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2011年03月21日

二手樓交投辣招後新低
投資者急減磅 美孚劈價逾10%沽

二手屋苑成交放緩,部份業主開始心急掟貨。

【本報訊】日本大地震波及本港樓市,全城悲觀情緒迅速蔓延,10大屋苑過去周六及日僅30宗成交,為政府去年11月推出辣招後最少,荔枝角美孚新邨兩房戶劈價逾一成才沽出,鰂魚涌康怡花園優質複式戶要一減再減才獲承接,各區更出現投資者減磅潮。
記者:朱連峰

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中原地產統計的10大屋苑,日本大地震後首個周末仍有46宗成交,但日本核危機遲遲未解除,買家入市轉審慎,過去周末的成交量已跌至僅30宗,若撇除今年2月農曆新年因素,是政府辣招後最少。美聯物業統計的10大屋苑中,更多達4個出現零成交。

康怡兩度減價始獲承接

部份業主開始心急掟貨,甚至越劈越深。美聯物業營業經理陸海斌表示,美孚新邨2期吉利徑21號一個621方呎兩房單位,業主叫價原企硬360萬元,近日突急劈10.3%至323萬元沽出,呎價僅5201元,較同類單位每方呎市價至少平半成,亦較屋苑現時平均成交呎價5691元低8.6%。
香港置業區域經理司徒偉文表示,藍籌屋苑康怡花園優質戶亦要一減再減促銷,G座頂層約921方呎複式戶,一周內兩度減價共50萬元至780萬元沽出,減幅約6%,呎價8469元,低同類單位每方呎市價1%至2%。屋苑現時整體平均成交呎價約7800元。
持重貨的投資者除積極減磅外,更醞釀撻定。中原地產高級分區經理王樹明表示,一名在天水圍嘉湖山莊持有3至4個單位的投資者,在日本大地震前以222萬元購入樂湖居一個709方呎單位,已落定5萬元,現考慮撻定「不要」,若最終取消交易,連佣金損失約10萬元。
金龍地產分行經理馮宇成透露,有炒開大陸樓盤的女內地客,現時在新界北區持有2至3個住宅單位。由於本港樓市受日本大地震影響,加上該內地客在內地持有多達5個單位,因資金周轉問題,無法供樓,急於沽售本地貨。其中粉嶺名都1座中層B室,533方呎,剛劈價近一成至200萬元放售,呎價僅3752元,但仍賣不出,恐要再減。

代理料樓市借勢整固

香港置業助理營業董事鍾坤文指,大角嘴奧運站屋苑雖未見投資者計劃減磅,但有內地客持有的帝峯.皇殿單位,已全數轉售為租,其中1座低層B室,1552方呎,原叫價1900萬元放售,現轉租不賣,叫租6萬元,呎租38.7元。
中原地產亞太區董事經理陳永傑指,其實在日本未出現大地震前,因樓價太高,成交已大為放緩,只是在大地震後更加明顯,但他暫時看不到樓價會大跌,因二手業主普遍減價3%至5%已見承接,難言樓市已轉向,只是借勢整固。

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