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2010年11月05日

北京賣地新政地王絕迹

【本報訊】中央頻出招遏樓市炒風成效在各省市有不同效果。中國指數研究院公佈數據顯示,北京樓市在上周價量齊升。遏不到民間購買慾,北京嘗試從地價着手,北京土地市場掛牌在本周三及四一連兩日出讓三幅地皮,但地皮售價設上限,勢杜絕「地王」誕生,結果只推出兩幅地皮,新政下地王絕迹,地皮只能賣出一幅。

中央鼓勵多建租賃房

土地拍賣收入一向為各省市政府主要財政收入,因此,過去地皮以掛牌出讓,高價者得,地王在此競買方式下容易誕生。直至今年4月賣地形成轉為非高價者得,近日住宅用地不再高價者得,採用非高價者得政策。
賣地新政以掛牌出讓,國土局方面事先進行地價評估,設立合理價格區間,但不公開,若地產商在區間內出價,便價高者得,若超出區間上限,誰配建租賃房面積最多者,便誰拿地。
租賃房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的政策。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低於市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。換言之,新政除了杜絕「地王」誕生,亦增加樓宇供應量。
今次出讓兩幅地皮只經過地產商三次網上報價,北京市房山區長溝鎮的鎮區改造一期A地塊北區,由北京昊遠隆基房地產開發總以5.6億元(人民幣.下同)的投得,較底價僅高出600萬元,險遭流拍。房山區長溝鎮鎮區改造一期A地塊南區因為到掛牌截止時間無人報價,最終流標。
按照標書,兩幅地皮以「限地價競公租房面積」的出讓模式,即交易過程中競價達到最高上限之後,將通過投報配建租賃房面積大小的方式確定競得人,配建公租房的起始投標面積為300平米,均為60平米內的一居和兩居。不過,一幅地皮競價未貼近上限,另一幅收回,令不用行使上述出讓模式。

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