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2011年01月19日

元朗朗怡居位置吊腳
環境清幽密度偏低

朗怡居屬密度偏低的屋苑,吸引愛靜一族入市。

《新盤同區物業 周一至周五》
連續兩日介紹元朗規模大的屋苑後,今日介紹密度偏低的住宅,距元朗站15至20分鐘步程的朗怡居,居住環境清靜,附近一帶全是村屋。
朗怡居只有4座,提供320個單位,面積介乎670至897方呎。兩房間隔佔單位總數接近八成,其中第2及3座,全數供應兩房單位。兩房單位面積分670及697方呎兩類,餘下約兩成屬三房連套房戶,面積846至897方呎。

向東南大單邊 望遠山景

所有單位皆採曲尺廳或日字廳設計,而且扣除窗台後實用率仍達79%,以2000年落成的屋苑而言,已算不俗。加上戶戶樓底高逾10呎,大廳設對流窗,除空間感夠強,亦份外開揚通爽。朗怡居另一個賣點,是各座的A、D、E、H單位,曲尺廳內皆可多間一房,兩房變三房、三房變四房,特別受歡迎。惟出入市中心有點吊腳,徒步出入要面對日曬雨淋的境況。
是次介紹三房戶放盤屬當中質素較高之一,座落5座大單邊,廳房皆向東南,處高層外望村屋群及遠山景致。業主約5年前購入,並斥資20餘萬元裝修,至今保養非常新淨。
單位面積為全屋苑最大,大門入口是曲尺大廳及廚房,客飯廳面積約130方呎,長形客廳以玻璃屏風闢出玄關位,建曲尺鞋櫃。客廳放曲尺梳化及電視櫃,有足夠距離。套房有曲尺大窗,享翠綠景致,加建地台貯物,貯物空間充裕。廚廁設備完善新淨,份外討好。
中原地產分行經理陳榮威表示,截至11日,朗怡居1月份錄得兩宗買賣,呎價3745及3945元。過去3個月,朗怡居兩房單位成交呎價由最低的3415元至最高的4132元,三房戶則由3546至4400元。屋苑現有放盤不足20個,兩房佔約六成,入場費238萬元,為連租約兩房戶,兩房交吉最平250萬元,三房戶最低消費330萬元。由於朗怡居不少單位可以自行加建房間,上述放盤樓價皆以原裝間隔為準。

朗晴居配套齊 攻大單位

毗鄰的朗晴居擁有13座物業,規模較朗怡居大得多,會所設施等配套也更齊全,更設有穿梭巴士服務。不過,1997年落成的朗晴居,幾乎全部單位均以鑽石廳設計,廳房皆設窗台。各座物業繞屋苑平台花園而建,個別單位視野會較侷促,另屋苑近七成屬三房大單位,客源以換樓客及投資者較多。截至11日,朗晴居1月份錄得6宗成交,平均呎價3650元。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Mable(AModel)

間隔:3房(1套)2廳
呎價:4236元
租值:1.1萬元
回報率:3.5厘
資料來源:中原元朗大馬路分行
電郵:mailto:louiswwchan@centamail.com

叫價280萬元 3座低層D室 建築面積697方呎
半年前翻新 兩房變三房

朗怡居各座的A、D、E、H單位,皆可在曲尺廳內多間一房,以下介紹的3座D室,就是兩房變三房的典型例子。單位大門入口不設玄關,原裝客飯廳呈曲尺形,飯廳位置有窗,可改建成房間,餘下長形的空間仍可區分客廳及飯廳,改裝後空間毫不侷促。

業主半年前斥資25萬元大翻新,裝修新加上有三房間隔,單位大大增值。大門入口左邊是長形大廳,利用家具佈置劃分客、飯廳,飯廳放下大櫃及4人餐枱,梳化則背靠大窗,地方尚算鬆動。
加建的房間大小與浴室相若,利用趟門可盡用空間,建高架組合床,可容納睡床、衣櫃及書枱。
原裝兩房一大一小,細房略為逼狹,大房則相當寬敞,放下大床、衣櫃及地櫃後,仍有充裕活動地方,更有曲尺大窗,景觀較客廳望樓開揚得多,享泳池及平台花園景。

間隔:3房2廳
呎價:4017元
租值:8200元
回報率:3.5厘
資料來源:中原元朗大馬路分行
電郵:mailto:louiswwchan@centamail.com

朗怡居主要資料

地址:元朗鳳翔路99號
座數:4座
住宅樓層:12層(實際10層)
每層伙數:8伙
單位總數:320個
建築面積:670至897方呎
實用率:79%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2000年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎1.7元
設施:停車場、平台花園及會所
校網:小學74網;中學元朗區

優點

◆屋苑環境相對清靜
◆扣除窗台實用率仍達79%
◆5座單位屬大單邊
◆3座單位兩房變三房

缺點

◆物業交投疏落
◆管理費較毗鄰屋苑高
◆5座單位廚廁設備屬原裝
◆3座單位客廳望樓

屋苑配套
會所設施多 偏離港鐵站

物業基座設會所,連園藝花園面積達6萬方呎,佔地龐大;設有25米長泳池、兒童泳池、兒童遊戲室、青少年健身室、音樂室、戶外兒童遊樂場、兒童單車徑、健身室、瑜伽、柔道房、桑拿浴室、乒乓球室、親子種植樂園及燒烤場。
交通方面,步行至港鐵元朗站及巴士站約需15至20分鐘,元朗站旁商場提供各式中西食肆、時裝店、超市、戲院等,基座有多條巴士路線途經,穿梭港九新界。而駕車經大欖隧道,前往港島只需約30分鐘車程。
日常購物可往阜財街同益街市及合益廣場一帶的店舖,另外,有「元朗大馬路」之稱的青山公路元朗段,各式商舖、食肆、街市、小型商場選擇更多。另距屋苑約5分鐘步程的鳳琴街體育館,提供康體設施。
朗怡居毗鄰多間學校,小學屬74校網,包括佛教榮茵小學及基督教宣道會徐澤林紀念小學等。中學則有中華基督教會基元中學、基朗中學及聖公會白約翰會督中學等。

明日預告

丹桂軒

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