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2010年11月14日
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環球樓市
美國 美住宅、商廈需求仍弱

美國物業市場雖漸見曙光,但在市場一切以節約為主的趨勢下,未來一年的需求仍疲弱,預期整體需3至5年,甚或更長時間,供應才因復蘇而增加。
普華永道及UrbanLandInstitue(ULI)報告指出,預期受美國宏觀經濟轉變影響,美國物業價格難有條件返回07年高峯。住宅需求減少,原因是子女難找工作及要負擔大筆學生貸款,而要與父母同住一段長時間;嬰兒潮一代的美國人也因儲蓄減少而要與子女同住。
另各項消費減少,商廈市道也受影響,樓面需求逐減。零售市場亦然,除甲級重點商場外,乙級及丙級商場仍經營艱難。
ULI資深研究員StephenBlank指,整體樓價雖有改善,但投資者只看重優質物業,借貸機構也會借錢予優質物業買家。未來表現較好的市場,首10位包括華盛頓DC、紐約及三藩市等。

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