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2010年10月20日

屯門兆康苑 高齡設施少
西鐵沿線最平

【新界居屋系列 周一至周五】
屯門居屋兆康苑毗鄰港鐵兆康站,享至強鐵路優勢,約30分鐘車程可到尖沙嘴,往返市區夠方便,加上該站亦屬輕鐵中轉站,所有穿梭屯門及元朗的輕鐵都必經此處,交通四通八達。屋苑二手成交以需要補地價的自由市場佔主導,樓價100餘萬元有交易,平冠西鐵沿線物業,難怪去年成交量逾280宗,高踞各居屋之首。

價平當然有因。兆康苑樓齡已有26至28年,康樂配套不外乎休憩公園及兒童遊樂場;商場亦舊,以酒樓、茶餐廳、便利店、藥房及診所為主,附設的小型街市僅有數租戶,飲食購物無太多選擇。

實用率高惟樓底偏矮

不過,對於只求出入就腳,欲圓置業夢的上班一族,兆康苑可說是不二之選。物業有20座,共4676伙,皆屬小型單位,面積466至546方呎單位以長廳設計,兩房間隔;面積550至588方呎單位以大曲尺廳設計,兩房連貯物室;三房戶面積617至692方呎,內有曲尺廳。屋苑單位無窗台,實用率達82%至87%,廳房內櫳四正,惟各戶不是有多角形玄關,便是廚房有斜角,而且樓底偏矮僅約8呎,較為失色。
大部份向外圍單位景觀開揚,望村屋群、遠山、屯門市及遠樓景。惟注意P至S座,正西及西北面紫田村將重新發展,景觀有變數。另單邊A、B座向南望屯門醫院,F、G座向西南望青山醫院,部份買家或有忌諱。向內園單位部份樓景較近,但H至K座向東,視野廣,盡覽兆康站一帶遠景。
中原地產高級分行經理楊俊偉表示,兆康苑現有130個放盤,絕大部份為自由市場盤源,叫價貼市佔100個,每方呎約2300至2800餘元,有裝修則貴一成。屋苑頗受投資客追捧,由於若干單位購入價低,目前租金回報理想,賣方不急於脫手,叫價反較交吉盤高。如一個低層523方呎交吉盤,開價120萬元,呎價2294元,而另一個466方呎連租約放盤,索價128萬元,呎價2747元。

平均呎價2620承接力強

他說,兆康苑為區內最大規模的居屋,放盤成交多,市況保持活躍,10月首14天有12宗自由市場成交,平均呎價2620元,較去年9月西鐵線九龍南線通車前,樓價升幅逾四成。再者,若方向及景觀佳的放盤,又或者有裝修,較受買家喜愛,承接力強。
記者:溫潤潔 攝影:陳亮華
模特兒:Tarter(AModel)

自由市場叫價152萬元 Q座兆麗閣高層2室 建築面積520方呎
向東南開揚 廚廁需翻新

介紹Q座兆麗閣2室,位處高層及座向佳,向東南望內園,側望元朗公路及遠山,景致開揚,為優質放盤,自由市場叫價152萬元,以面積520方呎計,呎價2923元,屬市場合理水平。

單位以長廳設計,兩區分野清晰,各有特定空間予梳化、地櫃及餐枱容身,佈局無煩惱。惜客廳若放下地櫃及梳化,稍嫌距離近。反而飯廳較闊,貼牆擺放餐枱,通道仍暢通。兩房維持原則,大房有兩扇窗,光猛通爽;細房則約40方呎。廚房入口有斜角,幸好盡頭下廚區方正,廚櫃實用。然而,廚廁設備舊,買家需花一筆裝修費,才可入住。

間隔:2房2廳
實用率:83%
落成:1984年
呎價:2923元
備註:單位已補妥地價並曾作二手轉售
租值:5500元
回報率:4.3厘
資料:中原兆康分行
電郵:mailto:jackyyeung@centamail.com

自由市場叫價156萬元 G座兆欣閣中層6室 建築面積588方呎
中層望山戶 全屋新裝修

兆康苑兩房戶最大面積588方呎,廳房較寬闊,另有貯物室。今次介紹G座兆欣閣中層6室,全屋新裝修,廳房鋪砌淺色地磚及髹淺色油漆,光亮醒神。廚廁更落本翻新,換過所有廚櫃及潔具,惹人好感,惟美中不足,廚房角落突兀的喉管,不作修飾欠雅觀。

單位外望景觀吸引,前方為麒麟圍村屋群,樓宇排列井然,又無阻遠山翠綠景色,感覺舒服,而且暫時未有如紫田村的收地重建計劃,景觀有保障,惜方向西北偏西,午後陽光入室悶熱。若以裝修及景觀而言,戶主叫價156萬元,每方呎2653元,叫價貼市。

間隔:2房2廳;另貯物室
實用率:82%
落成:1982年
呎價:2653元
備註:單位已補妥地價並曾作二手轉售
租值:6000元
回報率:4.6厘
資料:中原兆康分行
電郵:mailto:jackyyeung@centamail.com

兆康苑主要資料

地址:屯門兆康路2至22號
期數:4期
座數:20座
住宅樓層:25至35層
每層伙數:8伙
單位總數:4676個
建築面積:466至692方呎
實用率:82%至87%
間隔:2房及3房
落成:1982至1984年
發展商:房委會
管理公司:A至I座置邦;J至T座港深聯合
管理月費:每呎1元
備註:3B、4A、5B及6A期居屋,折扣率17%至47%
設施:停車場、商場、休憩公園及兒童遊樂場
校網:小學70網;中學屯門區

優點

•毗鄰港鐵站
•規模大,交投活躍
•實用率82%至87%

缺點

•樓齡26年至28年
•康樂配套少
•商場老化

同區市況
叠茵庭貴兩成

中原地產高級分行經理楊俊偉說,港鐵兆康站除兆康苑外,經天橋往對面則有一組私人屋苑叠茵庭,樓齡11年,有9幢,共1728伙,面積536至830方呎,樓價較兆康苑高一至兩成。目前一個555方呎低層放盤,叫價163萬元,呎價2937元。10月首14天有7宗成交,平均呎價3067元。
區內樓齡相若及具規模的居屋,可參考兩組,其一是鄰近屯門市中心的兆安苑,地點算方便,樓齡28年,有10座,共1311伙,單位面積555至672方呎,間隔兩房,現時最平放盤自由市場叫價155萬元,591方呎,呎價2623元。10月首14天有3宗成交,平均呎價2530元。

兆山苑地點遠最廉宜

另一組在屯門碼頭區的兆山苑,樓齡27年,有12座共1872伙,一律670方呎兩房戶,因地點遠而樓價最廉,低層自由市場放盤叫價133萬元,呎價1985元。G座楊景閣低層6室,10月以135萬元易手,呎價2015元。

明日預告

天水圍天盛苑

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