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2011年03月21日

位處紅磡 鶴立雞群
海名軒戶戶望海

【賣地同區物業—紅磡 周一至周五】
下月將有3幅紅磡住宅地皮推出招標及公開拍賣,全部位處舊區內街,地皮規模不大,雖然近期時局動盪,但初步市場反應仍然正面。區內沿海高價屋苑以至豪宅物業密佈,即使內街單幢新廈,只要不是鄰近區內地標之一的殯儀館,樓花售價亦非常可觀。本欄將一連五日介紹紅磡物業,由豪宅到唐樓都有,任君選擇。

矗立紅磡海濱長廊地段的海名軒,樓高參天,為區內最高臨海豪宅,其甲級商廈般的玻璃幕牆設計,成為住宅地標。屋苑大部份單位可觀賞遼闊海景,全屬大戶設計,面積最細的單位,1891方呎,入場費2800萬元,吸引不少低調富豪入住。

每層僅設兩伙 私隱度高

海名軒標準單位面積1891至2551方呎,複式戶面積3795至4455方呎。物業每層兩伙,私隱度高,間隔分三房連套房及四房連雙套房兩類。前者分佈於2座B室及3座A室,1座大部份單位、2座A室及3座B室則屬四房設計,其中第1座8至21樓A室屬縮則,面積僅1953方呎,設三房。該批縮則單位,海景會受前方海逸酒店及寫字樓所阻,造價較平均價低約兩成,普遍3000萬元以下有交易,為屋苑呎價最低兼銀碼最細的單位之一。

屋苑間隔大同小異,每座A室睡房位處一隅,感覺較歸一,B室房間分置於大廳兩邊,走廊位大減,兩類設計各有優勢。單邊的1座及3座B室,為擴闊視野,廳房設弧形或斜角大窗,其餘單位廳房皆四正佈局。
海名軒海景分兩大類,1座大致向南,可享兩岸維港煙花海景,2及3座大致向東,享九龍東鯉魚門海景及未來郵輪碼頭景。前者屬招牌海景,夜色璀璨,後者主打壯闊大海遠景。1座以B室景觀較佳,房間偏向東南,可兼擁鯉魚門以及維港兩岸景致。A室房間偏向西南,有西斜問題,也無緣享維港東面海景。2及3座30樓以上高層戶,飯廳及個別房間大致向西,視野越過前方樓群享尖沙嘴至西九龍遠海景,景觀開揚。
不過,海名軒管理費貴,每呎達3元。此外,基座設有停車場,車位全由發展商持有出租,但租金高昂,月租達6000元。

長方形套房 擺位受局限

介紹的3座低層A室,屬屋苑面積最細的單位,客廳及兩房飽覽鯉魚門海景,飯廳及另一房間大致向西,遠眺灣仔會展煙花海景。間隔及設備大致保留原裝。日字客、飯廳間隔清晰分明,客廳設有曲尺落地大窗,可盡享270度廣角無遮擋全海景,碧海藍天,壯麗悅目,視野廣遠豐富,盡顯豪門大宅氣派。飯廳也有大窗,可眺望灣仔遠海景。大廳四正寬敞,加上樓底高逾10呎,平添空間感。廚房呈曲尺形,設備完善。3間睡房同處走廊區,不設窗台,地方四正闊落,佈置容易。套房與浴室皆呈長方形,一列大窗感覺光猛通爽,但略嫌不夠寬敞,擺位也受局限,套廁兼擁浴缸和企缸,佈局也略嫌逼狹。
記者:蔡家儀 攝影:謝榮耀
模特兒:Christy(AModel)

叫價售3500萬元
叫租6.5萬元 3座低層A室 建築面積1891方呎

間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及冷氣機房
呎價:售18509元;租34.4元
資料來源:利嘉閣海名軒分行
電郵:mailto:khcheng@ricacorp.com

海名軒主要資料

地址:紅磡環海街11號
座數:3座
住宅樓層:68至73層(實際52至56層)
每層伙數:2伙
單位總數:324個
建築面積:1891至2551方呎;複式3795至4455方呎
實用率:80%
間隔:3至4房
落成:2001年
發展商:長實及和黃
管理公司:和記黃埔物業管理
管理月費:每呎3元
設施:會所、平台花園及停車場
備註:車位全部出租,月租約6000元
校網:小學35網;中學九龍城區

優點
◆臨海而建,景觀壯麗
◆交通購物便捷
◆單位間隔四正無窗台

缺點
◆物業位置並非傳統豪宅地段
◆介紹單位長形套房欠空間感
◆介紹單位樓層較低

配套設施
5分鐘步程往黃埔商場

海名軒會所設施齊全,室內設施有泳池、健身室、美容香薰室、宴會廳、桌球、壁球、乒乓球室等。戶外設施則有泳池、按摩池等,全部設於平台花園上。附近大環山公眾泳池及公園,康體設施充足。
物業毗鄰區內最大型的屋苑黃埔花園,步行3至5分鐘便可到達屋苑各期商場,包括黃埔美食坊、黃埔號、時尚坊及聚寶坊等,吃、喝及玩樂設施應有盡有,不假外求。

巴士路線多

交通方面,屋苑毗鄰紅磡碼頭,碼頭旁為巴士總站,路線穿梭慈雲山、將軍澳、馬鞍山、元朗等,路線選擇多。另黃埔花園亦設有小巴及巴士總站,生活配套一應俱全。

名人業主
蔡志明5億放售特色戶

玩具大王蔡志明(圖)02年斥資8000萬元,向長實一手購入海名軒1座頂層複式A及B相連單位,面積共8250方呎,另天台及平台合共2274方呎,呎價9697元。
上述單位除飽覽270度全海景外,更坐擁全層,私隱度極高,盤源相當罕有,業主購入後一直持有至今,近年才以5億元放售,呎價高逾6萬元。
另外,影星成龍02年底以1568萬元,買入1座中層B室,2551方呎,呎價6147元。持貨至04年底以2550萬元售出,獲利982萬元,2年升值62.6%。

市況直擊
三房戶入場費2800萬

利嘉閣地產分行經理鄭家豪表示,相對尖沙嘴港鐵九龍站臨海豪宅,海名軒呎價相當低水,以致近期吸引不少買家回流,交投異常暢旺,截至10日,3月份錄得5宗成交,相對過往平均每月僅兩、三宗,升幅顯著。除交投急增外,呎價也創新高,其中1座高層B室,2551方呎,以6200萬元成交,呎價24304元,呎價創屋苑以至紅磡區新高紀錄。原業主去年9月以4920萬元購入,持貨半年升值26%,賺1280萬元。

隨着大量放盤被吸納,海名軒現時盤源僅10餘個,三房戶呎價由約1.48萬元起,入場費2800萬元;四房單位呎價1.8萬元起,樓價至少3800萬元。

明日預告

紅磡半島豪庭

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