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2010年11月05日

港島新樓入場費逾400萬
明年落成僅千伙 定價料更進取

Queen'scube為市建局與南豐合作的項目,400呎單位售價近600萬元,為市場所詬病。

《泡沫樓市》
【本報訊】今年開賣的一手新盤,入場門檻可謂高不可攀,港島區今年新樓買賣,無一宗成交價是400萬元或以下的,為近10多年所罕見。預計明年該區新樓落成量僅1019伙,業界估計,明年樓價勢升莫停,屆時新樓入場費將進一步提高。
記者:程俊華、湯家明、朱連峰

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港島區住宅新供應匱乏,樓價一向較貴,即使蚊型單位售價也不平,如大坑尚巒,低層349方呎開放式單位,入場費約435.8萬元。面積稍大如面對街市的北角單幢盤TheJava,低層477方呎單位,入場費亦要416.6萬元。至於中型單位如895方呎的西環維壹,更要1112萬元才能進駐。

400多呎亦索417萬元

美聯物業董事楊永健表示,近年港島區的新盤多以大單位為主,所以入場費較高,根據差餉物業估價署數據顯示,預計明年港島區新樓落成量僅得1019伙,較今年少14.8%,供應緊絀,相信發展商定價必會進取。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,受美國次輪量化寬鬆措施刺激,料本港住宅價格會進一步向上,新樓入場門檻勢進一步提高,相信明年港島所有一手新盤開價每呎都要1萬元或以上。而明年可推售的一手盤中,即使蚊型盤如西環山市街32號,提供單位面積約400方呎,入場費估計都不低於400萬元。若撇除蚊型盤,入場門檻隨時要600萬至700萬元或以上。
據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示,港島區今年首10個月一手私人住宅買賣登記錄得約1872宗,當中沒有成交價低於400萬元的單位,為近十多年來罕見。去年區內有81宗一手買賣登記的樓價為400萬元或以下,反映樓價在過去1年不斷上漲,新盤定價非常進取,上車門檻已經提高至400萬元以上。

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新界樓進駐價218萬

除港島區外,今年九龍區最平新盤要數紅磡嘉麗閣及大角嘴形品.星寓,入場費240萬至250萬元。
至於近年發售的新界區一手樓,亦被「豪宅化」,樓價普遍要300萬元起步,拍住市區樓,以今年最大型新界一手盤元朗YOHOMidtown為例,全數1890伙,售價低於300萬元的單位,佔不足18%,最平售價218萬元。

今年港島部份新盤入場價

北角TheJava(左圖)
面積:477方呎 成交價:416.6萬元

大坑尚巒
面積:349方呎 成交價:435.8萬元

西營盤縉城峰
面積:455方呎 成交價:557.0萬元

灣仔Queen'sCube
面積:401方呎 成交價:597.0萬元

西環寶雅山
面積:782方呎 成交價:598.5萬元

港島部份明年可開售新盤

灣仔金國大廈重建 單位:約170個
中環尚賢居 單位:136個
跑馬地山光道20號 單位:126個
大坑春暉臺9至12號 單位:66個
西環山市街32號 單位:38個
山頂布力徑6至10號 單位:7個
山頂賓吉道3號 單位:6個

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