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2011年03月21日

建業︰限購令無損銷售
續谷河南業務 穩一哥地位

胡葆森表示,建業未來將專注發展河南市場。羅君豪攝

《公司專訪》建業地產(832)一直專注河南,主席胡葆森指出,未來亦無意拓外省市場,公司目標未來每年以30%增長,希望在當地的市場佔有率由目前的5%,於未來3至5年內提升至10%,鞏固其河南一哥地位,亦進一步拉開與當地其他發展商的距離。
記者︰張活儀

胡葆森接受訪問時表示,河南人口多達1億,城市亦有126個,目前只進入當中24個,市場潛力龐大,公司希望可於未來3年內,將於省內業務網絡增加多20個城市。

倘政府邀請 將拓保障房

雖然目前內地對於房地產調控措施嚴峻,不過,胡葆森稱,公司目前已進入的城市中,只有鄭州已實施限購令,而公司今年目標合約銷售額73億元中,鄭州的銷售只佔7至8億元,佔整體只有10%左右,故預計影響不大。
對於河南省市場的前景,胡葆森認為,於調控措施越來越嚴峻的情況下,鄭州市場今年全年成交量可能會下跌20%。整體而言,價格於未來3至6個月將會下跌,不過預計只會於2%內。
內地積極興建保障性住房,更希望引入商界共同發展,建業對保障性住房持中性態度,胡氏說:「公司不會主動要求參與,不過,若政府邀請亦不會拒絕。」他指出,若公司日後參與保障房項目,會將有關項目佔總項目比例控制在固定水平,以免對公司毛利構成太大影響。
於上市時,建業曾引入富力(2777)作為投資者,但至今雙方尚未有合作項目,胡氏稱,這主要由於富力尚未進入河南市場,相信當富力有意進軍河南時,雙方將會有合作機會。

攻收租物業 冀佔收入兩成

事實上,除富力外,公司與其他內房公司亦有不俗的關係,其中包括萬科。他透露,萬科最近亦有對河南市場進行調研,雖然尚未決定進軍與否,但預計若萬科決定進軍當地,將會與建業有潛在的合作關係。
對於未來發展策略,與其他內房相若,未來公司將會拓展商業收租物業,希望於未來5年內,將收租物業的面積增至30萬平方米。目前公司持有作收租用途的物業,僅佔整體收入比例約1%。公司希望10年內將收租物業的收入比例,增至20%。

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