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2010年11月05日

風險增大
陳德霖:脫鈎難遏泡沫

陳德霖指倘港元現脫鈎,市民將要承受滙率大上大落。 程志遠攝

華府正式啟動QE2,新興市場資金勢必滿瀉,金管局總裁陳德霖,昨分別在早上預警及在專欄《匯思》發表文章,指美國推出QE2後,將令本港樓市形成的泡沫風險增大,單是9月份計,本港房地產價格已按年升23%,區內僅次於中國的28%及新加坡的23%。
資產飆升及通脹威脅下,本港實施了27年的聯滙機制,被詬病成為催化樓市泡沫的罪魁禍手,因採取浮動滙率的周邊國家可透過滙率升值調控,脫鈎之聲因而響起。不過,陳德霖重申,上述調節工具「並不一定是萬應靈丹」,未必減少資產市場壓力,反而引致熱錢流入圖利。
當熱錢四散流竄,他認為不論採取固定及浮動滙率制度,在樓價及通脹方面,均面臨升幅壓力。資金流入港元,一部份雖會進入股市或樓市圖利,但在聯滙保障下,外來資金不存在炒「滙率升值和套取高息的誘因」。

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財爺:觀察後再研出招

過去一年,本港樓市在交投量及價格升速甚快,QE2將對本港在內的新興市場,所產生的副作用持續增強,資產價格及樓市風險相應俱增,陳德霖表示,金管局會密切監察市況,採取針對性措施,以確保銀行體系保持穩定,房地產信貸沒有過份擴張,並在需要時再出新招。
他再次提醒市民及投資者,要審慎做好風險管理,以免息口掉頭時陷入財務困難。
財政司司長曾俊華相信,資金會續流入新興市場,對本港樓市及股市帶來壓力,政府會密切留意,再決定是否推出措施。港交所(388)總裁李小加說,美國是否推出QE2,市場都可能產生泡沫,故投資者要格外小心。

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