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2010年11月21日

堅尼地城泓都 夾雜車聲
臨海年輕 區內罕有

堅尼地城私人屋苑泓都,樓齡5至6年,為區內罕有臨海年輕屋苑,加上未來區內建港鐵站之地利,且港島西區為傳統名校網,縱使單位內櫳不見使,仍不乏承接。現時屋苑入場呎價8400餘元,而大部份單位放盤呎價亦未突破1萬元水平,以樓價高企的港島區新樓而言,入場負擔相對較輕。

1座最近海2座呎價平

泓都屬小型屋苑,由3座物業組成,逾七成單位享海景,飽覽西九龍沿岸至西博寮海峽,1座最近海,前排單位均享無遮擋海景,而2座及3座前排單位一樣望海,只是海景角度不及1座廣闊。各座後排單位主要望山樓景,低層望公園,景觀也不俗,但由於附近有馬路,不少單位會聽見少許車聲。
單位間隔由一房至三房不等,1座單位一半屬兩房,一半為三房連套房;2座一律兩房單位;3座供應間隔類別最多,有一房、兩房及三房一廁戶型。絕大部份單位設露台,僅3座個別極低層戶例外。
屋苑近七成單位屬兩房間隔,面積由500餘至近700方呎不等。現時屋苑約270個放盤當中,兩房亦佔最多,有逾200個。最平兩房叫價560萬元,666方呎,呎價8408元,為2座低層G室,望海,由於2座距離海邊不及1座接近,因此呎價較平。

自製相連戶索1360萬元

三房單位佔屋苑單位總數近兩成半,普遍放盤連租約,交吉盤少於10個。最平三房一廁802方呎單位,叫價680萬元,呎價8479元。三房連套房戶現時只有連租約放盤,最平叫價880萬元,為1座高層H室,887方呎,享全海景,呎價9921元。至於供應量最少的一房單位,只設於3座C及H室,面積355至401方呎,目前放盤少於5個,全部連租約放售,入場費360萬元,401方呎,呎價高達8978元。
值得一提是,屋苑1及2座高層相鄰單位可以打通自製相連,現時有1個自製相連放盤,2座高層單位,面積1363方呎,叫價1360萬元,呎價9978元。
美聯物業分行高級營業經理雷立俊稱,11月截至8日泓都暫錄得1宗成交,為692方呎兩房單位,成交價530萬元,呎價7659元。10月有15宗成交,平均呎價9042元。
雖然屋苑租金回報不算很高,普遍3至4厘,但由於此區租盤需求大,業主多喜歡長線收租,「到價」則連租約放售。現時放盤單位中,70%均連租約,交吉盤只佔餘下30%。雷立俊稱,現時有約20個租盤,一房401方呎最平叫租1.2萬元,呎租29.9元。兩房615方呎單位月租由1.5萬元起,呎租24.4元。三房一廁802方呎單位叫租最平2萬元,每方呎24.9元。887方呎三房連套房戶,最平月租2.2萬元,每方呎24.8元。
記者:陳阮素 攝影:黃耀興
模特兒:Cupid(StageModels)

叫價570萬元 2座中層C室 建築面積638方呎
叫價略平客廳較細

泓都盤源以兩房單位為主,介紹的2座中層C室,638方呎,叫價570萬元,僅較屋苑兩房戶最平560萬元略高,屬兩房單位第二平盤。大房向東北,外望海景,屋主利用窗台位加建睡床,躺在床上,恍如睡在海邊,份外寫意。

單位屬日字廳設計,客飯廳間隔清晰,不過,兩廳闊度有限,不宜選購大件家具。客廳向東南,座向佳,有趟門通往露台。外望山樓,側望少海景,但有少許車聲。內櫳新淨,並附連部份入牆家具。廚廁保留原裝設計,洗衣機、雪櫃齊備,保養不俗。

間隔:2房2廳;另露台
實用率:76%(不計窗台)
落成:2005年
呎價:8934元
租值:1.6萬元
回報率:3.4厘
資料來源:美聯寶翠園泓都分行

叫價580萬元 1座中層D室 建築面積659方呎
廳向東南側望海景

介紹的1座中層D室,659方呎,兩房間隔。客廳及兩房皆向東南,正望山樓,側望海景,叫價580萬元,同屬兩房平價之選,但會有小量車聲,側望2座單位,距離略近。

單位保留原裝間隔,廚房有斜角位,內櫳觀感反而較其他長形廚房寬敞。

間隔:2房2廳;另露台
實用率:76%(不計窗台)
落成:2005年
呎價:8801元
租值:1.6萬元
回報率:3.3厘
資料來源:美聯寶翠園泓都分行

泓都主要資料

地址:堅尼地城新海旁38號及爹核士街8號
座數:3座
住宅樓層:53至62層
每層伙數:8及10伙
單位總數:1182個
建築面積:355至887方呎
實用率:76至80%(不計窗台)
間隔:1至3房
落成:2004及2005年
發展商:新世界及市建局
管理公司:富城
管理月費:每呎1.3元
設施:休憩公園、會所及停車場
備註:1及2座高層相鄰單位可打通,自製相連戶面積1294至1773方呎
校網:小學11網;中學中西區

優點

‧樓齡輕
‧鄰近未來港鐵堅尼地城站
‧2座C室大房海景視野闊
‧1座D室廳房向東南

缺點

‧不設商場
‧單位大廳窄,睡房窗台大
‧開放式公園,欠私隱
‧介紹單位均聽見車聲

配套設施
未來十分鐘到港鐵站

泓都住客會所設泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等。由於物業受重建條款限制,地下設休憩公園及公共洗手間,街坊可自由使用。
屋苑不設商場,但對出爹核士街有食肆,附近卑路乍街至士美非路,店舖更多,包括便利店、超市、診所及家具店等,市政大廈則有街市、熟食中心、圖書館及室內運動場。

交通方面,屋苑對出有專線小巴直達中環。堅尼地城新海旁有前往中環、灣仔、銅鑼灣、北角等多條巴士路線,由屋苑乘巴士往港鐵上環站,車程約需15分鐘。此外,港鐵堅尼地城站已在興建中,最近泓都的出入口設於科士街,步程約5至10分鐘。
泓都除了享有未來港鐵地利之賣點,另一大優勢,肯定是坐擁中小學名校網,區內著名學府林立,吸引不少家長進駐。名校包括聖保羅男女中小學、英皇書院、英華女校、聖士提反女子中小學等。

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