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2010年11月14日

環球樓市
中國 滬遏樓市買轉租激增 交投飆逾40% 租金升一成

上海加強房地產市場調控,嚴重拖垮二手交投,反觀租賃市場卻相當熾熱,成交量不僅大增逾四成,而且有近七成租客為原打算買樓的買轉租客。
據統計,自9月底新一輪房控政策出台後,尋求租盤的客戶大增,整個10月份全個上海的租賃成交大增40%,因不少原打算入市自住的買家,怕後市波動及預期樓價有一定幅度下降而暫時轉租。上月面積1000方呎以下,及月租3000元(人民幣.下同)以下的中小型單位主導租賃市場,成交量佔整體逾75%。租務交投活躍,整體租金升5至10%。

二手樓買賣價量齊跌

租賃市場獨領風騷,二手買賣市場成交量急跌。美聯中國上海區市場研究部統計顯示,10月份上海市二手住宅成交總數13550宗,按月大幅下降24.39%;總成交金額189.8億元,跌26.27%,二手市場結束連升三個月的走勢。美聯中國上海區副總經理丁偉表示,在政府明確嚴厲調控形勢下,交投受影響,二手業主已準備調低放盤價,隨着議價幅度大大提高,成交量有望回穩。

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