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2010年10月19日

葵涌寧峰苑 偏離港鐵站
享高地勢 綠意盎然

【新界居屋系列 周一至周五】
葵涌數組居屋屋苑中,以9年樓齡的寧峰苑最年輕,物業外觀亦較光鮮企理。雖然位處梨木道盡頭高地勢,出入港鐵站要駁車,但環境空氣較佳,毗鄰為社區康樂設施及公屋商場,隔開和宜合道一帶廠廈區,享開揚景觀。
寧峰苑有4幢,呈井字形排列,由於基座平台佔地廣,向內園單位,樓景不會太貼近,向外望單位景更佳,西南為石蔭梨木道公園,西北為公眾泳池、運動場及體育館,向東北為石蔭東邨及石蔭邨遠樓景。

第二市場最平叫158萬

寧峰苑以康和式設計,每層8伙,佔半數面積665方呎,兩房間隔,餘下為855方呎,三房連套房間隔。屋苑各式單位全部無窗台,內櫳四正,實用率76%。三房連套房戶屬居屋中罕有類別,業主惜貨自用,不願放賣,出現長期缺盤情況。
致滙地產營業董事黃鴻威表示,寧峰苑屬區內優質居屋,縱使有1280伙,現時放盤不足5個,均屬兩房戶,加上補地價折扣率高,介乎44%至46%,以第二市場放售為主,最平低層叫價158萬元,呎價2376元,個別業主叫價進取,呎價逾2600元。自由市場放盤僅1個,呎價4060元,議價空間3%以下。

社區設施足 近屋邨商場

黃鴻威稱,寧峰苑受附近公屋客追捧,但放盤少,繼9月錄3宗成交後,10月首12天暫無買賣。9月全屬第二市場成交,呎價2406至2573元。當中三房連套房單位,呎價2500餘元,與兩房高層戶相若,若非樓層極低,造價可高約一成。
寧峰苑基座設停車場,平台花園設兒童遊樂場,附近社區康樂設施充足,可彌補其不足之處。毗鄰石蔭邨商場有超級市場及連鎖快餐店,石蔭路有街市及圖書館。
此外,寧峰苑對出梨木道有多線小巴及巴士途經,可前往港鐵葵興站及葵芳站、尖沙嘴、荃灣及沙田等。
記者:溫潤潔 攝影:陳亮華
模特兒:Chinmy(AModel)

自由市場叫價270萬元 D座潤峰閣低層8室 建築面積665方呎
原裝間隔望內園景

唯一自由市場放盤

對上一次自由市場成交要追溯至今年1月,C座庭峰閣高層8室,665方呎,內園樓景,成交價250萬元,呎價3759元。
單位保留原裝間隔,大門旁廚房內櫳大,三邊建廚櫃及放家電,餘適量空間輕鬆下廚。廚廁保原裝留黑白牆磚,款式及保養一般。客飯廳以橫廳設計,兩區分明,除客廳多組窗戶外,飯廳還有小窗通風。兩房分別40及60餘方呎,可供基本家具容身。單位望內園樓景,以房間所望園景較多。

間隔:2房2廳
呎價:4060元
備註:單位已補妥地價並曾作二手轉售
資料來源:致滙地產上葵涌分行
電郵:mailto:welllinkproperty.@yahoo.com.hk

第二市場叫價168萬元 C座庭峰閣高層4室 建築面積665方呎
高層山景戶有西斜

寧峰苑第二市場最平盤為低層叫價158萬元,介紹的高層盤開價168萬元,與入場盤差10萬元,屬合理水平。

叫價168萬 合理水平

單位景觀開揚具氣勢,向外圍俯瞰泳池、球場、村屋群及遠山,視野無遮擋。廳房及廚房同向,皆享此景,惟向西北偏西,午後斜陽入室較悶熱。
單位有簡單裝修,客飯廳牆身髹油鑲天花線,走廊鑲門框,增添視覺美感,頂部造天花櫃貯物,實用兼備。廚房改用摺門,慳位及方便出入。
浴室經過翻新,上下牆身分別鋪砌淺灰色及粉色瓷磚,中間綴腰線裝飾,並建吊櫃及鋪鋁質天花,避免油漆受濕而剝落,保養企理。

間隔:2房2廳
呎價:2526元
備註:第二市場只售予綠表人士,未補地價不能出租
資料來源:致滙地產上葵涌分行
電郵:mailto:welllinkproperty.@yahoo.com.hk

寧峰苑主要資料

地址:葵涌梨木道99號
座數:4座
住宅樓層:40層
每層伙數:8伙
單位總數:1280個
建築面積:665至855呎
實用率:76%
間隔:2及3房
落成:2001年
發展商:房委會
管理公司:富城物業管理
管理月費:每呎0.9元
備註:21A期居屋,折扣率44至46%
設施:停車場、平台花園及兒童遊樂場
校網:小學64網;中學葵青區

優點

‧區內最年輕居屋
‧地勢高、景開揚
‧近公屋商場及康樂設施

缺點

‧出入港鐵要駁車
‧盤源少、交投疏
‧附近有工業區

同區市況
怡峰苑吊腳樓價較平

致滙地產營業董事黃鴻威說,樓齡僅次於寧峰苑的居屋為怡峰苑,樓齡11年,同樣偏離港鐵站,但位置近山邊更遠,在石籬邨寶梨街上,故樓價較平。怡峰苑屬新十字形居屋,面積507至805方呎,折扣率介乎49%至53%,現有10個放盤,以第二市場為主,呎價2299元起,自由市場盤呎價3550元起。
港鐵葵興站附近有兩組居屋,樓齡15及17年,惟享地利受追捧,樓價較高。當中葵俊苑面積515至827方呎,折扣率38%至47%,現有10個放盤,僅一半叫價貼市,第二市場呎價2621元起,自由市場呎價4078元起。
葵康苑面積569至706方呎,折扣率34%至36%,放盤少於10個,569方呎兩房戶第二市場入場費140萬元,呎價2400餘元,自由市場叫價200萬元起,呎價逾3500元。

明日預告

屯門兆康苑

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