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2011年03月08日

大埔太湖花園 樓齡偏高
旺中帶靜綠林環抱

【複式單位系列 周一至周五】
大埔太湖花園是區內較具規模的屋苑,鄰近港鐵太和站,步行往車站約10分鐘。屋苑設有同區少有的會所,提供廣闊的平台花園,綠樹環繞,旺中帶靜,備受用家及租客追捧。

太湖花園設有複式單位,並且屬港鐵站附近屋苑中,少數逾千呎大戶類別。

屋苑分兩期發展,樓齡偏高,分別為17及19年,並各有獨立出入口大閘及會所設施。2期單位面積較大兼用料較佳,樓價較1期略高,但由於1期伙數較多,交投以1期為主。兩期物業合共提供15座,1期有12座,2期只有3座,合共提供2476個單位。間隔以兩房為主,面積介乎471至625方呎,屬區內面積較大的兩房單位。三房單位僅佔少數,細分為三房一廁及三房連套房兩類,前者面積680至795方呎,後者由785至880方呎。另有25個複式單位,面積1148至1562方呎。

頂層複式 長形大廳

景觀方面,以第1、9至18座向外圍單位,景觀最佳,俯瞰大埔運動場、泳池及遠山景致,視野非常廣闊。其次是第1、9至15座及第2至8座向內園單位,望內園、泳池及網球場,景觀有保障。景觀較遜色是第2至8座及16座向港鐵站方向單位,前臨太和路,外望公屋太和邨樓景,唯一優勢是部份單位座向正南或東南。
今次介紹屋苑最矜貴的頂層複式戶,全數只有25伙,佔單位總數約1%,個別連大平台,更加罕有。放盤面積1368方呎,享大單邊地利,大廳向東北、套房向西北,視野高人一等,既擁覽廣闊山景,同時俯瞰附近村屋群,景觀開揚有氣勢。單位內櫳不算大,勝在分區清晰,下層為客飯廳、廚房及工人套房,上層為睡房。

原裝設備 保養一般

單位下層入口為長形大廳,一列曲尺落地大窗十分光猛通爽,外望環迴景觀。大廳可以家具自行區分客飯廳大細,佈置更具彈性。客廳外設細小平台,面積36方呎。通往上層的樓梯設於大門入口旁,無礙擺位佈置,上層設有3間睡房,兩細房不設窗台,間隔四正好用。套房特大,面積至少200方呎,加上窗多又闊,空間感強。
全屋設備屬原裝,保養一般。利嘉閣地產分行高級經理歐陽志文表示,太湖花園複式單位不多,業主以自住居多,且甚為惜售,最新成交為去年11月易手的8座頂層複式,1263方呎,作價496萬元,每呎3927元。
目前兩期複式單位放盤合共只有4個,介紹放盤呎價為現時同類單位中最低,呎價甚至較個別標準單位放盤還要低。
記者:蔡家儀 攝影:張志華
模特兒:Ceci(AModel)

間隔:3房(1套)2廳;另平台及工人套房
實用率:79%
落成:1994年
呎價:4605元
租值:1.9萬元
回報率:3.6厘
資料來源:利嘉閣大埔廣場分行
電郵:mailto:edmonday@ricacorp.com

主要資料

地址:大埔頭路18號及大埔頭徑1號
期數:2期
座數:15座
住宅樓層:25層(實際21至22層)
每層伙數:2至8伙
單位總數:2476個
建築面積:471至880方呎;複式1148至1562方呎
實用率:72至79%;複式74至80%
間隔:2至3房;複式3房
落成:1992及1994年
發展商:信和及中國海外
管理公司:信和
管理月費:1期每呎1.2元;2期每呎1.3元
設施:會所及停車場
校網:小學84網;中學大埔區

-優點-
◆屋苑附設住客會所
◆屋苑鄰近太和站
◆介紹複式景致開揚

-缺點-
◆屋苑不設商舖設施
◆屋苑的樓齡偏舊
◆介紹複式裝修殘舊

同區市況
大埔中心享地利受捧

大埔中心為區內規模最大的屋苑,成交量較太湖花園還要多,不少準買家均會將兩盤作比較。論受歡迎程度,購物消閒均較太湖花園方便的大埔中心明顯優勝,2月份有20宗成交,較太湖花園多一倍,因地利方便,較易吸引外區上車客。
太湖花園則以單位面積較大及會所設施齊全見稱。大埔中心間隔同樣分為兩房及三房兩類,面積較太湖花園細,入場費低於200萬元。兩房單位面積由423至609方呎,三房單位面積由665至693方呎,現時平均呎價5000元。其中20座低層連租約單位,431方呎,叫價198萬元,每呎4594元,屬最平放盤。至於太湖花園入場費210萬元,單位為12座低層,471方呎,呎價4459元。

 

太湖花園2月份錄得10宗成交,平均呎價4600元。複式單位去年全年只有3宗成交,呎價3927至4451元。現時複式放盤4個,叫價每方呎4605至5442元。

明日預告

馬鞍山雅濤居

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