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2010年11月25日

大圍富嘉花園車聲入戶
1分鐘到港鐵

【新界東鐵沿線三房戶 周一至周五】大圍小型居屋富嘉花園,最強賣點是與港鐵大圍站僅1分鐘步程,加上實用率高達89%,因此就算屋苑前臨馬路普遍有車聲,樓齡亦頗高,仍吸引不少買家。物業兩房及三房戶比例各佔一半,惟大單位業主惜售,放盤極罕有,現時只有少於5個,自由市場呎價普遍5000餘元,有裝修的單位更為罕有,呎價亦較高。

3房放盤極少 呎價逾5000

富嘉花園屬私人參建居屋,樓齡已有21年,因此放盤單位普遍已補地價,屬自由市場。屋苑規模細,只有3座物業,每層12伙,兩房間隔面積470餘至540餘方呎,三房單位則650餘方呎,一律三房一廁,不設套房。
雖然屋苑兩房及三房單位供應各佔一半,但由於單位實用率高,在區內相當難換樓,三房單位業主皆十分惜售。利嘉閣地產分行經理陳純琛稱,現時屋苑10餘個放盤中,只有數個是三房單位,而有裝修更極其罕有。

今次介紹的1座中層M室,面積653方呎,便屬此類罕見放盤,因此自由市場叫價355萬元,呎價5436元,較市場價略高8至10%。大廳設假天花燈槽,廳房鋪米色地磚,內櫳新淨,廚廁亦保養得宜。呂字形客飯廳間隔分明,無玄關位,飯廳見使,客廳亦相當闊落。大房有頗大的衣櫃凹位,方便擺放大碼衣櫃。

廳房無窗台 西斜入屋

客廳有闊窗,採光度充足,房間窗戶則偏細,大房及毗鄰細房有曲尺窗,窗戶已相對較大,但勝在廳房一律無窗台,實用見使。廳房有西斜,外望中學及遠樓景,景觀頗開揚,屬中等級數景觀。但因前臨美田路,廳房均有明顯車聲。
屋苑三房單位自由市場叫價由305萬至370萬元不等。最平叫價是3座低層G室,659方呎,前臨馬路,車聲頗大,呎價4628元,較大部份三房單位叫價5000餘至5600餘元,有一段距離。
至於現時放盤較多的兩房單位,自由市場叫價約由250萬至300萬元不等,最平477方呎連租約放盤,呎價5241元。交吉盤入場費255萬元,481方呎單位,每方呎5301元。面積較大的500餘方呎兩房單位,叫價介乎280萬至300萬元左右,每方呎近5300至5600餘元不等。
富嘉花園11月截至16日錄得2宗成交,10月全月亦只有2宗成交,平均呎價4689元。9月更沒有成交。
記者:陳阮素 攝影:陳亮華
模特兒:Kiko(StageModels)

間隔:3房2廳
呎價:5436元
租值:1.3萬元
回報率:4.4厘
資料來源:利嘉閣大圍盛薈分行

自由市場叫價335萬元
1座中低層G室 建築面積659方呎
中低層戶望遠樓景

介紹的富嘉花園1座中低層G室,659方呎,屬最大面積三房單位,廳房向西南,有西斜情況,但坐擁單邊地利,遠樓景致開揚,但前臨馬路有車聲。單位叫價335萬元,呎價5083元,屬市價水平。
單位屬呂字廳間隔,無玄關位,地方見使,尤其客廳偌大,大房有衣櫃凹位,增加家具擺位的彈性。長形廚房通道亦闊落。但內櫳一般,部份天花線被拆掉,入牆家具陳舊,廚廁保養一般。買家需花一筆錢翻新及裝修。另廚房及兩間細房一律改用摺門,視乎買家喜好,或需更換。

間隔:3房2廳
呎價:5083元
租值:1.3萬元
回報率:4.7厘
資料來源:利嘉閣大圍盛薈分行

富嘉花園主要資料

地址:大圍美田路及村南道
座數:3座
住宅樓層:24層
每層伙數:12伙
單位總數:864個
建築面積:477至659方呎
實用率:89%
間隔:2至3房
落成:1989年
發展商:房委會及其士
管理公司:其士富居
管理月費:每呎0.9元
設施:花園、停車場及地舖
備註:10B期私人參建居屋;補地價折扣率30至32%
校網:小學88網;中學沙田區

-優點-
‧屋苑實用率高
‧近港鐵大圍站
‧1座M室裝修雅致
‧1座G室享單邊地利

-缺點-
‧物業樓齡較高
‧無住客會所
‧1座M室車聲入戶
‧1座G室內櫳一般

配套設施
不設會所搵食方便

富嘉花園交通便利,從港鐵大圍站A或D出口步往屋苑大堂,僅需約1分鐘,享盡地利,住客乘搭港鐵前往各區最方便,但美中不足是沿路無遮擋,要日曬雨淋。另村南道有的士及小巴站,美田路上則有巴士站,選擇多元化。
富嘉花園雖然不設會所,亦沒有年輕私人屋苑提供的多元化康樂設施,但地下有休憩花園及兒童遊樂設施,屋苑停車場位處大圍道上。而3座物業向外圍皆設地舖,包括便利店、食肆、小食店、凉茶舖、單車舖、地產代理等。附近街道亦有茶餐廳、連鎖式快餐店、酒樓及各式商舖,購物搵食方便。而毗鄰金禧花園亦有商場及街市。

同區市況
雲叠花園呎價較低

港鐵大圍站附近較多三房供應的居屋物業,是毗鄰車公廟路遊樂場的居屋雲叠花園,由6座物業組成,與富嘉花園一樣同屬私人參建居屋,樓齡同為21年,並以實用高見稱,設有小型商場。較為輸蝕的,是距離港鐵站較遠,步程約需10分鐘。
雲叠花園供應的三房單位,一律為三房一廁間隔,現時665方呎單位,自由市場最平叫價280萬元,呎價4211元。而屋苑整體平均成交呎價4300元左右,不論入場費及成交呎價,均明顯較富嘉花園低。
另外,由長實發展、矗立富嘉花園斜對面的全新私人屋苑名城,主打三房或以上的間隔,現時1期二手樓花放盤,902方呎,最平叫價約704萬元,每呎7805元。

明日預告

上水中心新都廣場

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