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2010年11月05日

實用率偏低 近九龍公園 
尖沙嘴港景峯都會海景在腳下

【靚景觀系列 周一至周五】
港景峯位處尖沙嘴九龍公園西北角,最煞食景色,是面向九龍公園的單位,可遠眺維港海景,視線更可越至維港對岸,越高層海景越開揚。極高層海景單位,最高叫價每方呎可接近2.2萬元。亦由於這個獨一無二的公園海景地利,足以彌補單位實用率偏低的最大缺點。

港景峯3座大廈前排單位皆屬逾千方呎大戶,大致向東或東南,皆屬靚座向,前臨市肺九龍公園,眺望尖沙嘴鬧市及維港海景,日夜均有看頭。

裝潢雅致 惜有特長玄關

物業基座高,10樓起才是住宅,前排低層單位亦享有翠綠公園樹景,中層以上更加戶戶享靚景。至於各座後排單位,均屬兩房細戶,前臨馬路舊樓群,側望港鐵九龍站一帶地盤樓景,部份可享少海景或側海景,由於座向西南偏西,有明顯西斜情況,除樓價銀碼較細屬進駐之選外,吸引力難與前排公園海景單位相比。
今次介紹的3座極高層B室,1084方呎,客廳外連露台,加上客廳兩邊曲尺大窗,視野極闊,俯瞰大片青葱的九龍公園全貌之外,亦可盡享九龍市景及維港煙花景致,兼可遠賞東九龍海景。單位雅致裝潢由業主設計,並交由發展商裝修,因此叫價略為進取,連全屋家電,以2380萬元放售,呎價21956元,為屋苑最高價盤源之一。

毗鄰高鐵地盤 兼有車聲

單位為三房連套房加多用途房間隔,大門入口旁邊為廚房,廚房有門通往多用途房,形成特長玄關位,浪費空間。長形客飯廳中間有走廊通往寢區及浴室,套房及毗鄰細房間隔四正之餘,同樣向東,外望開揚鬧市及海景,但套廁旁的另一細房向西,有西斜,外望遠樓及少海景,俯瞰西九龍文娛藝術區地皮,日後景觀有變數,附近廣深港高鐵車站地盤也會傳出聲浪,兼有車聲。除個別睡房的門位有改動外,屋主大致保留原裝間隔。

全屋家具電器新淨,廚房備有雪櫃及洗衣機,除了電視機需添置外,基本家電齊備。業主亦同時以4.5萬元放租,呎租41.5元。
置業18分行組別經理歐陽智龍稱,屋苑現有約70個維港海景單位放盤,佔全部放盤約30%,現時平均每方呎叫價1.4萬元。前排千呎海景大戶最平入場是3座中層B室,1081方呎,叫價1300萬元,呎價12026元。他續稱,2座極高層G室,面積1261方呎,9月以2015萬元成交,呎價達到15979元,創下歷來新高。
記者:陳阮素 攝影:區民傑
模特兒:LingLing(StageModels)

間隔:3房(1套)2廳;另露台及多用途房
實用率:74%(不計窗台及冷氣主機位)
呎價:售21956元;租41.5元
備註:連家電
資料來源:置業18凱旋門分行

港景峯資料

地址:尖沙嘴廣東道188號
座數:3座
住宅樓層:70層
每層伙數:6至7伙
單位總數:988個
建築面積:678至1304方呎
實用率:71至76%(不計窗台及冷氣主機位)
間隔:2至3房
落成:2002年
發展商:長實、和黃及中信泰富
管理公司:高衞
管理月費:每呎1.36元
設施:會所、停車場及商場
校網:小學31網;中學油尖旺區

優點

‧望九龍公園、維港海景
‧屋苑鄰近港鐵站
‧介紹單位裝修雅致,保養佳

缺點

‧單位實用率偏低
‧部份單位前臨發展地皮,景觀有變數
‧介紹單位玄關偏長兼廚房有斜角

物業配套
商舖食肆多近港鐵站

港景峯交通便利,鄰近港鐵佐敦及柯士甸站(圖)。屋苑附近有中港城碼頭,可乘船往澳門及廣東省各市鎮。
屋苑鄰近佐敦舊區,橫街窄巷上商舖食肆林立,不過,環境亦較為複雜。屋苑設有小型商場,但只有零星的超市、酒樓、洗衣店、琴行、牙醫診所等。猶幸沿廣東道步行數分鐘,已抵達有齊各式食肆、名店林立的尖沙嘴大型商場海港城,住客亦可到毗鄰九龍公園散步。屋苑住客會所設施齊備,包括戶外泳池、健身室、蒸氣浴室、閱讀室等。

區內市況
凱旋門海景800萬入場

尖沙嘴一帶以港鐵九龍站上蓋新派豪宅,提供最多維港招牌海景單位。5年樓齡的凱旋門,最平海景戶入場費800萬元,為一房530方呎單位,呎價15094元。兩房單位無海景,三房海景戶入場費1850萬元,1101方呎,每方呎16803元。君臨天下享有最正面角度的維港煙花海景,入場費1840萬元,面積1028方呎,屬兩房連套房加工人房間隔,呎價17899元。面積1466方呎三房大單位,入場費2450萬元,每方呎16712元。
至於側望維港的漾日居,最平放盤1700萬元,屬1480方呎三房單位,每方呎叫價11486元。8年樓齡的擎天半島,雖然規模大,但由於座落後排位置,只有個別單位享部份維港海景,兩房846方呎單位,最平叫價930萬元,呎價10993元。

屋苑市況
兩房呎價最平9874

港景峯兩房單位面積最細678方呎,僅最低層10樓有供應,一般分層兩房戶面積700餘方呎,而三房間隔則由1000餘至1300餘方呎不等。稍細的三房連套房戶,大廳預留位置間多一個多用途房。至於較大單位原則已附連多用途房,部份會有窗,可用作工人房。各座10樓單位面積較細,皆附連平台,平台面積由300餘至1600餘方呎不等。
屋苑不少單位大門入口旁設有斜角廚房,形成玄關位。客飯廳最工整兼無玄關位的單位,只有2座A及G室,面積均屬1200餘方呎。各座低層單位不設露台,中層或以上則設露台,由22方呎起,最大28方呎。

230伙放盤 三房佔半

置業18分行組別經理歐陽智龍稱,屋苑約有230個放盤,兩房及三房單位各佔一半,兩房間隔叫價平均每方呎1.1萬元,三房單位每方呎平均叫價1.2萬元。兩房單位最平放盤705萬元,為3座低層A室,呎價9874元,望街樓景。三房最平入場1280萬元,3座低層D室,1251方呎,呎價10232元,望九龍公園景。
至於成交方面,10月交投量顯著減慢,全月錄得6宗成交,平均呎價1.18萬元。9月則有21宗,平均呎價相若。

下周預告

萬元有找市區租盤

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