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2010年12月02日

屯門首現摩貨損手

屯門市廣場中層501方呎單位摩出,連使費蝕7萬元。

【本報訊】政府出招後,撻定潮席捲全城,重災區屯門更出現首宗摩貨蝕讓。屯門市廣場501方呎單位,炒家上月以185萬元購入,即使明年1月才成交,但都急不及待蝕住走,剛以182萬元摩出,連使費蝕約7萬元。大圍亦見師奶兵團蝕使費沽貨。
美聯物業聯席區域經理梁浩文表示,上述蝕讓摩出個案,為屯門市廣場4座中層J室,雖然該炒家已在政府出招前簽訂正式買賣合約,不受額外印花稅影響,但仍看淡後市,為政府出招後,屯門首宗摩貨蝕讓。梁浩文透露,該投資者現時只持有屋苑1伙自用。
政府出辣招打壓樓市,屯門至今已錄得逾10宗撻定。梁浩文指,區內有30%炒家將單位轉租,不肯蝕讓,只有個別肯平手沽貨,加上樓市未見進一步惡化,樓價跌5至10%亦已見承接,相信不會出現蝕讓潮。

師奶兵團壯士斷臂

世紀21奇豐營業董事高蕾斯表示,一組活躍於沙田樓市的師奶兵團,政府出招前斥逾600萬元連掃大圍金獅花園4伙,原打算短炒,現別無選擇下,部份惟有轉租,甚至蝕讓。其中2期C座中層3室,購入價150萬元,昨以同價摩出,蝕至少3萬元使費。利嘉閣地產分行經理羅航星表示,同區好運中心竹林閣低層D室,563方呎,炒家今年7月以261萬元購入,剛以272萬元摩出,扣除使費近乎平手。

部份低價成交個案

屯門市廣場4座中層J
面積:501方呎 成交價:182萬元 呎價:3633元 低市價:10%

屯門海典軒2座高層F
面積:617方呎 成交價:240萬元 呎價:3890元 低市價:10%

紅磡海名軒1座極高層A
面積:2172方呎 成交價:3388萬元 呎價:15599元 低市價:10%

尖沙嘴漾日居2座中層D
面積:1170方呎 成交價:1088萬元 呎價:9299元 低市價:10%

鰂魚涌太古城唐宮閣低層A
面積:541方呎 成交價:345萬元 呎價:6377元 低市價:5%

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