房連套房間隔。

六房改三房 叫價3800萬

各類單位均採長形或日字客飯廳設計,客廳直達露台,間隔四正。除A室向山外,其餘B至D室均向海。由於前臨招商局碼頭,前方全無遮擋,即使最低層單位,也可盡覽維港西部、青洲、西九龍、青衣、昂船洲大橋全景,高層戶視野更可遠及青馬大橋和大嶼山,景觀壯闊。
特色單位包括3個面積2085方呎的相連戶,設於28至30樓,間隔四房雙套房;兩個頂層複式單位,面積2714及3741方呎,附連平台面積分別141及436方呎;另4個設於3樓連平台的單位,面積618至1371方呎,平台面積由374至1012方呎。
物業現時約有5個貨尾單位,包括兩個複式及1個相連戶,前者意向價每方呎2.5萬元,最貴近1億元,後者每方呎1.9萬元,意向價亦近4000萬元。相比之下,今次介紹的低層自製相連戶,面積較原裝相連戶略大,達2143方呎,開價相對克制,僅3800萬元,呎價逾1.7萬元。

歐陸式家具顯氣派

這伙自製相連戶由A及B室打通而成,亦是現時物業唯一同類盤源,賣點是山海雙景同時擁有。業主將原裝六房改成三房間隔,各房間面積加倍,私人空間大增。全屋採用古典英式設計,廳房擺放超大碼的歐陸式家具,盡顯氣勢,佈置極盡華麗。
單位由向海的四房B室及兩房的向山A室組成,大門入口設於B室,原裝B室日字客、飯廳,現由客廳獨佔,多組歐陸式的梳化貼牆而放,氣派盡現。B室原裝四房,現改成兩房,包括一個巨型的主人套房,入口位置放了衣櫃及地櫃,佈置成小玄關,經過小玄關進入寢區,KingSize大床置中,佈置鬆動。向山的兩個細房合併,成為特大的兒童房,沿牆置放衣櫃及書枱,寢區僅佔約半空間,其餘地方保留作玩樂區。

B室的廚房較大得以保留,唯一更改是用上玻璃間隔,通透之餘亦減低通往A室走廊的壓迫感。A室原裝廚房拆掉,連原裝飯廳空間改成偏廳,放有特大的躺椅,對面是電視機。
至於原裝客廳改作飯廳,放有6人長餐枱,外望全山景,景致舒服養眼。原裝兩房連客廁合併成巨型的套房,同樣放有大床及衣櫃,床尾尚有空間擺放梳妝枱。全屋廚廁保留發展商交樓標準,高級名貴,保養新淨。
記者:蔡家儀 攝影:黃冠華
模特兒:Candy(AModel)

間隔:3房(2套)3廳;另工人套房及雙露台
實用率:75%(不連窗台)
呎價:17732元
備註:連車位
租值:8萬元
回報率:2.5厘
資料來源:利嘉閣泓都分行
電郵:mailto:randychan@ricacorp.com

主要資料

地址:堅尼地城域多利道86號
座數:1座
住宅樓層:32層(實際26層)
每層伙數:2至4伙
單位總數:95個
建築面積:618至1429方呎;相連2085方呎;複式2714至3741方呎
實用率:74至75%(不連窗台);相連76%(不連窗台);複式78%(不連窗台)
間隔:2至4房;相連及複式4房
落成:2009年
發展商:置地
管理公司:仲量聯行
管理月費:每呎2.2元
設施:會所及停車場
備註:尚餘約5個貨尾
校網:小學11網;中學中西區

優點

‧唯一二手自製相連單位
‧坐擁山海雙景
‧房間空間倍增更見使

缺點

‧客飯廳之間有長走廊
‧物業位置隔涉
‧物業鄰近廢物轉運站

配套設施
會所設施齊 購物須駁車

物業設有兩層高會所,1樓設有半露天泳池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、桌球室、多媒體娛樂區、兒童遊樂場等,2樓則設有空中花園、戶外健身單車、戶外燒烤場及閒座區等,以物業規模計,設施齊全豐富。
日常購物最近可到約5分鐘路程的西市街超市。
至於西區最具規模的購物商場為西寶城,內設餐廳、酒樓、時裝店、及大型超市等,由傲翔灣畔前往必須駁車,車程數分鐘。

西港島線4年後通車

對外交通方面,港鐵西港島線預計最快可於2014年通車,接連上環至堅尼地城,物業距堅尼地城站科士街出入口10餘分鐘步程,屆時住客出入方便得多。現時住戶出入該區的主要交通工具為巴士及小巴,由物業步行往招商局貨倉巴士總站約3至5分鐘路程,設有多條行走港島各區的巴士線,也有經紅磡海底隧道到觀塘的過海巴士。
住客也可步行約8至10分鐘到電車站乘搭電車。物業隸屬中西區名校網,對家長客而言,更具吸引力。

名人業主
艾維朗、告東尼妻入貨

傲翔灣畔為港島西區罕有新樓,吸引投資者入市,去年以約1.1億元大手掃入12個單位的買家,為中國檢驗有限公司。電訊盈科董事總經理兼執行董事艾維朗(圖),去年以635.5萬元一手購入高層A室,714方呎,呎價8901元。卓越金融總裁兼行政總裁趙世雄,以1071.9萬元購入中層D室,單位1074方呎,每呎9980元。
另外,中華總商會永遠名譽會長王長如,斥資584.1萬元購入低層A室,呎價8181元。著名練馬師告東尼太太,亦是高層A室的業主,面積714方呎,成交價614萬元,呎價8599元。

同區市況
40伙放盤640萬入場

物業望山景的A室,呎價及樓價均屬最低,現時二手放盤中,最平叫價640萬元,每方呎不足9000元。C室則是最低消費的海景單位,現時入場費760萬元,至於1074及1429方呎的大單位,入場費分別約1400萬及2000萬元。
利嘉閣地產分行經理陳文諾表示,傲翔灣畔今年約有6宗二手成交,山景單位呎價9500至1萬元,海景戶每方呎9800餘至近1.4萬元。二手放盤約40個,叫價每方呎8900餘至1.4萬餘元。
同類標準單位可參考高逸華軒及泓都,平均呎價分別9500及9300元。至於特色單位可參考薄扶林的御海園,一個原裝相連二手單位,2523方呎,開價4000萬元,每方呎15854元。

明日預告

藍田麗港城

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