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2010年11月14日

盛薈位置吊腳 無緣河景
步行15分鐘到大圍站

座落港鐵大圍維修中心上蓋的名城,賣點是享有鐵路優勢,分3期發展,最新推售的2期盛薈,距大圍站路途最遠。物業與區內招牌景觀城門河距離遠,開揚山樓景致已是最佳景觀。單位間隔是近年常見的發水則,最大問題是千呎大戶僅設比廚櫃略闊的貯物房;設備用料則是大路貨色。

大圍站是將來東鐵線與籌劃中的沙中線交滙點,屬於重要的轉線站,地利至強。但名城只是座落大圍站附近,最近車站入口的是仍在興建中的第3期,今年初發售的1期位處中央,盛薈則最偏遠,前往腳程起碼15分鐘。要盡享未來大圍站的便捷,名城3期會是較理想之選,而仍未推出的大圍站上蓋項目,等待性及值博率亦更高。

西北享山景 兼望火葬場

沙田區最具代表性的景觀是城門河景,但貫穿至大圍的河床闊度則有所收窄,有如明渠,加上名城位置偏離河道,將來還有大圍站上蓋項目阻隔。基本上名城各期的景觀,不外乎是開揚山樓景。盛薈享東南靚座向的單位,前臨公房及村屋群;向西北的山景單位,樓宇密度較低,山景青葱,但兼望山間富山火葬場及公眾殮房等建築物,未必人人接受。

主打千呎戶 不設工人房

盛薈主打三房大戶,尺碼最細亦達874方呎,逾1200方呎單位更屬四房戶型。間隔方面,發水比例可謂用到盡,最細碼874方呎三房單位,窗台面積38方呎;標準單位最大1372方呎四房戶型,窗台面積52方呎,所有窗台均設於睡房,深度超過2呎,大部份闊度與睡房相若,窗台大小相等於房間的三分之一,只有套房的窗台比例相對合理。
盛薈的大單位大部份都不設工人房,而1300餘方呎四房大宅,提供的窄長形無窗貯物房,面積細小,亦難用作工人房。
至於發展商聲稱為歷來耗資最巨、總面積62萬方呎的住客會所,經過近年一系列不同級數新盤的超豪會所攻勢後,吸引力已經淡化,某程度上更可視為新盤的例牌配套,不夠豪不夠大,已經是缺點。
記者:伍志輝
攝影:黃耀興、成啟聰

示範單位--建築面積:1372方呎 四房兩廳連貯物房
四房變兩房 家具掩眼法

多年來新盤示範單位都沒有示範作用,間隔用料大多偏離實際,盛薈的1372方呎示範單位便是最佳明證,原則四房連貯物房的間隔,變成兩房連多用途房的純設計玩味戶型。窄小的貯物房拆通,容入原本細小的廚房,特長玄關則巧妙地利用擴闊入口掩眼法隱藏起來。

樓底不達10呎 棄吊燈免暴短

日字形廳不足280方呎,以1372方呎單位而言,只算標準下限而已。單位樓底只有9呎多,以近年新樓普遍有10呎樓底的標準而言,略嫌不足。示範單位大廳亦棄大型吊燈以免自暴其「矮」,改以弧形垂簾式燈飾照明,設計效果不俗。

兩間面積不足50方呎的細房,打通成特大兒童睡房,展示作用多於實際。套房與鄰房打通,雙人床為較正常尺碼略短的訂製款式。
浴室的改動更精采,原有的廁所向毗鄰客廁偷位建淋浴間,原客廁縮小成細碼多用途房。發展商不斷強調的優質間隔,示範單位卻改得體無完膚。

交樓標準--建築面積:1030方呎三房兩廳
雲石紋地磚 廚櫃嫌不足

發展商搭建的交樓標準單位,為1030方呎的三房戶,由於發展商的樓書慣性沒有詳細用料品牌資料,買家最好親自到場感受。單位一般鋪雲石紋地磚,非傳統的木地板。廚房提供由中密度板或夾板製作的廚櫃,電器品牌全為惠而浦,特別標明的Leicht廚櫃和Baumatic電器,僅限個別單位擁有。至於浴室潔具,是大路貨Roca坐廁,洗手盆則是LaTorre,最可取是以碳灰色光面鏡儲物櫃配水晶粒門柄及MP3播放器,時尚得來不俗氣。

廚房細欠工整 工作平台晾衣

間隔方面,廳大房細、窗台超大已是近年新樓必備,但盛薈兼夾廚房偏細,逾千呎戶廚櫃亦勁少,工作枱上方沒有吊櫃,令本已不規則的間隔更不見使。值得一讚是露台雖然僅20餘方呎,但闊度夠,透光及賞景兩皆宜,工作平台設於客廁外,雖向天井,勝在有特定地方晾衣物。然而,逾千呎大戶露台毗鄰為廚房,設計不夠貼心,反而900餘方呎細碼三房戶,露台沒有緊貼廚房的問題,而獨立的工作平台亦非向天井,設計較前者更理想。

名城2期盛薈資料

地址:大圍美田路1號
座數:4座
住宅樓層:51至52層(實際44至45層)
每層伙數:8伙(分南北翼,各有4伙)
單位數目:1368個
─分層─
建築面積:874至1372方呎
實用率:75至76%(不計窗台)
間隔:3至4房
─複式─
建築面積:2034至2343方呎
實用率:79%(不計窗台)
間隔:4房
落成日期:預計2011年10月
發展商:長實及港鐵
管理公司:港鐵旗下Eminence
管理月費:每呎2.1元
設施:停車場、會所及政府公共設施
校網:小學88網;中學沙田區

優點

‧物業享有鐵路沿線優勢
‧一律三房以上間隔,戶型統一
‧全期住客會所規模大設施多

缺點

‧盛薈距大圍站最遠
‧大部份單位不設工人房
‧廚房偏細兼有斜角

大圍屋苑市況

名家匯 樓齡:1年
單位面積:1456至5252方呎 近期呎價:10000至12000元

嘉御山 樓齡:3年
單位面積:1830至3426方呎 近期呎價:7200至9500元

壹號雲頂 樓齡:2年
單位面積:795至4442方呎 近期呎價:7500至8200元

瑞峰花園 樓齡:23年
單位面積:1674至2914方呎 近期呎價:6200至6400元

曉翠山莊 樓齡:15年
單位面積:985至2239方呎 近期呎價:5400至6300元

聚龍居 樓齡:15年
單位面積:975至1603方呎 近期呎價:5300至5900元

世界花園 樓齡:30至33年
單位面積:1025至2500方呎 近期呎價:5200至5800元

★一手
資料來源:中原地產網站

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