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2010年12月02日

何文田帝庭園 前臨醫院成交疏
實用高間隔見使 弧形落地窗煞食

《偏離97價物業 周一至周五》
帝庭園96年底開售時,單是頭籌的售價已達100萬元,及至97年樓市高峯期,分層單位呎價動輒1.4萬元,複式單位每方呎至少2.2萬元,被稱為九龍區呎價最高豪宅。是次介紹單位就有弧形落地大窗,盡顯豪宅氣派。

近年京士柏道一帶相繼有新盤落成,包括京士柏山及君頤峰,前者位置優越,後者規模龐大,吸納不少購買力,加上帝庭園位置較輸蝕,買家大量流失,以致成交量及呎價遠遠落後。現時帝庭園每月只有2至3宗成交,呎價介乎9000至1萬元水平。
帝庭園6座物業呈弧形排列,每層3伙,A及B室面積由1312至1508方呎,屬大碼三房單位,客廳一律有弧形落地大窗,別具氣派。各座C室面積1109至1128方呎,屬細碼三房戶,大廳呈長形。各單位未計窗台實用率高達85%或以上,間隔見使好用。

向西南中層 望紅十字會

帝庭園前臨伊利沙伯醫院,撇除第6及7座,各座A及B室18樓以下單位景觀都受一定影響,個別更正望醫院景。至於18樓以上高層戶,第1及2座向西或西南的單位,望京士柏遊樂場及西區遠海景。向南的3及5座高層戶,可享維港遠海景,屬樓王級數。至於6及7座高層單位,視野未能越過前方的君頤峰,外望君頤峰平台樓景。至於各座向內園的C室背向醫院,低層單位享會所泳池景,中高層以上單位,則享開揚九龍市景及遠山景。
是次介紹2座中層戶,大廳及兩房皆向西南,外望紅十字會輸血中心及伊利沙伯醫院。單位1436方呎,間隔實用,入口是長形的大廳,客廳部份設弧形落地玻璃,飯廳則設窗台,地方又大又闊落。廚房呈長方形,可建曲尺廚櫃,門後還有空間多建一組廚櫃,地方好用。三房設於走廊區,近大廳房間呈長形,佈置容易。

廚廁尚新淨 惟款式過時

套房雖不設衣帽間,入口旁預留凹位建大衣櫃。尾房較細兼有大斜角,宜訂做家具修正。全屋用料及設備保留原裝,牆身地板皆有破損。廚廁尚算新淨,惟款式過時。同類單位97年高峯期市值1930萬元,介紹單位業主叫價1500萬元,低22.3%。
香港置業分行經理林怡恒表示,帝庭園平均呎價雖較毗鄰的君頤峰低逾25%,惟成交量遠遜君頤峰,每月只有2至3宗買賣,相信與其位置貼近醫院不無關係,客源較窄,以醫護人員及同屋苑換樓客佔多。
下半年至今帝庭園只有7宗成交,呎價由7958至10532元;如位置最貼近醫院的第3及5座,低層A及B室正望醫院,現時放盤呎價低於9000元;而18樓以上高層,視野越過醫院,遠眺開揚遼闊的維港海景,加上廳房皆向正南,放盤呎價由1.1萬元起。
屋苑現有約20個放盤,當中近半連租約,其中3座低層C室,1128方呎,叫價1100萬元,每方呎9752元,為全屋苑最平放盤。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Ayu(AModel)

間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及工作間
實用率:85%(不計窗台)
呎價:10446元
備註:連車位
租值:3.2萬元
回報率:2.6厘
資料來源:香港置業半山壹號分行

叫價1250萬元 7座低層C室 建築面積1128方呎
大單邊低層內櫳保養佳

帝庭園7座位於大單邊,介紹的低層C室,面積1128方呎,採日字形長廳設計,間隔實用,內櫳保養不俗。客廳設寬闊大窗,俯瞰平台泳池,外望京士柏道小山崗,景觀尚算開揚。客廳兩側分別是套房及睡房,均設有弧形窗台,採光度亦高。客飯廳面積約280方呎,客廳闊逾10呎。3間睡房分佈於客飯廳兩旁,內櫳四正闊落。廚房與A、B室大戶分別不大,佔地極廣,有大量貯物空間,外接工作間及工人套房。套房有訂做衣櫃,廚廁設備則屬原裝,倘要求不高,可保留續用。同類單位97年高峯期成交價約1660萬元,而現時介紹單位業主開價1250萬元,低24.7%。

間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及工作間
實用率:85%(不計窗台)
呎價:11082元
備註:連車位
租值:2.8萬元
回報率:2.7厘
資料來源:香港置業半山壹號分行

帝庭園主要資料

地址:何文田京士柏道1號
座數:6座
住宅樓層:23層(實際21層)
每層伙數:3伙
單位總數:360個
建築面積:1109至1508方呎;頂層複式2087至2454方呎
實用率:85至87%(不計窗台)
間隔:3房
落成:1996年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約2.3元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學31網;中學油尖旺區

優點

◆實用率高
◆2座A室客廳設弧形落地窗
◆7座C室享寧靜內園景

缺點

◆毗鄰醫院
◆2座A室內櫳較舊
◆7座C室有西斜

屋苑配套
穿梭巴士往港鐵

帝庭園設有住客會所,設施包括泳池、水力按摩池、網球場、乒乓球室、壁球室、健身室、桌球室、兒童遊戲室、餐廳等。屋苑鄰近亦有多個私人會所,如華員會會所、九龍木球會及草地滾球會等,住戶享用方便。屋苑設有穿梭巴士往來港鐵油麻地站,住戶亦可沿衞理道步行約10至15分鐘,到達旺角登打士街及西洋菜南街一帶購物消閒。屋苑對面的君頤峰及毗鄰的伊利沙伯醫院,均設有專線小巴往返港鐵佐敦站,車程僅5分鐘。住戶若自行駕車,5至10分鐘已可到達尖沙嘴及銅鑼灣等購物熱點。

明日預告

天水圍嘉湖山莊

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