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2010年11月14日
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將軍澳連天台戶300萬有找
慧安園勝在夠平

將軍澳港鐵寶琳站一帶有三組私人屋苑,包括慧安園、富麗花園及知名度最高的新都城,其中慧安園是該站附近最早落成私人屋苑之一,雖然樓齡較高,康樂設施少,但勝在入場費低,400餘方呎兩房單位,最平218萬元已有交易,屬三組屋苑中最平。

毗鄰公園球場有噪音

慧安園毗鄰設有多個球場的寶翠公園,附近有山嶺,屋苑2及4座A、B、G、H室,以及1座C、D室,皆享有開揚的公園及山樓景致,屬優質景觀,不過,遇上球場遊人眾多的日子,亦有一定噪音問題。其餘單位則主要望樓景、學校或馬路,部份低層俯瞰內園泳池或網球場。
屋苑供應細碼單位為主,兩房單位佔全部單位逾60%,面積由400餘至500餘方呎;間隔三房一廁單位面積600餘方呎,三房一浴一廁單位一律790方呎。各座頂層為連天台單位,屬特色戶。屋苑普遍單位廳房皆有窗台,扣除窗台面積,實用率不算高,除了3座最低層E室及1座最低層H室,不設窗台,實用率有78及79%,其餘大部份單位實用率介乎73至76%不等。
世紀21物業分行經理張蘇文稱,現時屋苑約有50個放盤,大部份為兩房間隔,大部份叫價每方呎介乎4500至5000元左右。低層望內園,景觀較遜色的單位,呎價可低至4100元左右。屋苑兩房單位普遍300萬元以下已有交易,包括連天台特色戶,適合上車人士。最平兩房單位叫價218萬元,為2座低層D室,488方呎,望內園泳池,呎價4467元。正在放盤一個連天台568方呎大碼兩房單位,望開揚山樓景,叫價270萬元,呎價4754元。
慧安園交通便利,步行5分鐘抵達港鐵寶琳站,若嫌遠也可乘搭屋苑對出前往港鐵觀塘站的專線小巴,會途經寶琳站。屋苑只有簡單康樂設施、停車場及小型商場,毗鄰富麗花園基座有多間餐廳,徒步數分鐘可抵達新都城商場,更有戲院。

步行5分鐘抵港鐵站

慧安園10月錄得5宗成交,平均呎價4138元。毗鄰慧安園的富麗花園,由於供應單位呎碼較大,兩房單位最細500餘方呎,入場費相對較高,現時567方呎叫價265萬元,呎價4674元。
記者:陳阮素
攝影:孔慶初、黃耀興
模特兒:Y.Y.(StageModels)

叫價238萬元 3座極低層A室 建築面積568方呎
低層望平台 客廳有西斜

屋苑最大碼兩房單位,為568方呎,介紹的3座A室,屬極低層單位,最大賣點是平,叫價238萬元,以大碼單位而言,是最平放盤,呎價僅4190元。客廳向西北,有西斜,景觀亦一般,望平台樓景,勝在夠清靜。房間窗戶較闊,景觀較佳,俯瞰屋苑內園樹木及網球場,遠望少片山景,頗開揚,但球場保養就一般。房間特別大,面積足有大半個客飯廳。
單位屬無玄關位的方廳間隔,惟大廳窗戶較細。單位已稍作翻新,內櫳企理。

間隔:2房1廳
實用率:73%(不計窗台)
呎價:4190元
租值:9000元
回報率:4.5厘
資料來源:世紀21物業(將軍澳)

叫價235萬元 1座極高層D室 建築面積484方呎
高層放盤罕 內櫳裝修舊

屋苑極高層單位放盤罕有,介紹的單邊1座極高層D室,屬較細碼的484方呎兩房單位,客廳向西北,雖有西斜,但俯瞰寶翠公園球場,外望開揚遠山樓景,尤其向東北的大房有特闊曲尺窗戶,景觀更加開揚。由於單位裝修舊,開價235萬元,每方呎4855元,屬同類極高層靚景戶平價之選。

單位方廳設計,客飯廳闊落,廳與房間大小比例適中,兩個房間亦四正。內櫳保養一般,買家需翻新,且賣家未有清理單位雜物。

間隔:2房1廳
實用率:73%(不計窗台)
呎價:4855元
租值:8300元
回報率:4.2厘
資料來源:世紀21物業(將軍澳)

慧安園主要資料

地址:將軍澳毓雅里9號
座數:4座
住宅樓層:43層(實際40層)
每層伙數:8伙
單位總數:1280個
建築面積:474至790方呎
實用率:73至79%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1994年
發展商:南豐
管理公司:民亮
管理月費:每呎0.85元
設施:平台花園、戶外泳池、網球場、商場、停車場
校網:小學95網;中學西貢區

優點

‧自成一隅
‧5分鐘抵港鐵
‧極高層開揚

缺點

‧樓齡高設施少
‧極高層裝修舊
‧極低層有西斜

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