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2010年11月09日

九龍灣得寶花園 的骰欠實用
月租$6800平絕東九龍

【萬元有找市區租盤 周一至周五】港鐵九龍灣站附近有德福花園、淘大花園及得寶花園,其中以主要供應300餘方呎細單位的得寶花園,距離港鐵站最遠,租金亦最低,336方呎一房單位最平月租6800元,兩房戶面積528方呎,租金亦可低於1萬元水平,堪稱東九龍私人屋苑中租金最平。
距離九龍灣站約10分鐘步程的得寶花園,外觀陳舊,實用率低。現時租盤入場費低,但放盤不多。香港置業分行高級營業經理陳偉宗稱,現時只有少於10個租盤,大部份都屬於300餘方呎一房單位,最平月租6800元,面積336方呎。只有1個兩房租盤,叫價9900元,面積528方呎,呎租18.8元。而整體放盤每方呎叫租介乎18至20元左右。

內櫳新淨 遠眺獅子山

今次介紹的一房單位,為D座高層4室,面積344方呎,租金叫價7500元,呎租達21.8元,雖然呎租略高於其他租盤,但由於單位有企理裝修,廳房鋪米色地磚,牆身髹過油,廚廁亦新淨,加上樓層高,因此叫租屬合理水平。賣家上月才買入單位,放租之餘,並以179萬元放售,呎價5203元。
單位屬呂字廳,客廳無窗台,地方相對見使,而飯廳有對流窗,地方亦通爽。可惜唯一睡房有闊窗台,較浪費地方。廳房向西北,有西斜,景觀開揚,遠眺獅子山,惟前臨觀塘道及港鐵列車路軌,有車聲噪音。飯廳則向東南,但無景可言。以300餘方呎單位而言,廚廁不算太細。

淘大呎租最平$19.7

陳偉宗稱,得寶花園租金水平低,隨樓價節節上升,300餘方呎細價樓業主,普遍都寧願賣多過租,一般賺到10多萬元就會出售,大部份業主抱半賣半租心態,未「到價」才暫時放租,形成租盤緊絀。九龍灣站交通便利,長期有一班租客搵附近的租盤,在僧多粥少下,不單止得寶花園放盤少,連淘大花園和德福花園的盤源也不多。
淘大花園現時371方呎一房單位,叫租約7300元,每方呎19.7元,400餘方呎起的兩房單位,個別租盤仍可低於1萬元水平,但選擇已賣少見少。至於單位較大的德福花園,大部份租盤叫價已過1萬元,如571方呎兩房單位,月租叫價1.35萬元,呎租23.6元,至於最平租盤也要9500元,屬無電梯直達的頂層418方呎單位,呎租亦達22.7元,用這個租金水平,已差不多可以租到得寶花園500餘方呎單位。
得寶花園10月份錄得5宗租務成交,平均呎租18元。最貴月租7300元,395方呎望少海高層單位;最平月租6500元,397方呎單位,望樓景。
記者:陳阮素 攝影:謝榮耀
模特兒:Shannie(StageModels)

間隔:1房2廳
實用率:78%
呎租:21.8元
備註:放售叫價179萬元,呎價5203元
資料來源:香港置業淘大商場分行

叫租$7200 B座低層4室 建築面積334方呎
廳房窗台闊有西斜

介紹單位為B座低層4室,面積334方呎,是現時屋苑租盤中面積最細,但租金並非最低,叫租7200元,勝在景觀開揚,向西南遠眺德福花園及九龍灣工廠區,屬較優質景觀,雖然前臨觀塘道,但車聲不算多,租金叫價合理。
客飯廳屬呂字形間隔,廳房皆有闊窗台,都有西斜。飯廳有對流窗,夠通風。廚房也有兩邊窗。單位內櫳方面,廳房鋪木地板,已翻新,廚廁大致保養企理。

間隔:1房2廳
實用率:77%
呎租:21.6元
資料來源:香港置業淘大商場分行

主要資料

地址:九龍灣牛頭角道3號
座數:8座
住宅樓層:33至40層
每層伙數:8伙
單位總數:2016個
建築面積:311至530方呎
實用率:73至83%
間隔:1至2房
落成:1984年
發展商:新世界及恒地
管理公司:港深聯合
管理月費:每呎1.3至1.4元
設施:商場、停車場、平台花園及泳池
校網:小學46網;中學觀塘區

-優點-
‧租盤入場費低
‧鄰近港鐵站及大型商場
‧介紹單位裝修企理

-缺點-
‧物業外觀較舊
‧部份單位實用率不足八成
‧介紹單位前臨馬路有車聲

配套設施
交通便利 商場規模細

屋苑停車場現正進行翻新,平台上設有戶外泳池,為同區大型屋苑德福花園及淘大花園所缺乏。但屋苑商場規模極細,只有報紙檔、洗衣店、藥房等,場內環境管理亦欠佳。
不過,屋苑附近利基大廈有不少食肆,行多幾步亦可抵達淘大商場,該場雖未至於名店林立,但已有齊超市、藥房、餐廳、快餐店、化妝品店、書店、珠寶店,更有戲院,已滿足住戶生活所需。若想有更多食肆或購物選擇,步行數分鐘前往德福廣場,也十分方便。
對外交通方面,住戶除了可以港鐵代步外,九龍灣站對出亦有多個巴士站,提供前往荃灣、樂富、尖沙嘴、旺角、深水埗等多條巴士路線。

屋苑市況
樓齡26年 主打一房戶

得寶花園樓齡26年,由8座物業組成,主要供應300餘方呎一房細碼戶,屋苑75%單位均屬此類單位,400餘至500餘方呎兩房單位,只佔餘下25%。每層8伙中,6伙為300餘方呎單位,其餘2伙為兩房單位。除了D座5室為489方呎外,其餘各座兩房單位均為500餘方呎。

入場費153萬

屋苑靚景單位,首選A及B座30樓以上、向觀塘道單位,可遠眺維港,但車聲頗大。E至H座向彩霞道單位,望山及遠樓景,環境相對較靜。C及D座望觀塘道單位,中高層可遠眺獅子山,景致頗開揚。
香港置業分行高級營業經理陳偉宗稱,現時屋苑約有10餘個買賣放盤,平均叫價每方呎4600元左右。一房336方呎單位,最平叫價153萬元,呎價4554元;489方呎兩房單位,最平叫價215萬元,呎價4397元。
間隔方面,300餘方呎單位大部份屬呂字廳;380餘及390餘方呎則大致屬長廳,客飯廳一大一小,兼有玄關位;400餘及500餘方呎皆屬呂字廳。
單位內櫳均非主力牆,很多業主都視乎喜好改動間隔。最受歡迎是原則一房的395或397方呎單位,因為業主在客廳窗台位置,間多一房,變成兩房後,大廳仍算寬敞。

明日預告

大角嘴港灣豪庭

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