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2010年12月02日

銀公︰樓按弱 無損銀行盈利
「遏炒風樓價未必大跌」

洪丕正認為,政府新招經市場消化後,交投或會再度活躍,樓價未必會出現大幅調整。

【本報訊】政府「落重藥」遏止炒樓後,物業成交即時萎縮,身兼銀行公會主席的渣打銀行(香港)行政總裁洪丕正表示,因買賣成本增加,短期內樓宇交投及按揭量均會減少,但新措施經消化後,市場成交量或會再度活躍,故仍要觀察一段時間,才能評估措施整體影響,樓價亦未必出現太大幅度調整。 記者:劉美儀

由於按揭利潤已越趨微薄,洪丕正表示,有關業務對銀行總收益佔比,僅約一成水平,故即使樓按業務放慢,亦不會對銀行整體盈利構成重大影響。

洪丕正︰按息將續上調

金管局剛公佈的10月份新批及新取用按揭貸款,按月均見下跌,但新申請按揭宗數則顯著增長,有關數據乃在新招出台前滙集。洪丕正相信,收緊措施對樓按需求產生的變化,約有1、2個月時差才能全面反映出來。
銀行近期紛紛調高新造按揭拆息(H)計劃水平,渣打(香港)是最先將新造H按息,由H+0.7厘調升至H+0.8至1厘的銀行。
業界一般在年初訂定勇進的全年業務指標,並會主動搶攻生意,對於明年初按揭減價競爭會否死灰復燃,洪丕正說,期望不會出現有關情況,因市場風險正增多,外圍環境仍存在不穩定性,而按揭收益與對整體貸款組合佔比,不成比例,即賺錢有限但風險潛力可以很高。
他說一旦低息環境改變,失業率及樓價出現變化,銀行便可能要作出減值準備,目前拆息與最優惠利率息差(P/Hspread)達4厘多的歷來高位,亦屬不正常闊度,不可能長期持續下去,若未來市場大幅波動,供款人還款能力受影響,從風險與收益角度考慮,按息水平應該上調。

銀行淨息差 短期難擴闊

華府推出QE2令全球資金氾濫,洪丕正相信,明年度美息上調空間依然有限,故銀行淨息差水平仍有壓力,短期內難望擴闊。
金管局正與私隱專員公署,就成立正面按揭信貸資料庫牽涉的私隱安排,進行商討,他指海外市場均有設立相類資料庫,有關機制可助銀行更全面評估借款人的償付能力,但是否會因此驅使銀行,對首套房及二三套房,實施分層按揭利率,他指主要視乎客戶信貸風險狀況及還款能力決定。

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