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2010年11月16日

北角健威花園 樓齡高起居方便
主攻細戶 年輕客捧場

【逼近97價物業系列 周一至周五】
北角健威花園矗立繁華的英皇道旁,區內知名度高,基座有小型商場,周邊交通工具多,縱使環境嘈雜,但起居生活便利,加上提供兩房細戶型,網羅年輕用家及長短線投資者,客源層面廣,緊隨樓市好景交投暢旺,造就樓價持續攀升,10月平均成交呎價6378元,與97年高位呎價約6600元,差距4%內,可謂十分貼近,現有盤源開價全部超過300萬元。
健威花園單位小,面積只分507及514方呎兩款,實用率分別88及89%,全部無玄關、窗台及柱躉,兩房間隔,客飯廳呈呂字形,內櫳見使,感覺較新樓600餘、甚至700方呎單位更闊落。縱使樓齡逾30年,康樂設施少,但對於講求實際,想住得輕鬆自在的用家,可合其所愛。
屋苑有6座,以向西北及東北單位景觀最開揚,擁覽維港海景,惟遠處興建海關總部大樓及臨海地皮有待發展,收窄部份視野,再者,對出英皇道多線行車,聲浪頗大。向東南及西南單位前臨七姊妹道,由於無巴士行駛,環境較清靜,惟景觀望樓,以單邊C及D座東南高層戶,視野跨越矮層住宅及柏立基健康院等,享部份遠山景為佳,但將來丹拿山警察宿舍土地出售,山景有變數。

樓價與97高峯僅差3%

世紀21日昇聯席董事馮耀邦表示,健威花園今年樓價升勢凌厲,由1月平均成交呎價約5300元,上揚至10月6378元,漲幅約兩成,只須再微升3.4%,便到達97年樓市高峯期平均呎價約6600元水平。他說,健威花園近期投資者入市比例高達四成,造就成交增多,旺市亦旺價,9月錄得8宗成交,平均呎價約6000元,10月有13宗。然而,放盤量未及補充,由過往50餘個,降至約30個,海景戶平均呎價7500元,樓景單位平均呎價6500元。至於特色戶分兩類,一是頂層連天台,現時無放盤,最低層連平台僅兩個,交吉呎價7160元。
現時最平放盤為後排樓景戶,開價320萬元,以面積514方呎計,呎價6226元。前排高層海景514方呎放盤,叫價380萬元起,呎價7393元。B座中層6室,享海景,10月成交價362萬元,呎價7043元,為近期新高,卻未及97年樓市高峯期成交價382萬元。馮耀邦預計,如果市況續旺,估計明年第一季前有機會突破97年高位,惟最近部份買家擔心政府會再出招遏抑樓市,拖慢入市步伐,11月截至9日暫未有成交。
記者:溫潤潔
攝影:李家皓
模特兒:Tiffany(AModel)

健威花園主要資料

地址:北角英皇道560號
座數:6座
住宅樓層:26層(實際23層)
每層伙數:8伙
單位總數:1104個
建築面積:507至514方呎
實用率:88至89%
間隔:2房
落成:1979年
發展商:合和
管理公司:合和物業管理
管理月費:630元
設施:停車場、商場、平台花園及泳池
備註:部份單位另附20方呎貯物室,設於公家樓梯位旁
校網:小學14網;中學東區

-優點-
‧物業享有方便地利
‧實用率88至89%
‧E座單位內櫳新淨有貯物室
‧C座單位新裝修享單邊海景

-缺點-
‧物業樓齡高、無會所
‧附近環境嘈雜
‧E座單位望樓景
‧C座單位有車聲

叫價360萬元 E座高層3室
建築面積514方呎;另貯物室20方呎(附設於單位外)
屋外樓梯旁 附設貯物室

後排向七姊妹道單位,景觀以樓景為主,介紹E座3室不例外,但勝在環境清靜,加上樓層高,不致被樓群密封,日照充足,配合廳房鋪砌淺色地磚及油漆,滿室明亮,廚廁已翻新,保養企理。

單位514方呎,客飯廳以呂字形設計,兩區四正夠大,分野清晰,屬典型工整格局,惟飯廳窗戶向天井無景。幸好兩房各有兩組窗,起通風作用。房內造入牆櫃,並利用走廊天花建櫃,增加貯物量。最特別是單位外的樓梯旁附20方呎貯物室,可供非經常用的雜物容身。
同類高層山景戶,97年高峯期作價達365萬元,呎價約7100元,介紹單位叫價360萬元,距97高位僅低5萬元,十分進取。

間隔:2房2廳
實用率:89%
呎價:7004元
租值:1.15萬元
回報率:3.8厘
資料:世紀21日昇港運城分行
電郵:mailto:sunrisemortgage@yahoo.com.hk

叫價385萬元 C座高層4室 建築面積507方呎
高層享海景 全屋新裝修

前排海景戶中,以單邊C座3及4室視野較闊,現介紹為4室,從客廳及兩房皆賞維港海景,遠眺對岸紅磡至九龍灣,只摻雜商廈及廉署兩幢高樓,其餘座別向東北或西北單位,前臨興建中的海關總部大樓,C座海景觀感明顯為佳,只嫌對出英皇道車聲不能倖免。

全屋新裝修,換過淺木地板,牆身髹淺綠、深啡及粉紫色油漆,色調柔和舒服。廚房徹底翻新,建淺灰色膠板櫃及枱面鋪實心材料,添置雪櫃及洗衣機,僅須自行購買微波爐,家電便齊全。浴室鋪白色牆磚,點綴粉色腰線,訂做洗手盆櫃及改用企缸等。
由於享優質海景及新裝修,現叫價385萬元,高於市價,甚至較同類單位97年高峯期作價375萬元,還要貴2.7%。

間隔:2房2廳
實用率:88%
呎價:7594元
租值:1.2萬元
回報率:3.7厘
資料:世紀21日昇港運城分行
電郵:mailto:sunrisemortgage@yahoo.com.hk

同區市況
富雅花園入場費295萬

世紀21日昇聯席董事馮耀邦表示,鄰近健威花園的數組屋苑樓齡均不輕,如有5座的富雅花園,樓齡已達25至26年,但屋苑即將完成翻新工程,待外牆拆棚後,面貌將煥然一新,料可帶動樓價上升。現時屋苑仍可找到300萬元以下平盤,如金楓閣低層F室,面積513方呎,望樓景,叫價295萬元,呎價5750元。

百福花園樓齡29年,規模大,共有12座,現時最平放盤價308萬元,以其單位面積495方呎計算,呎價6222元。其中,百勝閣中層B室,面積630方呎,望山景及附有裝修,11月成交價390萬元,呎價6190元。
同區樓齡14至15年的港運城,有3座,現時叫價最平放盤為3座中層F室,面積681方呎,一房間隔,開價540萬元,呎價7930元。

明日預告

大埔中心

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