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2011年01月03日

將軍澳頌明苑成交疏落
大碼三房少 廳房無窗台

【居屋大單位 周一至周五】去年樓市交投暢旺,連帶居屋亦成搶手貨,地產代理統計顯示,去年全年居屋二手買賣宗數及總值同創歷史新高。居屋受追捧,樓價相對私樓便宜是主因。即使換樓之選的大單位,亦不乏大件夾抵食的選擇。本欄一連五日介紹居屋大戶,讓換樓客多一個選擇。

將軍澳港鐵坑口站附近有多組居屋,其中800餘方呎大碼三房單位特別見使,但有供應此類單位的屋苑不多,放盤更少於10個,盤源珍貴,較多放盤的居屋,是距離坑口站僅兩三分鐘步程的頌明苑。頌明苑欠缺住客會所,由於屋苑以用家為主,業主十分惜售,成交疏落,現時只有數個大碼三房戶放盤。

拆房擴廳 附連裝修

頌明苑為13C及14A期居屋,剛踏入18年樓齡,由5座物業組成,為新十字形設計,每層10伙,廳房一律無窗台,比較見使,實用率78%。單位面積由515至827方呎,最大碼的827方呎三房一廁單位,只在各座2及7室供應,佔單位總數20%,因此盤源甚少。現時只有三個放盤,一律屬於自由市場,叫價由298萬至350萬元。今次介紹的D座翠明閣中低層2室,是3個放盤中層數最高,景觀較開揚,並有裝修,所以叫價亦最高,現時開價350萬元,每方呎4232元。

單位原則細房設於客廳旁,屋主現拆走細房,改在寢區旁另建細房,令廳房分區更清楚及歸一之餘,大廳亦變得更闊更見使,家具擺位更有彈性,可容納兩組梳化及鋼琴等。
單位內櫳不俗,廚廁已重新改造,浴室寬敞新淨,另全屋水電喉管設備已更換,並在廳房鋪木地板,設天花線,裝修費數十萬元。客廳向北,主要望學校及公屋厚德邨樓景,尚算開揚。睡房則望學校及停車場,其中大房有對流窗,分別向東及南,廳房皆無西斜問題。
美聯物業分行營業經理黃金輝稱,另外兩個大碼三房單位放盤,其中一個為B座輝明閣低層2室,自由市場叫價298萬元,望學校景,呎價3603元。另一個為C座賢明閣低層7室,自由市場叫價305萬元,望開揚寶順路遠景,但有車聲,呎價3688元。

細碼三房 玄關位長

屋苑還有另一種細碼三房單位,面積710方呎,分佈於各座4、5、9及10室,同屬三房一廁間隔兼曲尺廳,不過,710方呎單位的廚廁,均置於大門入口後的一旁,形成玄關位較長。而大碼827方呎三房單位,廚廁分別設於大門入口後兩旁,玄關位較短。710方呎單位最平叫價是D座翠明閣極低層9室,由於望內街為主,景觀稍遜,自由市場叫價僅260萬元,呎價3662元。
記者:陳阮素
攝影:孔慶初
模特兒:Mangie(StageModels)

優點
◆鄰近港鐵站及商場
◆屋苑單位廳房無窗台
◆介紹單位為同類放盤中最高樓層

缺點
◆不設住客會所
◆放盤不多,交投疏落
◆介紹單位有玄關虛位

間隔:3房2廳
呎價:4232元
備註:單位已補地價,並曾作轉售
租值:1.2萬元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯新都城二期分行

主要資料

地址:將軍澳寶順路1號
期數:2期
座數:5座
住宅樓層:35層
每層伙數:10伙
單位總數:1750個
建築面積:515至827方呎
實用率:78%
間隔:2至3房
落成:1993年
發展商:香港房屋委員會
管理公司:置邦
管理月費:每呎約0.89元
設施:平台花園、停車場、兒童遊樂場等
備註:13C及14A期居屋,補地價折扣率43至48%
校網:小學95網;中學西貢區

屋苑市況
兩房戶入場費250萬

屋苑主要供應三房單位,佔單位總數60%,兩房單位佔40%,即各座1、3、6及8室,面積一律515方呎,為長廳設計。
美聯物業分行營業經理黃金輝稱,屋苑現有約20個放盤,全屬自由市場,平均叫價每方呎4000元左右。兩房入場費250萬元,為E座冠明閣低層6室望樓景單位,515方呎,每方呎4854元。
由於屋苑以用家為主,放盤不多,成交也疏落。去年12月沒有成交,11月錄得三宗,一宗515方呎兩房戶,自由市場成交價203萬元,呎價3942元。710方呎三房戶佔兩宗,其中一宗自由市場,成交價268萬元,呎價3775元。
另一宗為僅售予綠表客,而毋須再補地價的第二市場交易,成交價173.8萬元,呎價2448元。

配套設施
鄰近坑口站購物便利

頌明苑無住客會所,只有平台花園及兒童遊樂場等少量康樂設施,並有停車場給住客租用。物業勝在鄰近港鐵坑口站,從A出口步行兩三分鐘即抵達屋苑,也可經港鐵站旁多個商場天橋繞道前往屋苑,沿途有瓦遮頭,不怕日曬雨淋。
住客除了以港鐵作為交通工具,坑口站毗鄰也有專線小巴及巴士總站,有前往美孚、觀塘、將軍澳工業邨、西貢、新蒲崗、香港科技大學等多條路線,選擇甚多。
住戶消費飲食一樣方便,步出屋苑,即抵達厚德商場,有超市、食肆、藥房,以及各式商舖,商場地下亦有街市,已滿足生活需要。
厚德商場有天橋貫穿附近私人屋苑東港城商場,加上附近其他的私人屋苑商場,形成一個購物消閒中心區域,齊備各式銀行、旅行社、大型超市、咖啡店、書店等,各類商店任君選擇。

同區情報
裕明苑呎價最平3421

港鐵坑口站附近居屋,撇除私人參建的富寧花園及安寧花園,其他各組均提供有最大800餘方呎單位,惟放盤稀少。踏入15年樓齡的煜明苑,現時只有兩個894方呎放盤,自由市場最平叫價320萬元,呎價3579元。

踏入17年樓齡的裕明苑,現時有三個大碼單位放盤,同屬自由市場,最平為877方呎盤源,開價300萬元,呎價3421元。
樓齡15年的顯明苑以及約11年樓齡的和明苑,也有800餘方呎三房單位供應,但暫時均無放盤。至於落成踏入20及21年的私人參建居屋富寧花園及安寧花園,最大單位只有600餘方呎。
以坑口站一帶目前有800餘方呎大碼三房單位放盤的居屋來說,享地利的頌明苑屬於較為高價的選擇。

明日預告

青衣偉景花園

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