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2011年01月04日

5分鐘到青衣站
偉景花園綠蔭環抱

偉景花園的樓齡已屆20年。

《居屋大單位 周一至周五》
青衣區有8組居屋,散佈不同地點,當中以偉景花園距離港鐵青衣站較近,相距約5分鐘步程,出入算方便。屋苑各座以向外圍景觀較開揚,尤其1至3座向青衣公園單位,享茂密綠林景致,高層遠眺藍巴勒海峽。其次為3至5座向山景單位,景致翠綠。不過,屋苑間隔選擇少,康樂設施需靠社區配套,是缺失之處。

屋苑屬於俗稱房協居屋的住宅發售計劃屋苑,共建7座,第6及7座為房協出租單位,只有1至5座屬居屋,單位簡單分為三類,面積598至603方呎,以日字廳設計,屬細碼兩房戶;650至658方呎單位,以曲尺形客飯廳間隔,屬大碼兩房戶;781及825方呎單位,間隔日字廳及三房連套房。兩房及三房供應比例六及四成。

實用率達85% 冠同區

屋苑的實用率高達83至85%,稱冠同區居屋,而且提供罕有的三房連套房的大戶,環顧區內雖然尚有1組居屋青宏苑有此類單位,現時卻無放盤,可見其珍貴之處。
今次介紹的單位為4座中層D室,屬優質戶,面積825方呎,為屋苑中最大類別,內櫳維持原則,備三房連套房,夠一家數口住。
全屋間隔有序,空間分佈合度,玄關旁是廚房,呈深長形,建曲尺形廚櫃及擺放大型家電後,尚餘數呎闊通道。步入客飯廳,以日字形設計,兩區間隔分明,各有充足的地方,在容下電視櫃、梳化及餐枱後,還有餘位放置按摩椅、電腦枱及鋼琴等。

間隔四正 裝修偏舊

三房中以盡頭的套房面積最大,除了輕鬆擺放雙人床外,靠邊還可加建10呎闊衣櫃,相比時下新樓同類呎數單位見使。其餘兩房四正,佈局容易,夠放基本家具。
單位有裝修,客飯廳建假天花燈槽,鋪砌長條木地板及鋪牆紙,惟戶主住了多年,裝修偏舊。不過,廚廁鋪鮮色玻璃面紙皮石,迄今仍悅目。

向東北三房戶可望少海

客廳及三房皆向東北,與青衣公園為伴,望綠樹聽雀鳥哼唱,感受生機朝氣活力,注目細看可遠眺少海景,整體觀感不俗。現時自由市場叫價369萬元,呎價4473元,屬合理水平。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Betrys(GME)

間隔:3房(1套)2廳
實用率:84%
呎價:4473元
備註:單位已補地價並曾作轉售
租值:1.2萬元
回報率:3.9厘
資料:美聯翠怡分行
電郵:mailto:gfd2@midland.com.hk

主要資料

地址:青衣青綠街1號
座數:5座
住宅樓層:33至34層
每層伙數:8伙
單位總數:1328個
建築面積:598至825方呎
實用率:83至85%
間隔:2及3房
落成:1991年
發展商:房協
管理公司:房協
管理月費:每呎約0.9元
備註:住宅發售計劃屋苑,補地價折扣率34%;另有第6及7座為出租單位
設施:停車場、商場、幼稚園、休憩地方及兒童遊樂場
校網:小學66網;中學葵青區

優點

◆為區內較近港鐵站的居屋
◆屋苑實用率83至85%
◆介紹單位享公園及少海景

缺點

◆康樂設施少
◆盤源少欠選擇性
◆介紹單位部份裝修偏舊

物業設施
配套簡單 商場店舖少

偉景花園配套簡單,主要為小型商場及休憩地方,店舖有超級市場、茶餐廳、髮廊、個人護理品店及診所等,並有1所幼稚園,休憩地方設兒童遊樂場。幸好社區配套完善,毗鄰青衣公園綠化環境廣闊,設網球場及7人足球場,不遠處青衣市政大廈有室內運動場,青敬路旁有青衣游泳池及青衣運動場。
屋苑停車場車位月租約1600元,對出有專線小巴,分別為88、409及409K,接駁港鐵葵芳及荃灣站,以及荃灣街市街。經屋苑側旁通道穿過青衣公園,約5分鐘可抵大型商場青衣城及港鐵青衣站。

屋苑市況
政府出招後放盤大減

美聯物業高級營業經理樊志聰表示,偉景花園樓價偏平,與私樓差幅大,業主換私樓須有一定財力,因而放盤不多,去年11月中政府出招壓抑樓市炒風,部份業主索性打消換樓意欲而封盤,導致屋苑放盤由原先10餘個急降至5、6個,以自由市場放售為主,當中細碼兩房單位,以及781方呎三房連套房單位,現時都無放盤。

補地價折扣率約34%

他說,偉景花園自由市場放盤中,最平入場費為1個658方呎低層連租約單位,叫價250萬元,呎價3799元,其餘交吉放盤呎價皆逾4000元。825方呎三房大戶最平叫價340萬元,呎價4121元。
偉景花園單位實用,又鄰近港鐵站,頗受買家鍾愛,惟盤少成交疏,平均每月2、3宗,去年11及12月各兩宗,俱屬自由市場,視乎樓層高低,呎價3600餘至4200餘元。僅售予綠表客而毋須補地價的第二市場成交,追溯至去年10月,1座低層D室,825方呎,成交價226.8萬元,呎價2749元。屋苑補地價折扣率約34%。

同區比拼
青宏苑規模細樓齡輕

美聯物業高級營業經理樊志聰表示,除了偉景花園外,青衣區內居屋只有青宏苑設三房連套房單位,物業僅兩幢,位處牙鷹洲街,距港鐵站約8至10分鐘步程,樓齡10年,單位面積687及883方呎,間隔兩房及三房連套房,供應量各佔一半,補地價折扣率47%,現時無自由市場放盤,即使第二市場亦長期缺盤。A座中層8室,883方呎,去年10月第二市場成交呎價2600餘元。

青華苑出入須駁車

同區青泰苑及青華苑樓齡24至25年,最大單位800餘方呎,間隔三房一廁,樓價較偉景花園更低。青泰苑距離港鐵站約10至15分鐘步程,E座中層2室,830方呎,去年12月自由市場成交價293.8萬元,呎價3540元。現時同面積低層放盤自由市場叫價320萬元,呎價3855元。
青華苑位處青衣中部,出入港鐵青衣站要駁車,D座中層9室,827方呎,去年12月自由市場成交價245萬元,呎價2963元。現時中層同類放盤,自由市場叫價300萬元,呎價3628元。
另有1組居屋海悅花園,樓齡19年,距離港鐵站約5至8分鐘步程,最大的708方呎單位,間隔三房一廁,撇除1個極低層望行人天橋放盤,自由市場叫價240萬元,呎價3390元外,其他放盤呎價4000餘元。去年11月,3座高層E室,708方呎,廳望樓,房望海,自由市場成交價282萬元,呎價3983元。

明日預告

鳳禮苑及嘉強苑

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