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2010年12月22日

貝沙灣有西斜 800萬可上車
弧形露台賞無敵海景

貝沙灣6期樓齡兩年,流線型外觀別具特色。

《豪宅區入場盤 周一至周五》
薄扶林貝沙灣是港島南區最具規模的豪宅屋苑,絕大部份單位均享有海景,縱有西斜,由於臨海而建,前無遮擋,視野十分遼闊。現時進駐這個全海景豪宅新貴的代價,可低至800萬元,為6期供應的1房戶,面積一律595方呎,屬於貝沙灣上車盤。

貝沙灣共6期逾2700個單位,其中3及5期屬洋房項目,分層戶設於1、2、4及6期,單位間隔多元化,由1房至6房不等。其中,1房單位特別矜貴,只有6期1座B及C室供應,面積一律595方呎,放盤只有10餘個,約佔整體放盤量2%左右,最平放盤叫價800萬元,為6期1座低層C室,呎價13445元。

第6期浴室無窗

今次介紹的1房單位,為6期1座中低層C室,595方呎,叫價820萬元,每方呎13782元,較同類最平放盤僅高2.5%,而樓層稍高,外望海景視野亦較闊。單位向西南,雖然有西斜,但坐擁視野廣闊的無敵大海景,兼俯瞰屋苑5期低矮洋房及內園泳池,景觀開揚豐富。
單位間隔無虛位,不設冷氣機房,13方呎窗台僅設於睡房,實用率78%。長廳無玄關位,客飯廳區分清晰。廚房及寢浴區分佈長廳兩旁,無走廊虛位,浴室在睡房內,屬套房設計。睡房間隔四正,方便家具佈置。廚房改開放式,令飯廳感覺更開揚。弧形大露台面積42方呎,景觀視野特別廣闊。
單位設計雅致,屋主斥20多萬元裝修,全屋家具以白色為主,廳房設假天花燈槽。開放式廚房加建吧枱,原裝廚櫃保養得宜。浴室屬原裝,地方闊落,可惜無窗。

各期共500個放盤

貝沙灣6期由8座大廈組成,樓齡最新,只有2年。其餘各期樓齡由5至6年不等。香港置業助理營業董事夏笑笑稱,貝沙灣各期合共約有500個放盤,分層單位呎價由1萬餘至1.8萬元,相連及複式單位則高達每方呎2.3萬元。
而現時貝沙灣1期兩房單位放盤只有約10個,細碼兩房776方呎單位,最低消費950萬元;中型兩房戶,855方呎,叫價1030萬元起;大碼兩房單位,面積1016方呎,最平1250萬元,全部呎價均由1.2萬餘元起。
記者:陳阮素
攝影:黃耀興/謝榮耀
模特兒:Ceci(StageModels)

間隔:1套房2廳;另露台
實用率:78%(不計窗台)
落成:2008年
呎價:13782元
租值:2.1萬元
回報率:3.1厘
資料來源:香港置業貝沙灣分行

叫價1450萬元 1期1座低層A室 建築面積1016方呎
兩房戶連車位罕有

今次介紹的1期1座低層A室,1016方呎,連車位叫價1450萬元,呎價14272元。屋苑兩房戶較少附連車位放盤,介紹單位可謂現時入場版放盤中較具叫座力的一個。

不設窗台 內櫳新淨

這類1000餘方呎大碼兩房戶另一獨特賣點是全屋不設窗台,客廳外連露台,細房附設落地大窗,套房落地窗更加呈弧形設計,特別光猛。
全屋以細房地方較狹窄,兩邊靠牆放了單人床及櫃後,中間通道略窄。無窗客廁用企缸,增加空間感。單位內櫳新淨,廚廁保養不俗。

間隔:2房(1套)2廳;另露台、工人房、工作平台及冷氣機房
實用率:83%(無窗台)
落成:2004年
呎價:14272元
備註:連車位
租值:3.6萬元
回報率:3厘
資料來源:香港置業貝沙灣分行

貝沙灣主要資料

地址:薄扶林貝沙徑、貝沙灣道及貝沙山道
期數:6期
座數:分層30座;洋房47座
住宅樓層:分層34至50層
每層伙數:分層2至4伙
單位總數:2771個
建築面積:分層595至6603方呎
實用率:78至84%(不計窗台及冷氣機房)
間隔:1至6房
落成:2004至2008年
發展商:盈大地產
管理公司:南盈物業管理
設施:平台花園、停車場、會所、商場及邨巴
校網:小學18網;中學南區

優點

◆海景遼闊,會所豪
◆6期單位屬進駐之選
◆1期單位為罕有兩房連車位

缺點

◆大部份單位有西斜
◆6期單位浴室無窗
◆1期單位細房狹小

配套設施
會所提供遊艇飛機

貝沙灣規模龐大,附設豪華住客會所,亦是一大賣點。屋苑會所面積達14萬方呎,設施多達40項,除一般會所提供的康樂及消閒設施外,也有餐飲設備。另提供較特別的私人遊艇及私人飛機等供住客使用。
屋苑設穿梭巴士往返上環信德中心,車程約15分鐘。毗鄰數碼港商場設有巴士及小巴總站,往來銅鑼灣、北角、中環及旺角等地。商場有各式食肆、戲院及大型超市等,可簡單解決日常消閒購物所需。

同區市況
碧瑤灣勝在夠實用

貝沙灣入場樓價以6期一房戶最低,若要選擇呎價最平,則集中4期,尤其7至9座,前臨公屋華富邨,遠眺香港仔及鴨脷洲海景,目前最平為4期9座中低層B室,825方呎,開價900萬元,呎價10909元,同時亦是屋苑兩房戶中最平之選。
同區老牌豪宅碧瑤灣,樓齡超過30年,僅設簡單康樂設施而沒有住客會所,但勝在實用率高達85至92%。現時最平兩房,入場費850萬元,面積1135方呎,呎價7489元。

明日預告

赤柱大街49號

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