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2010年12月02日

無懼狠招內地客撐港樓
佔九龍站豪宅買賣五成 還價幅度細

【本報訊】受惠人民幣升值刺激,內地客無懼本港樓市政策冷鋒,反趁機入市。代理表示,政府實施炒樓徵重稅措施後,尖沙嘴九龍站豪宅內地客入市比例不跌反升。過去10日,更撐起整個九龍站,半數成交是內地買家,較出招前約35%比例明顯增加。 記者:湯家明

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政府針對炒樓實施的新措施,本地買家入市步伐明顯轉審慎,惟內地客則勇者無懼,一向深受內地富豪追捧的九龍站及奧運站,這類客源入市比例有增無減,購入單位普遍作長線投資。

天璽三宗成交平市價2%

中原地產區域營業董事李沛章直言,新措施實施10天,九龍站豪宅成交「靠晒內地客」,期內錄得的17宗成交,約半數是內地客,客源比例由出招前佔35%,增至目前50%。他指,不少內地客反映,本港豪宅質素,較內地一、二線城市豪宅更佳,未來有高鐵貫通內地,配套設備完善,加上人民幣升值,令本港物業吸引力大增,推使內地豪客「趁低」入市。據知,政府出招後,天璽彗鑽璽連環錄得3宗二手成交,全部是內地客承接,成交價2400萬至2860萬元,較市價低約1至2%。
李沛章指出,市區豪宅銀碼大,較少短炒,因而政府出招後,區內交投雖然減少,惟造價堅挺,減價幅度3至5%。加上,內地客還價幅度遠比本地客小,一般還價約1至2%;相反,本地買家還價高達10至20%,在內地客「出手」較豪氣下,遂容易促成交易。

豪客購海桃灣計劃收租

鄰區大角嘴奧運站亦見內地客入市。中原地產分行高級分區營業經理程尚傑表示,政府出招後,奧運站有約19宗成交,30%是內地客,比例不變。如君滙港6座低層F室,751方呎,內地客剛以650萬元買入,低市價1.5%,呎價8655元。海桃灣3座中層D室,599方呎,由內地客500萬元買入,計劃出租,月租料1.58萬元,回報3.8厘。
另外,世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,政府出招後北角大型屋苑錄得5宗成交,內地客佔其一。建華花園高層C室,556方呎,原業主開價438萬元,一減再減至388萬元成交,呎價6978元,低市價5%。

政府出招後內地客部份入市個案

大角嘴海桃灣3座中層D
面積:599方呎 成交價:500萬元 呎價:8347元

大角嘴君滙港6座低層F
面積:751方呎 成交價:650萬元 呎價:8655元

大角嘴帝柏海灣2座高層C
面積:1035方呎 成交價:1250萬元 呎價:12077元

大角嘴帝峯皇殿8座高層B
面積:1326方呎 成交價:2062萬元 呎價:15551元

尖沙嘴天璽彗鑽璽中層A
面積:1260方呎 成交價:2450萬元 呎價:19444元

尖沙嘴天璽彗鑽璽中層B
面積:1533方呎 成交價:2860萬元 呎價:18656元

元朗加州豪園聖巴拿徑單號屋
面積:1958方呎 成交價:800萬元 呎價:4086元

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